通常情況下，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門根據(jù)《土地管理法》及《物權(quán)法》等法律相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況，分別制定出集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置政策。下面凱諾律師就為大家歸納出了集體土地上房屋拆遷目前最新的補(bǔ)償原則及標(biāo)準(zhǔn)

首先是集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償方式

一般農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償方式有三種：一種為貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。另一種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。最后是兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。此時，被征收人可根據(jù)自己的實際情況來選擇補(bǔ)償方式。

其次是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

產(chǎn)權(quán)置換的，相同地段按面積最低拆一還一，另行批準(zhǔn)宅基地安置的，要另補(bǔ)償房屋的重建成本價。

集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償原則是什么呢？

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”簡單點來說就是，不能降低被征收人在拆遷之前的原有生活水平。

國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的征收補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

其國有土地上房屋的補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。最低標(biāo)準(zhǔn)為相同地段按面積的1:1。

在補(bǔ)償不合理時，被拆遷戶切記不要在補(bǔ)償協(xié)議上面簽字，一旦簽了字日后想要維權(quán)可能就比較的麻煩了，而且還有可能一分錢都拿不到。在補(bǔ)償不合理時，除了不要簽字以外，也要將所有的證件保存好，比如房產(chǎn)證、土地證以及相關(guān)征地拆遷中的文件。

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集體土地上企業(yè)用地怎么補(bǔ)償？

關(guān)于用地和補(bǔ)償，國家土地管理法都有明確的規(guī)定。

國家對土地的管理，一直是比較嚴(yán)格，實行土地用途管理制度。規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。既然有了法律規(guī)定，企業(yè)用地就要依法對農(nóng)民的土地進(jìn)行征用。

所謂征用，就要按規(guī)定給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地法也有規(guī)定，也就是耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的六到十倍。土地法第四十七條還規(guī)定，國務(wù)院根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

按如今的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，大部分地區(qū)在征收土地當(dāng)中，都提高了這一標(biāo)準(zhǔn)。但各地區(qū)發(fā)展水平不均，提高的標(biāo)準(zhǔn)也各不相同。農(nóng)民在被征用時，可根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定協(xié)商處理。

矩不正，不可為方；規(guī)不正，不可為圓。所什么事都是有規(guī)矩的，拆遷過程也是如此，程序如何履行、手續(xù)如何齊全、補(bǔ)償如何合理，這就是法律規(guī)定的意義所在。然而實踐中，拆遷方不顧法律法規(guī)而違法操作現(xiàn)場比比皆是，今天征地拆遷律師團(tuán)隊崔鵬為被拆遷戶們談一談拆遷過程中普遍存在的貓膩是什么。

一、征收主體貓膩

1、法定批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：

（1）農(nóng)村集體土地

依據(jù)《土地管理法》第四十五條征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款（一）（二）（三）規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。

即征收集體土地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府。只有這兩級政府具有征收資格。

（2）國有土地

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

即國有土地征收機(jī)關(guān)：市縣級人民政府。

2、實施單位

（1）農(nóng)村集體土地

依據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

即征收集體土地實施單位：區(qū)縣級人民政府。

（2）國有土地

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

即經(jīng)過市縣級人民政府批準(zhǔn)授權(quán)的房屋征收主管部門。

二、以何名義（項目）可以拆遷

1、集體土地

依據(jù)《土地管理法》第二條規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

2、國有土地

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、補(bǔ)償?shù)呢埬?/p>

1、集體土地房屋

（1）最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費，即宅基地補(bǔ)償費。

（2）中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。

2、國有土地房屋

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

征地拆遷律師團(tuán)隊崔鵬提示：中國畢竟地大物博，現(xiàn)行法律法規(guī)并未規(guī)定哪個地區(qū)到底補(bǔ)償多少，但是拆遷補(bǔ)償是有原則性的。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第二款規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。也就是說不論拆遷辦貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、人頭補(bǔ)償，都要保障被拆遷人在同等地塊享受到原房屋面積，這也是最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果低就是違法毫無意義。

