您好，我是@小強講房產買賣知識 ，感謝邀請。

2020年，是以比較難過的方式打開的，新冠來勢洶洶，給咱們國家帶來很大的麻煩，為了人民的安全，國家不得不做出非要害行業停工停產的決定，導致很多人收入收到影響。很多人都有同樣的疑惑，買房交了首付，由于收入收到影響，能不能退房呢？以下是我的觀點。

一.新房買房流程。

新房買房流程比較簡單，通常是這樣：看盤---簽訂意向書交定金---草簽合同，交首付，同時提交貸款材料---網簽，銀行批貸---備案---銀行放貸---業主驗房---收房。所以，您現在處于整個流程的前一段，只涉及到開發商和銀行，因為銀行還沒有批貸，所以可以說您這兒只涉及到開發商。

二.現在可以退房嗎？

可以，但是可能承擔違約風險。現在只是跟開發商草簽，還沒有批貸，也沒有網簽，那么是可以退房的。但是如果退房的話，簽訂意向書的時候交付的定金開發商是可以不退的。因為您退房是涉及到違約的，如果按合同執行，開發商可能會要求您給付更多違約金，相關違約條款在草簽合同中一定有明確約定的。因為疫情影響到收入，導致不能負擔起買房，并不能作為充分的退房理由，這并不能構成無責退房。當然，如果這個樓盤的房子不愁賣，跟開發商好好商量的話，說不定開發商會退首付，不過現在這個行情，誰家的房子也愁賣。

所以，退房，是要違約，要承擔違約責任。開發商不算違約給您退，這是開發商厚道到爆炸，是情分；如果算違約給您退，人家是遵守合約，守護契約精神，是本分。

三.怎樣能平穩度過這一陣？

一直關注我的朋友應該都知道，我是個勸人當下需要房子當下就買的人。不管房價高低，那都跟剛需人群沒關系。所以，如果您是剛需，房子是必備品，那么咬咬牙也繼續留著這個房子吧。如果您是投資，如果能說服開發商退首付，那可以退。

如果要繼續留著這個房子，該怎么辦呢？

首付已經付清，就不用再擔心首付這個大額錢數了。因為疫情影響到收入，您面臨的將是還月供。想來您也是知道，如果房貸不能按時還，對征信傷害非常大。所以，如果您有這樣的擔心，一定要積極跟銀行協商，銀行這段時間也會酌情考慮，同意合理的延期還款。等到這段疫情過去，回歸正軌以后，還款恢復正常，正常還款就行。

所以，如果僅僅是因為疫情影響收入而想退房，我個人認為是完全沒必要的，咬咬牙，堅持過這一陣就好了。因為買房這么大的決定是需要勇氣的，一旦退了，再下定決心買，是很不容易的。如果您是有其他原因，比如不喜歡這個房子，先跟開發商商量吧，商量不成，繼續履行合同！買房不易，能看中一套房子也不易，且行且珍惜吧。

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

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買房子對于很多人來說都是很重要的事情。所以在選擇房子的時候當然要慎重。有很多人疑惑交完首付之后還可以退房嗎。希望在日后能夠讓您規避一些風險。

買房子對于很多人來說都是很重要的事情。所以在選擇房子的時候當然要慎重。有很多人疑惑交完首付之后還可以退房嗎。我買了房子想要退款到底要怎么辦呢？希望這些知識可以在日后能過為大家規避一些風險。

交了首付可以退房嗎？

首先，看你是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事，也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。

根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。

建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。

如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。

買了房子想退款怎么辦？

1、你需要和賣家協議退房，一般情況，只要你和賣家簽署買賣合同，你不要房子退房，是你方違約，你需要支付違約金和對方協議終止合同。

2、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，首付款應即時返還或抵充房價。

3、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。

4、若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應該可以要求退房，如不答應可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他們的了。　真不行你可以賣掉。

買房子的過程中一帆風順當然好，但如果遇到問題也不要慌亂。仔細審查自己的情況是不是符合二手房退房標準。如果符合你就可以在付完首付之后依然可以進行退房。如果您還是有不清楚的地方，建議您咨詢專業的法律事務所。買房子是很多人一生中的大事。所以大家一定要慎重，最后小編在這里祝福大家在買房的過程中能夠一帆風順。

