理論上說，什么時候都能退，但肯定不是你想退就退。

正常情況下，你不想要了，首付款交了，還沒有網簽（網簽是指國土局網簽，銀行那叫面簽）但你認購書肯定簽了，錢在開發商手里，那就只能按照認購合同的違約退款處理了，最好的結果就是定金不退，首付款退給你。因為違約金的約定一般是房價的百分之二十。

當然，定金也不是個小數目，如果想少損失一點也不是沒辦法，想辦法找出開發商違規的地方，比如本身貸款條件不夠開發商說想辦法幫你做假資料過審的，比如開發商幫你做首付貸的，只要是你能證明開發商違規的，你去投訴肯定是管用的，當然，這時候開發商也好說話了。

最后一個辦法，就是耍賴皮了，一哭二鬧三上吊，大眾天然的有同情弱者的心理，不管你有理沒理，鬧將起來對開發商都是負面的，所以有的開發商也就退錢了事了，但也見過開發商硬杠的，買方是個公務員，開發商并沒有過錯，公務員毀約，可能也是有點橫，結果開發商投訴到他單位，單位也覺得丟人，給處分了[捂臉][捂臉] ，反正一哭二鬧三上吊這事情也不是每個人都干的出來，酌情使用哈。

其實市場上有一些人專門給別人退定金的，行情就是退回來多少就對半分。死馬當活馬醫的情況下也可以一試