當(dāng)中師律師接到一些征地拆遷維權(quán)者的咨詢電話時，通常會問對方這樣一個問題：您家的房屋是在國有土地上還是集體土地上呢?實踐中，這個看似并不十分復(fù)雜的問題確實難住了部分被征收人。那么，當(dāng)面臨征收項目時，被征收人究竟該如何分辨自己房屋所在的土地性質(zhì)呢?國有土地與集體土地又有什么本質(zhì)區(qū)別呢？

1、通過房屋所在位置大致判斷。

比如您的房屋位于某市的市中心或者主城區(qū)，基層群眾自治組織名為居委會，那么通常都是位于國有土地上;反之，您的房屋位于某某鄉(xiāng)某某村，離縣城很遠(yuǎn)，基層群眾自治組織叫村委會，那么房屋位于集體土地上的可能性就很大。但這個只能是做大致的判斷，并不準(zhǔn)確可靠;

2、看不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書。

國有土地上的，從封面上看過去叫國有土地使用權(quán)證;集體土地上的，則會出現(xiàn)“集體土地”字樣。如果是2015年3月以后新登記的，封面上可能看不出區(qū)別來，其不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書上的信息記載將會更加清晰明確，被征收人翻開后自行查閱即可。

3、是向國土房管部門申請政府信息公開。

事實上，只有第三種途徑獲取的結(jié)果才是最準(zhǔn)確的。因為即使被征收人手中持有的“地證”顯示房屋所在地為集體所有，但也可能在頒證后的某一時點該片土地已被征收為國有而村民并不知情。

確定土地性質(zhì)對于征地拆遷維權(quán)來說究竟有什么重要意義呢？

一：適用的法律不同。

國有土地上房屋拆遷的主體、程序、補(bǔ)償?shù)葐栴}均應(yīng)當(dāng)適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；集體土地上房屋拆遷主要適用《土地管理法》及《土地管理法實施條例》，上述法律、法規(guī)沒有具體規(guī)定的，可以參照適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

從程序上講，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定比較先進(jìn)、具體，對被征收人知情權(quán)、救濟(jì)權(quán)的保障力度更大;從實體上講，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被征收房屋周邊類似房地產(chǎn)的市場價格，也是對被征收人獲取公平、合理的補(bǔ)償結(jié)果較為有利的。

而如果涉案土地性質(zhì)為集體所有，那么征收與補(bǔ)償工作就須依照《土地管理法》《土地管理法實施條例》和《征收土地公告辦法》的規(guī)定，走集體土地征收與補(bǔ)償這條路。這個程序的特點是散見于包括上述3部法律、法規(guī)在內(nèi)的眾多條文之中，程序要求不十分明確。且集體土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在滯后性，其結(jié)果往往較市場價格嚴(yán)重偏低，容易導(dǎo)致被征收人的權(quán)益得不到保障。實踐當(dāng)中，集體土地征收與補(bǔ)償中所出現(xiàn)的矛盾、糾紛，是要多于國有土地上的。

二：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。

國有土地上房屋拆遷所給予的補(bǔ)償以房屋評估價值為依據(jù)，而評估價值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價值確定。除考慮房屋構(gòu)造、面積、建造的時間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價值的影響更大。集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償費用主要包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償。對房屋的補(bǔ)償一般僅以重置成本為標(biāo)準(zhǔn)，與國有土地上房屋相比，其獲得的補(bǔ)償數(shù)額要低的多。

需要指出的是，上述分析只是基于一般情況，個案中的情況將會千差萬別。尤其是近年來先后涌現(xiàn)出的協(xié)議拆遷、騰退拆遷、棚戶區(qū)改造、危舊房改造、城中村整治等項目，有時存在國有、集體不分的混亂情況。因此，對于廣大被征收人來說，及時咨詢專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師，尋求法律幫助有必要的。

