房價由開發商定，但是有前提條件

1、區域單價；指的這個區域大范圍的房價大概是多少。你低了肯定虧，高了賣不出去

2、建安成本；指的是建筑成本。包含（地價、稅金、建筑材料單價、等等）

3、民眾承受能力；本來民眾大部分能承受5000，你來個5W，這房子肯定不能賣出去，是吧

4、政府最高限價；假如你建安成本是5000，你房價定到10W，那么政府就會干預你的房價。

開發商大方向有這幾個來確定房價，

一定不合法。但是你的手續確保沒問題嗎？你比市場價低十萬以上嗎？符合上面兩個條件，可以。

我來幫你分析分析。

買房是市場行為，當然可以討價還價。但是，市場行情不一樣，討價還價的形式也會不一樣。

1、像杭州寧波等城市，房價都是有政府備案價，銷售時不能超過這個備案價！而且很多的新房認籌人數超過可以銷售套數，所以需要“搖號”，搖到才能買房！這種情況下你怎么可能跟開發商討價還價呢？能買到房子已經燒高香了！

2、其他3、4、5線小城市，可能房產銷售形勢不太好，那么，你就有討價還價的余地了。一般開發商內部有個統一的優惠政策，銷售人員都按這個標準跟客戶談。輕易不可能再有更大優惠！

3、當主力房子銷售完畢后，就剩“尾盤”了。這個時候，如果你有購買意向的話，開發商就會給你更大的優惠。

4、部分房子可以通過第三方代理商去購買，這樣也會有代理渠道的優惠。但在合同簽訂時要注意，必須是和開發商簽合同而且能夠網簽。

謝謝！說茶聊地產找東哥！

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多數城市執行了網上一房一價公示，發放預售證時會進行一段時間公示！三限房還會進行公開搖號選房！

辦會員一般是開發商蓄客階段，是不允許收取任何費用的！反正就是只要你交錢就要慎重，交進去了就被動了！

朋友們好！房價的確定受多種因素影響！除了常見的一些因素，最重要的是土地的價格，和房價收入比！

首先，簡單了解房屋的價格組成：

房屋的價格，主要由：土地的價格，拆遷征購費用，設計勘探建設，銷售等組成費用，成本部分！其次是利潤部分！這兩部分，是房屋價格的主要構成因素！

其次，來影響房價的主要因素：

1，收入比！既個人收入與房價之間的比例關系，通常黃金比例在1:1一1:1.5之間！比如月薪5000，房價在5000至7500之間，是一個較為均衡的比例！但通常要高于這一比例，世界上一些大型城市來看，集中在1:5左右，即月薪1000房價5000左右（世界級大型城市）！
如上圖，聯合國的房價收入比標準是3:1，世界銀行是5:1…紐約是7.9:1，倫敦6.9:1，上海是30.27:1…

2，土地價格！
土地的價格，是房地產價格的直接成本！房價的影響舉足輕重！

3，其他費用！比如房產稅等等，對房價有重大的影響！

4，供求關系以及民族風俗，法律法等等！

最后，來了解一下現在不同城市的收入房價比，這對認識房價走勢，房產投資，有很重要的指導意義：

5年房價翻了一倍，有兩套想賣一套再去地縣買一套可行嗎？這個問題很無腦，從樓主表達意思看，可能是在1二線城市有兩套房，房價漲多了，利潤豐厚，想賣掉一套房子，到地縣買一套便宜房子作為投資。

這種邏輯是不對的，地縣房子絕對價格是低于一二線城市的，但地縣人口流進很少，部分經濟欠發達地區，年輕人口呈現凈流出狀態，房子需求是比較低的，房價決定于人口增量，這個是沒有懷疑的，因此地縣房子價格低，但上漲動力很弱，不見得就有很高投資價值。、

城市房子雖然絕對價格高，但人口流進多，土地資源成為稀缺資源，房子供應越來越少，像深圳2020年新增樓盤會比19年少很多，房價易漲難跌，

從整個大環境看，目前地產調控思路依然是房住不炒和不作為短期經濟刺激手段，就是去除房地產金融屬性，回歸居住功能，整個地產市場不管是大城市小城市偏居一偶的小縣城，房價都是有泡沫的，投資功能已經大大弱化，買房投資現在不是最佳時間。

要投資地產，不是在小縣城，而是在大城市，

房地產不是政府定價而是政府在抬價，如:土地是政府掌控吧，地價高房價肯定高唄。

當然不是!對于房價的定價是需要很多的依據的,不是開發商隨便能決定的。房價定下來也必須是合理的,而且開發商必須拿出他定價的依據。我國對于房價的定位也有相應的法律法規.同時,這也與市場需求有關,房價常常是隨著市場潮流而波動的,當然這也是在其成本的基礎上的。