婚前買的房子屬于夫妻一方的個人財產，如果日后離婚，女方可以就共同還貸部分和房子增值部分的產生收益進行分割。

夫妻離婚涉及未還清房屋貸款怎么處理？

一般來講夫妻關系存續期間貸款購房，不管房子是寫一個人的名字還是寫夫妻兩人的名字，貸款手續都是由夫妻兩人來辦的，從法律上講兩個人都有還貸的義務。當然，從形式上講，一人作為主貸人設立銀行賬號，并從該人賬號上還款，這是操作形式。

當夫妻離婚時通常要處理這套房屋歸屬同時也會處理貸款問題。一般來講不管是雙方協商還是法院判決，通常是判決房歸一方，給另一方相應補償，而貸款就由得到房屋的一方繼續來償還。

如果房子登記在一個名下，且房子分配給原登記所有人，這事兒處理起來就比較簡單明了，原本就不具名的人拿到補償就跟房子和貸款都沒關系了，一切后續還貸事宜都是由登記所有人來處理。

如果房子登記在甲名下、由甲的賬戶還款，但離婚時卻分配給乙，也確定由乙繼續來還貸怎么辦？這時就相對復雜些，在貸款未還清有抵押的情況下，想要變更房產登記及調整還貸人，這要經過銀行同意，如果銀行同意都做好變更一切就很明了。但如果銀行不同意在貸款還清還變更所有人呢？這時就只能由乙先使用甲的還貸賬戶來還貸，到還清貸款后再依據離婚協議或法院判決辦理房屋過戶手續了。

本文由 北京楊文戰律師 提供　未經允許不得轉載

楊文戰律師，CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務所合伙人，北京律協合同法專委會委員，主要從事民商案件訴訟業務。

婚內買房，無論誰是主貸人，貸款都屬于夫妻的共同債務。

同理而言，無論房屋登記在誰的名下，房產都屬于夫妻共同財產。

還貸時，只要是用婚內共同財產（婚內任何一方的工資）還的，都屬于夫妻共同還的。

離婚時，共有房產，雙方都可以要求分割。

若雙方都要求房產，且同意競價，價高的得房產，并補償另一方；

若一方要求房產，另一方放棄，則由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

若都不想要房產，可以申請拍賣，再將拍賣所得款進行分割。

謝謝邀請；樓主說的是，婚后男方父母幫付的首付，月供由男方每月償還，女方對該房產有沒有份的這個問題。就要看房產的確權是登記在誰的名下，才能依法給你答復的。

依據物權法的規定，誰出錢，誰買房，房產的確權就應該屬于誰的，房產的主人就對該房產擁有了絕對的使用權，買賣權，贈予權和處置權。

又根據婚姻法規定，男女自領結婚證共同生活在一起，成為了合法的夫妻，在婚姻期間內，任何一方的收入，都是屬于雙方的共同收入，用共同收入添置的動產和不動產，屬于雙方的共同財產。對于共同財產，夫妻雙方都有平等的使用權，買賣權，贈予權和處置權。

如果在婚姻期間內，男方的父母出首付買的房產，每個月由男方還貸，但在房產證上的確權是屬于男方父母的。那么，該房產的實際擁有人就是男方的父母，男方按月還貸，依法可以看成是兒子媳婦在婚姻期間內，共同無償的為父母還貸，女方對該房產就沒有份額了。

如果在婚姻期間內，男方父母出首付買的房產，每個月由男方還貸，房產哪怕是登記在男方一個人名下，那么該房產就不屬于男方父母的。自男方還貸以后的房產，就屬于夫妻雙方的共同財產，女方對還貸部分就擁有了50%的權利。

整個房產的劃分，男方父母出首付的部分，依法可以看成是父母無償對兒子的贈送行為，可以說是男方個人接受的贈予財產，是能夠得到法律認可和保護的。以后的還貸部分，就屬于夫妻的共同財產。

如果男方父母沒有做出明確的說明，也就是沒有立下字據的話，男方父母出首付，依法也可以看成是夫妻共同接受贈予的財產，該房產全部都屬于夫妻的共同財產。

如果在房產證上的確權是男方和父母的名字，那一定要收好還貸和首付的證據。那么，首付部分就是屬于男方父母的，還貸部分才屬于小兩口的共同財產。