您好，首先感謝您的邀請；

面對農(nóng)村房屋（即集體土地上房屋）征收拆遷，作為被征收人我們最想搞清楚首要問題就是：國家對被征收房子規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？這個問題之所以備受關(guān)注，最主要的原因是該問題直接關(guān)系到被征收人所拿到的補(bǔ)償款。下面我將以我國現(xiàn)有法律法規(guī)為依據(jù)，為大家詳細(xì)解答這個問題。

首先要指出的是對于農(nóng)村房屋也就是在集體土地上所建造的房屋，由于其不屬于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所調(diào)整的范圍，因此可以明確的是在現(xiàn)有法律框架中并沒有具體明確的法律規(guī)定農(nóng)村房屋的征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但是并不是說對于農(nóng)村房屋的征收拆遷可以不補(bǔ)償或者隨意補(bǔ)償。

我國《物權(quán)法》第四十二條明確規(guī)定為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。

2011年最高法院公布的《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條明確規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請求依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)摹Ｕ魇辙r(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費。

因此，我們可以肯定的是對于農(nóng)村房屋的具體拆遷標(biāo)準(zhǔn)，首先要以不降低被征收人生活水平，保障被征收人的居住條件為基礎(chǔ)。此外對于補(bǔ)償時農(nóng)村房屋已經(jīng)劃規(guī)到城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的，依照最高人民法院所發(fā)布的規(guī)定，可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也就是適用城鎮(zhèn)房屋即國有土地上所建造房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

其次關(guān)于農(nóng)村房屋征收拆遷的相關(guān)政策，主要表現(xiàn)為在農(nóng)村房屋征收拆遷中要堅持“先補(bǔ)償后拆遷”的原則，依照法律規(guī)定被征收人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議拿到全額補(bǔ)償款后再進(jìn)行搬遷。簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)仁马椧簿鸵馕墩魇杖伺c被征收人就拆遷事宜達(dá)成一致，充分體現(xiàn)了私權(quán)自治和對私權(quán)的保障，同時也最大程度的避免了被征收人房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款的情形。此外，在農(nóng)村房屋征收拆遷中征收方要堅持依法拆遷，不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

由此可以看出，涉農(nóng)房屋在面臨征收拆遷時拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國家只是有原則性的規(guī)定，而具體拆遷補(bǔ)償款所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)還要具體情況具體分析。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費。

征地拆遷對集體怎么補(bǔ)償？

依據(jù)土地法規(guī)定，征地拆補(bǔ)償總共有以下幾項：一是土地補(bǔ)償費；二是安置補(bǔ)償費；三是青苗費；四是地上附屬物補(bǔ)償費。

青苗費補(bǔ)償，比較好理解，誰種歸誰；地上附屬物也是一樣，誰的就歸誰；安置費是給被征地農(nóng)民的，用來安置失地后生活所用，應(yīng)依法全額補(bǔ)償給失地農(nóng)民本人。算起來，以上三種補(bǔ)償費，均屬農(nóng)民應(yīng)有。

那土地補(bǔ)償費怎么處理？也就是所說的集體怎么補(bǔ)償。對于這項補(bǔ)償費，過去都是按照土地法規(guī)定，由村或小組，也就是以前的生產(chǎn)隊，統(tǒng)一管理。按照老說法叫用來造地，補(bǔ)償被征用的土地數(shù)量。

可如今，所有能利用的土地，都已經(jīng)得到利用，再也無地可造。再則，生產(chǎn)隊已經(jīng)分田到戶，沒有再造地的可能。在這種情況下，一些地方就把這部分土地補(bǔ)償費采取幾幾分成的方法，集體提留一部分，剩下的就由村民，以村民小組為核算單位按人頭分配了。村里也只能剩一部分，作為公益金和公積金。

這就是集體的補(bǔ)償。

農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償辦法，目前還沒有出臺，現(xiàn)在補(bǔ)償主要依據(jù)《土地法》第47條的規(guī)定及地方政府的規(guī)定。

　　法律鏈接：《土地法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。　　

　　征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

　　依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

　　國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。