首先，你需要厘清是什么原因不想要，如果是自身原因的話，所交的房款全部退回的可能性就比較小，要么扣除定金，要么按總房款或所交房款一定比例扣除。

不管什么原因，你要第一時間把你的需求告訴對接你的業務員，如果業務員能把你的問題反映出去，并能盡力幫你解決，或許退的可能性就比較大。當然，如果因為自身原因想退房，在不被接受的情況下，可以嘗試給業務員報酬，讓他幫忙處理，增加解決問題的主動權。

最后，一手房和二手房的退房流程差別很大，最大的區別在于一手房在大部分時候都受政府部門的監管，這樣會加大退房的難度，也是開發商拒絕退房的原因之一，但即使流程再復雜再困難都是可以通過協商解決的。

付了購房首付款后，購房合同是否已經網簽備案，房貸是否已經放款？如若購房合同還未網簽其房貸也不可能放款，這種情景退回首付款的問題不大，但是前期已交的定金比較難要回來。不過，定金的金額也是有要求的，一般是不可能超過總房款的20%，具體協商金額肯定是這個數值內。

任何問題都是好好商量解決，摸清開發商的態度，開發商也不愿意客戶退房也不愿意自己耗更多的精力與客戶扯皮。自己需要想辦法提供各種無能力購房證明，比如大病、受刑事責任、家里有重大人員變故、隨軍、火災等等，不過這些證明都需要有力證明原件。

如果購房合同已經網簽備案，除去上述問題，你還需要去房地局申請退房手續，這些手續必須和開發商的工作人員協同完成撤銷備案。最后是房貸，貸款如果沒有放貸，只需要和貸款客戶經理說明情況就可以取消，如若貸款已放，還需要自己或找開發商協商申請（他們沒義務，純屬幫忙）把貸款全部結清后先去房地局解壓再次去房地局撤銷備案。

以上情況，如果是到達了合同已備案，整個手續周期會拉的很久少則三個月至半年以上，特殊情況甚至超過一年的。具體看你們當地城市房地局規則和開發商的態度。

這個最終得看你當時購房，簽訂的購房合同，一切得從合同法上去講，一般從購房合同上分析，退的可能性是不大的，現在是原因特殊，地產公司會根據不同情況下發生的事，會不同對待和解決，多給當時你購房時負責你的銷售，好好把這個原因講清楚，讓銷售幫你想辦法，退的希望還是有的，銷售會幫你想辦法的，比方幫你把房轉給其他客戶，合同變更，首付款給了你，等等等，這個事要低調去辦，不要張揚，不要去跟人家去鬧，好好說，銷售會給你解決了這個事的，希望可以幫助到你，祝你一切順利！

以下幾點看看能不能幫到你：

a、首先買方可以先和賣家協議退房；只要和賣家簽署買賣合同，買方不要房子退房，是買方違約，買方需要支付違約金與對方協議終止合同，所以想要拿回全額首付款基本上是不可能的。

b、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的20%以上（按政策），雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，定金應即時返還或抵充房價。

c、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。

d、在賣方提交按揭流程中，銀行貸款辦不下來賣方原則上有權利讓買方全款買房。買方可以要求退房，退房的原因可以和賣方友好協商，賣方同意就能退，不同意就退不了，至于退多少首付款，這得看賣方的意愿了。

友情提醒：買房需謹慎，想好再決定！