謝邀。

這個(gè)涉及到我的專業(yè)領(lǐng)域，我就回答一下吧。

問題中有沒有中介參與并沒有表述清楚，暫且不論吧，就我平時(shí)工作中遇到的這些問題，如何解決都是有合同約定的。

買賣雙方在簽訂二手房轉(zhuǎn)讓（買賣）合同時(shí)，會(huì)有兩種付款方式，一是全款，二是需要銀行貸款，買房前，一般中介就會(huì)事先大致了解買方的付款方式，全款買的話資金什么時(shí)候能夠到位，定金多少，過戶時(shí)給多少，還有留一很小部分作為交房保證金（提前交房另說），這些一般買賣雙方在簽訂合同前都應(yīng)該知曉并且注明到合同條款。如果了解到買方是需要貸款的話，經(jīng)紀(jì)人會(huì)向買方了解收入情況，征信情況，目前的負(fù)債情況，婚姻情況等等等等，是不是符合銀行的貸款要求，如果征信稀爛，負(fù)債過高，收入不穩(wěn)定等情況，中介公司會(huì)評(píng)估這個(gè)貸款資格，好，假如買方符合要求了，一般的合同中有明確條款注明，該房屋的定金是多少，首付是多少（更要明確包不包含定金），擬向銀行貸款額度是多少，都需要說明，比方房屋成交價(jià)格為200萬，定金10萬元，首付70萬（不含定金），那向銀行擬貸款額度就是120萬，但是，這個(gè)擬貸款額度不是當(dāng)時(shí)寫多少之后就一定是多少的，因?yàn)榉课萦稍u(píng)估公司來評(píng)估，做出評(píng)估價(jià)，假如這個(gè)房子根據(jù)買方的情況只能貸款100萬，那么，買方的首付款（含定金）就要提高為100萬了，這種情況正規(guī)中介會(huì)在簽合同提前讓買方有心理準(zhǔn)備，預(yù)備好充裕資金，合同條款中會(huì)詳細(xì)注明:如貸款額未達(dá)到預(yù)期（擬定）貸款額度，買方應(yīng)該在xx期限將其余部分補(bǔ)齊。如在這期間未將此款補(bǔ)齊，買方應(yīng)該賠償賣方多少多少違約金。若實(shí)際貸款額度高于擬定貸款額度，首付款對(duì)應(yīng)減少，湊足房屋成交價(jià)即可。這些在正規(guī)中介合同中都有明確體現(xiàn)。

問題中如果沒有中介參與或者中介參與了但合同中沒有體現(xiàn)貸款辦不下來該如何處理的話，一是雙方協(xié)商，既然提出問題了那就是沒有協(xié)商好，這個(gè)問題本身就是買方的問題了，買房之前，可以去一些機(jī)構(gòu)去咨詢一下自己的貸款資質(zhì)，如果這個(gè)沒有衡量的話，出了問題，肯定就是買方自己的責(zé)任。貸不了款要么找錢補(bǔ)足房款，要么就只是賠多賠少的問題了。

給買房者一些建議:

1.買房前先知道自己的預(yù)算，起碼知道什么時(shí)候資金能到位。

2.盡量找專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢一下自己的貸款資格，征信報(bào)告很好打，拿出來給專業(yè)人士看一眼就大差不差了，又不花錢。

3.保證雙方利益，盡量找大中介公司參與，不是打廣告，你遇到問題了你才知道中介的重要性，人無完人，司無完司，不接受杠精的獨(dú)白。

一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失，當(dāng)然，也可以根據(jù)具體情況避免。下面小編就為大家講解一下。

買完房簽了合同之后可以退首付嗎？

可以解除購房合同的法律依據(jù)

首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同，有哪些具體情況呢？

購房者遇到什么情況可以要求退房

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。

1、購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。

開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

2、開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任，也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；

開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的；

房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的；

由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的；

開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3％的；

合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

交了首付可以退房嗎？

通過上面的兩個(gè)問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同，購房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

以上就是關(guān)于買完房簽了合同之后可以退首付嗎的介紹。最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請(qǐng)律師先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用；如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使您滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)，協(xié)商不成的情況下再去法院訴訟。

　　首付已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件： 　　

1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。 　　

2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 　　

3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 　　

4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。 　　

5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 　　

6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。 　　

7.購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。 　　

8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。 　　如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由，而只是因?yàn)椴幌胭I的話，是退不了房的。

首先，你需要厘清是什么原因不想要，如果是自身原因的話，所交的房款全部退回的可能性就比較小，要么扣除定金，要么按總房款或所交房款一定比例扣除。

不管什么原因，你要第一時(shí)間把你的需求告訴對(duì)接你的業(yè)務(wù)員，如果業(yè)務(wù)員能把你的問題反映出去，并能盡力幫你解決，或許退的可能性就比較大。當(dāng)然，如果因?yàn)樽陨碓蛳胪朔浚诓槐唤邮艿那闆r下，可以嘗試給業(yè)務(wù)員報(bào)酬，讓他幫忙處理，增加解決問題的主動(dòng)權(quán)。

最后，一手房和二手房的退房流程差別很大，最大的區(qū)別在于一手房在大部分時(shí)候都受政府部門的監(jiān)管，這樣會(huì)加大退房的難度，也是開發(fā)商拒絕退房的原因之一，但即使流程再復(fù)雜再困難都是可以通過協(xié)商解決的。