房產(chǎn)買賣從法律上可以分為兩部分，第一步是簽訂房產(chǎn)買賣合同，第二步是進行房產(chǎn)變更登記。合同有效+完成變更登記，才真是完成房產(chǎn)買賣。

根據(jù)《物權(quán)法》：

第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

進行公證，只是對第一步簽訂房產(chǎn)買賣合同進行了見證。且需要說明的是 合同是否有效與公證并無直接聯(lián)系。

《中華人民共和國合同法》第五十二條：

【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

（一） 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二） 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三） 以合法形式掩蓋非法目的；

（四） 損害社會公共利益；

（五） 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

如房產(chǎn)買賣合同不違反上述規(guī)定，賣方獨立有權(quán)處分房產(chǎn)，買方也不存在屬于無民事能力或限制限制行為能力等情形， 那么合同簽訂后即生效，無需公證。

房產(chǎn)未經(jīng)過變更登記，則房屋產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主及出賣人。

此情形下，對買受人來說風(fēng)險實際更大，出賣人有可能一房兩賣，或進行房屋抵押后跑路。

對出賣人來說，房屋未經(jīng)過變更登記，那么自己再購買房產(chǎn)可能會被認定為二套房、影響新購房產(chǎn)，將來稅費變化如房產(chǎn)稅征稅時可能會作為納稅義務(wù)人等，如有糾紛可能會被法院查封導(dǎo)致存在無法變更登記存在違約風(fēng)險等。

首先，想問一下為什么不給二手房過戶，是什么原因？如果沒有特殊理由不給過戶的話，是不合法的。如果不能過戶，想去公證的話，你這個很難，或者是根本不可能公證。房產(chǎn)證的名字是男主人的，但是已經(jīng)去世，想要公證的話，所有的第一順序繼承人必須全部到場，第一順序繼承人包括房主的父母、妻子、子女。這個問題的關(guān)鍵是房主的父母是否還在世。這是很重要的問題，如果還在世，并且同意將房子買賣的話，房主的妻子和子女也沒有異議的話，是可以進行公正的。但是房主的父母不在世或者不同意去的話，是不能進行公證的。第一順序繼承人中只要有人不同意買賣的話，就不能進行公證。并且，當(dāng)?shù)夭唤o二手房過戶，公證也不一定會給你公證。

房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準，如果不進行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險如下：

一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。

二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。

三、房屋共有人不同意賣房。

四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。

五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《中華人民共和國物權(quán)法》第十條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和國家統(tǒng)一登記制度】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人所有，權(quán)益受法律保護， 二手房不辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)和買家是無關(guān)的。

任何協(xié)議不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，公證的是協(xié)議，不是產(chǎn)權(quán)。《物權(quán)法》“： ”　第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

謝邀。這種情況下可以做三種公證，第一是房屋買賣公證，第二是強制執(zhí)行公證，第三是委托公證，均無法徹底保障交易安全。房屋買賣公證和強制執(zhí)行公證下，所有權(quán)人出賣房屋，買受人一點辦法都沒有，只能時候追究。委托公證下，買受人可以徑行完成房產(chǎn)過戶，但如果所有權(quán)人悄悄地把房子過戶，買受人還是沒辦法。想要徹底保障交易安全，可以做一個抵押登記，將房子抵押給你你，再做一個委托公證，由你方指定人員徑行完成過戶，可以徹底保障交易安全，缺陷是交易費用較高。