首先回答結論：不論因為何種原因，貸款沒有批下來，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。

首付款 ≠ 定金、違約金

根據《商品房買賣管理條例》的規定，因購房者的原因，導致雙方簽訂的購房合同無法履約的，當事人可以請求解除合同，并要求損失賠償。但在實際的房屋買賣中，除非合同中有明確規定，否則，首付款是不能充當“定金”“違約金”。

首付款是房價的一部分，是以辦理購房貸款為前提所交納的一筆預付款。

如果因為購房人自身的原因，銀行沒有批貸款，導致購房合同無法履行，出賣人可以根據協議，扣除買房人所繳納的定金或違約金作為賠償。但是這筆錢如果在合同中寫明是“首付款”，則需要全額退還。

簡單來說，首付款與違約金，一碼歸一碼。

開發商不退首付款，怎么辦？

在實際操作中，大多數《購房合同》中一般會約定：如果因購房人自身原因（如貸款沒有批下來），無法履行購房合同，則購房人需自行籌集資金，以完成履行合同的義務。

在這種情況下，要求開發商退還首付款，會遭遇一定的阻礙。

如果確實拿不出買房的全款，那就只能跟開發商去協商解約。《購房合同》的最后一班都會有這樣一條：

甲乙雙方在出現違約或爭議情況時，應首先本著友好協商的原則予以協商解決。

所以，沒有什么事是不能商量的，先試著平心靜氣的溝通。畢竟，您已經實質違約了，開發商有權要求賠償。

但在溝通的基礎上，我們也應該根據《購房合同》中寫明的違約責任進行處理，最大限度保護我們購房人的利益。

具體來說，有三種情況供參考：

情況一、違約金比例是房款的一定比例（比如15%），那么可以要求開發商從首付款里直接抵扣，并將剩下的還給你；

情況二、購房人已經繳納了違約金或定金，那么違約責任應僅限于這部分金額，如無其他約定，首付款理應全額退回。

情況三、如果開發商非常強硬，就是不退你的首付款，或者耍賴，不及時退首付款，那么你也不用死氣白咧的跟開發商鬧，直接到住建部、消協投訴。

而且你可以跟開發商說，你不退我的首付款，我們之間的《購房合同》就不會失效，你開發商收了我的首付款，這套房子在法律上就只能賣給我一個人。未來一旦你把房子賣給別人，就涉及一房多賣，你帶著合同去法院起訴開發商詐騙或欺詐，一起訴一個準。

這個時候，開發商反倒要賠你一筆錢。

當你有理有據、有法可依的把利害關系跟開發商說清楚時，他就會知道你不好欺負，進而考慮退還你的首付款。

總之請記住，我們要養成契約意識，一切以《購房合同》中的白紙黑字為準。尤其個人財力有限、收入流水較低、征信有污點的朋友，在簽購房合同時一定要注意，把雙方的違約條款看清楚，對違約結果有個提前預估，以免到時陷入糾紛。

謝謝邀請；樓主提的這個問題， 一般來說是不能退的，因為交首付的同時，你就已經簽訂了購房合同，再反悔就屬于違約行為。按照合同法，開發商也不會接受。

不妨你試著和售樓部協商一下，但一定要做好交違約金的思想準備，如果售樓部同意的話。還有一個可行的辦法就是，你可以轉手賣出去，這對你的損失就少了。

要是有符合以下情況，是可以退的；

一，延期交房；一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還定金和支付的房款，定金和房款利息。

二，沒有產權證；由于開發商面方的原因，購房者在合同約定期間內，無法取得房屋的產權證，就可以要求退房。

三，開發商證件不齊全；就違規的蓋房蓋樓，這是國家明令禁止的，與購房者簽訂的合同屬于無效，開發商就必須得退還購房者的買房款。

四，面積誤差超過3%。如果交房時與購房者簽訂的實際面積不相符，縮水達到了3%以上，購房者是可以要求提出退房，并要求退還利息的。

五，主體結構質量有問題；例如，地基下沉超過允許值，鋼筋混凝土結構嚴重變形，以及磚石結構的強度質量問題，在檢測機構鑒定下屬于不合格的。

六，開發商擅自變更設計；如果開發商沒有經過和購房者的商量就隨意的改變戶型和朝向，面積等有關設計的情況，購房人是可以依據合同的約定，要求開發商退房。