二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。辦理流程1．購房資格核驗（住宅類）2．網簽合同3．地稅部門核定契稅4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證提交材料1．登記申請書原件（受理窗口提供）2．申請人身份證明3．房屋所有權證原件4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份8．其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明（4）補交土地出讓金的證明（5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件（6）國有土地使用證（整宗房產的）（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件身份證明1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；3．軍人：二代居民身份證。或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證；4．港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；5．臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；7．外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；8．境內法人：《組織機構代碼證；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；9．境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或注冊證書，或批準該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證；認證后的以上文件，不再核驗原件。委托證明1．委托代理人登記的，提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權委托書中記載的委托事項、權限應明確；授權委托書經公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；2．轉讓為自然人的，委托書應公證；3．境外法人、其他組織、個人的委托書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章；臺灣出具的公證書應由中國公證員協會或者北京市公證員協會確認；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館認證；4．無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監護關系的法律文件；5．因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件；6．當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；7．登記申請材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件；8．出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權證和其他有關證件。房屋開發經營企業出賣商品房，必須持有工商行政管理機關核發的營業執照。

1房產以登記為準，不過戶就不代表產權的轉移。2房產買賣通常直接去房產部門辦理買賣登記，不用去公證處辦理。3為了變相規避相關的稅費政策或為了便于買賣，有時房產人會到公證處辦理委托公證，將房產出售過戶的權利授權給中介或者買房人信任的人。但委托公證只代表單方的授權，不代表對于買賣交易的公證，所以對于買賣雙方都存在一定的風險。4如果和你交易的不是房屋產權人，那要看是否是產權人的代理人，要有公證過的授權委托書才可以，而且最好到出具公證書的公證處核實下公證書的真偽。5唯一沒有風險的買賣交易就是和產權人共同到房產部門按照程序辦理買賣登記手續，除此外沒有任何辦法可以保證雙方不承擔風險。

　　一、二手房買賣，自己是賣方，程序是先公證再過戶，還是先過戶再公證，還是直接過戶，和買房者協商簽訂協議，按協議辦理。

　　二、《中華人民共和國合同法》

　　第三條　合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。

　　第四條　當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。

　　第五條　當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。

　　第六條　當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。

　　第七條　當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

1.已經過戶拿到房產證，沒必要再辦理公證。2.房屋買賣不是必須辦理公證，如果賣方沒有房產證，為保障買方日后的權益可以先辦理公證。但賣房有房產證，雙方已經過戶的，沒必要公證。

從業十多年，見過太多這樣的例子了，可以負責任的說沒有房產證：第一過不了戶；第二做公正基本和不做一樣！

最穩妥的做法其實就是更名！當然要前提是你關系到位，能辦理才行！下面分析一下為何過戶和公正都有很大的風險（其實我之前也回答過，自認為那個分析的還是很透徹的，有興趣的可以關注一下去看看）

一、為何不能過戶？

這個很簡單，法律依據啥的都有，我也不浪費大家時間了，總結一句大白話：房產過戶指的是房產在有房屋所有權證的情況下去房產管理部門進行產權登記轉移的程序！此房沒有房產證，按法律規定不能上市交易，所以根本不存在過戶這一說！

二、公正有何風險？

1、如果此房沒有房管局簽發的正規備案合同是做不了公正的，但有的地方可以做律師見證，這個意思就是律師只能見證你買這套房子給了多少錢，但后期糾紛的違約責任不管，也就是說將來房主違約了最好的情況就是把錢退給你，最多支付點利息的事，這類房產風險最大！

2、此房是有備案合同的，可以進行正常的公正委托，那么我就先說一下公正委托的一些事項：

1??、公正委托書的有效期限一般是一年！

2??、大部分公正委托房主是可以單方面撤銷的，強制委托除外!

3??、備案合同的公正委托做的只是房產處于備案合同狀態下的委托，如果將來下來房產證了，此委托并沒有處理該房產的權利！

那么問題迎刃而解了，你能確定一年只能此房能下來房本么？或者一年之后房主還配合你重新再做委托么？即使你做的是強制公正委托!

你能確定將來下來房本的時候房主會配合你去過戶么？（因為下來的房本是房主的名字）

以上如果無法把控你說風險大不大？

感謝閱讀，全程手機手大，敬請關注、點贊支持，如果其他房產方面疑問歡迎評論區探討或私信我會一一回答！

二手房公證是對房產買賣合同的依法確認。過戶是不動產登記部門對房產買賣后，進行物權轉移，經過登記后買受人依法享有所有權。

二手房不過戶公證有什么用。落戶你不能落，孩子上學你怎么上，這些不過戶產證不是你的都弄不了。

如果證件齊全，產權人是正常的擁有完全民事能力的人是不需要公證的，如果產權人是上了70歲的老人無子女的就需要公證