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拆建農家樂依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般包括以下幾方面：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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北京吳少博律師事務所在辦案過程中經常會遇到這樣的問題，我的房子沒有證，遇到征收是不是就不給補償了。本文僅就國有土地上無證房屋的征收補償問題，探討一二。

您好，首先感謝您的邀請；

面對農村房屋（即集體土地上房屋）征收拆遷，作為被征收人我們最想搞清楚首要問題就是：國家對被征收房子規定的補償標準是怎么樣的？這個問題之所以備受關注，最主要的原因是該問題直接關系到被征收人所拿到的補償款。下面我將以我國現有法律法規為依據，為大家詳細解答這個問題。

首先要指出的是對于農村房屋也就是在集體土地上所建造的房屋，由于其不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》所調整的范圍，因此可以明確的是在現有法律框架中并沒有具體明確的法律規定農村房屋的征收拆遷補償標準。但是并不是說對于農村房屋的征收拆遷可以不補償或者隨意補償。

我國《物權法》第四十二條明確規定為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

2011年最高法院公布的《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條明確規定：征收農村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動產，土地權利人可以請求依照物權法第四十二條第二款的規定給予補償的。征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

因此，我們可以肯定的是對于農村房屋的具體拆遷標準，首先要以不降低被征收人生活水平，保障被征收人的居住條件為基礎。此外對于補償時農村房屋已經劃規到城鎮規劃區的，依照最高人民法院所發布的規定，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》所規定的補償標準，也就是適用城鎮房屋即國有土地上所建造房屋的拆遷補償標準。

其次關于農村房屋征收拆遷的相關政策，主要表現為在農村房屋征收拆遷中要堅持“先補償后拆遷”的原則，依照法律規定被征收人在簽訂補償安置協議拿到全額補償款后再進行搬遷。簽訂補償安置協議依據補償安置協議進行拆遷補償等事項也就意味征收人與被征收人就拆遷事宜達成一致，充分體現了私權自治和對私權的保障，同時也最大程度的避免了被征收人房屋被拆卻拿不到補償款的情形。此外，在農村房屋征收拆遷中征收方要堅持依法拆遷，不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

由此可以看出，涉農房屋在面臨征收拆遷時拆遷補償標準國家只是有原則性的規定，而具體拆遷補償款所依據的標準還要具體情況具體分析。

第一，由于與宅基地的使用權相關，在農房拆遷時其補償有一定的區別，城鎮居民戶口與農村戶口的補償可能有差異，具體標準以當地公布的補償標準為準。

第二，農房拆遷中，一般來說，城鎮居民和農村居民的補償差異主要體現在拆遷后的住房安置這一項上。

房屋的“架架錢”，即房屋拆除的主體補償標準是完全一致，都是分類別按面積進行補償。宅基地范圍內構附著物的補償，也是一致的，是據實清理進行補償。

差異就在拆遷后的住房安置上，農村戶口是對家庭成員進行安置為主（即有一人算一人）；城鎮戶口是對被拆遷房屋的直接產權人進行補償，且往往還會打折，其中打半折的較多，比如農村戶口按30個平方進行安置，城鎮戶口則按它的一半面積進行安置。

（本文圖片來自于網絡）