老人在家中逝世后，房子難以賣出，怎么辦？瀏覽到這個提問，談一點自己的看法！

十多年前的一天午夜，我正在睡夢中，急促的敲門聲，驚醒了我，當(dāng)時十分生氣，誰這么沒有禮貌，半夜敲門，聲音非常大，朦朧中還喊我名字，原來是住隔壁單元二樓的同學(xué)，原來是他的爸爸突然病逝在他家主臥室了，他急得不知所措，讓我?guī)椭侠?，我過去后讓他找其他幾個他的朋友，把他爸爸送到了醫(yī)院太平間。

幾年后他把這個房子賣給了，幫助他的朋友，現(xiàn)在這個朋友重新裝修了一下，住進(jìn)了這個房。一直住著，賣時的價格和正常的一樣。

一般人，忌諱的是，出現(xiàn)兇殺宅外，基本上都容易賣出，同小區(qū)，另一樓的一樓人家的孩子，大學(xué)生因為抑郁在自家衛(wèi)生間自縊身亡，以低廉的價格賣給了一個智殘女人，現(xiàn)在住的也是很好。

隔道東側(cè)五樓，一個身患癌癥的人，60歲左右，不忍折磨，縱身跳下身亡，沒有死在屋內(nèi)，這個樓至今沒有賣出去。

實際在生活中，樓房轉(zhuǎn)讓，有的隱瞞真相，你在不知情的情況下，照樣住的很好，不知不覺忌諱。

從唯物的角度看，人死如泥，有什么。需要就住，忌諱就不買！

要辦理繼承后才好過戶的。繼承手續(xù)可以到公證處辦理，也可以到法院辦理。

不可以，只有房產(chǎn)的所有權(quán)人才能處分房產(chǎn)，進(jìn)行買賣。其他人無權(quán)處分房產(chǎn)，繼承人只有繼承房產(chǎn)并且辦理變更登記以后，才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)，才能去買賣。 房屋所有權(quán)的確定是建立在有關(guān)部門產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)上的，記錄財產(chǎn)證書的人都是每個人。共同所有權(quán)的概念:房子的所有權(quán)是由同一家房子共同擁有的兩個或兩個以上的主體的所有權(quán)。 《中華人民共和國繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 繼承由繼承人繼承，不按第一順序繼承。法律還規(guī)定，房地產(chǎn)繼承應(yīng)是權(quán)利和義務(wù)的雙重繼承，即遺產(chǎn)在清償債務(wù)后可以繼承。

您好！先繼承，再買賣。

房子產(chǎn)權(quán)人去世，先要有繼承人繼承下來，將房子產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更，變更之后可以處置。

沒有遺囑的情況下，按照法定繼承。去世人的父母、子女和配偶是第一順序。這些人全部或者部分在世的情況下，平均分配去世人的遺產(chǎn)。如果上述人員都不在世，就要找祖父母外祖父母、或者兄弟姐妹，作為第二順序繼承人。全部都不在世了，就可能充公了。

在繼承環(huán)節(jié)，沒有爭議的，去公證處辦理繼承；有爭議的，走法院判決程序。拿到繼承權(quán)公證書或者法院判決書之后，去不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行房本變更，變更到繼承人名下。隨后房子如何處置，可以看產(chǎn)權(quán)人的意思。

是的。要把死者的房產(chǎn)份額先辦理繼承過戶，才能再整套房產(chǎn)出售。具體手續(xù)如下：

一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。

二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。以上就是多出來的費用。再賣房時按二手房過戶正常征稅。

1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承。

2、然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費2%，取得公證書；

3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費后、取得新的房權(quán)證，之后才能買賣過戶；

4、房產(chǎn)證改為他子女的名字后五年內(nèi)出售是要交20%的稅，是個人收入所得稅

老人過世房子可以賣的，但賣以前得通過繼承取得房子所有權(quán)

沒有遺囑，只能法定繼承。但外甥女不在法定繼承人范圍內(nèi)，又不符合代位繼承的條件，依法不能繼承。

只能由你母親或舅舅等人單獨或共同繼承該房產(chǎn)以后，再通過贈予的方式過戶給外孫女。不用擔(dān)心增加了交易環(huán)節(jié)而產(chǎn)生多余的稅的問題，因為基本免稅。

依法，你們這些相關(guān)人員，拿著房產(chǎn)證、死亡證明等，一起去不動產(chǎn)中心就可以辦理房產(chǎn)過戶登記，一次性或分段就能過戶到外孫女名下。但在實踐中，房產(chǎn)中心可能會推卸責(zé)任或貪圖便利，可能會要求你們先去做公證（沒有法律說必須先公證，這個你們可以據(jù)理力爭）。

完。