根據(jù)“合村并鎮(zhèn)”，“環(huán)境整治”，“新農(nóng)村建設(shè)”等項(xiàng)目用地的需要，各省市都出臺(tái)了相關(guān)的集體土地拆遷補(bǔ)償方案。原則上是以2011年1月21日國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號(hào)令為基礎(chǔ)，各省市根據(jù)自身情況制定相關(guān)細(xì)則開(kāi)展工作。

南京市也出臺(tái)了《南京市國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償辦法》第318號(hào)文，各區(qū)也制定了相關(guān)細(xì)則，我身處江寧動(dòng)遷第一線，江寧區(qū)目前依照江寧區(qū)第2號(hào)文和3號(hào)文開(kāi)展工作。

江寧區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)倪x擇方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾個(gè)方面：

1、搬遷費(fèi)。每平方50元*認(rèn)定面積（人口認(rèn)定）。保底2000元。

2、過(guò)渡費(fèi)。認(rèn)定面積*（8/9/10，根據(jù)區(qū)號(hào)檔位不樣）*36個(gè)月（如果貨幣補(bǔ)償12個(gè)月）。保底每月2000元每戶。

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。認(rèn)定面積*410每平方。保底50000元每戶。

4、附屬物及太陽(yáng)能，空調(diào)等物品的移機(jī)費(fèi)。

5、裝修補(bǔ)償。認(rèn)定面積*500每平方。

6、青苗費(fèi)補(bǔ)償。以評(píng)估公司價(jià)格為準(zhǔn)。

7、其他獎(jiǎng)勵(lì)。

從接手的幾個(gè)江寧區(qū)農(nóng)村集體土地拆遷項(xiàng)目來(lái)看，拆遷政策照顧到絕大多數(shù)產(chǎn)權(quán)人，認(rèn)可度很高，老百姓能真真切切感受到拆遷帶來(lái)的紅利！

農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償辦法，目前還沒(méi)有出臺(tái)，現(xiàn)在補(bǔ)償主要依據(jù)《土地法》第47條的規(guī)定及地方政府的規(guī)定。

　　法律鏈接：《土地法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償?！　?/p>

　　征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

　　依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

　　國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

答：1、針對(duì)耕地。按照土地管理法的規(guī)定，政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，具體包括三大塊：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。后兩項(xiàng)發(fā)到居民手中。 征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地...

您好，很高興回答您的問(wèn)題，

首先，對(duì)于住宅用地及地上建筑的補(bǔ)償根據(jù)其不同性質(zhì)的土地和不同用途的房屋為大家解答這個(gè)問(wèn)題。

對(duì)于農(nóng)村房屋也就是在集體土地上所建造的房屋，由于其不屬于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所調(diào)整的范圍，因此可以明確的是在現(xiàn)有法律框架中并沒(méi)有明確的規(guī)定農(nóng)村房屋的征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但是并不是說(shuō)對(duì)于農(nóng)村房屋的征收拆遷可以可以不補(bǔ)償或者隨意補(bǔ)償。

2011年最高法院公布的《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條明確規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)涉及被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請(qǐng)求依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)?。征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

因此，對(duì)于農(nóng)村房屋的具體拆遷標(biāo)準(zhǔn)，要以不降低被征收人生活水平為基礎(chǔ)。此外，對(duì)于補(bǔ)償時(shí)農(nóng)村房屋已經(jīng)劃規(guī)到城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的，依照最高人民法院所發(fā)布的規(guī)定，可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也就是適用城鎮(zhèn)房屋即國(guó)有土地上所建造房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于城鎮(zhèn)房屋即在國(guó)有土地上所建造的房屋，此類(lèi)房屋可以再細(xì)分為居住用城鎮(zhèn)房屋（即住宅）和經(jīng)營(yíng)性城鎮(zhèn)房屋，其劃分依據(jù)主要是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上所列名的用途。

對(duì)于居住用城鎮(zhèn)房屋，國(guó)務(wù)院2011年發(fā)布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。以據(jù)此規(guī)定，可以明確城鎮(zhèn)居住性房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，同時(shí)由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

對(duì)于經(jīng)營(yíng)性城鎮(zhèn)房屋，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。可以看出，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性城鎮(zhèn)房屋的補(bǔ)償不僅包含房屋價(jià)值還包含搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。

由此可以看出，對(duì)于不同性質(zhì)不同用途不同地段的房屋在面臨征收拆遷時(shí)所依據(jù)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一致的，而被拆遷人所最終拿到的補(bǔ)償款也會(huì)有所差異。

此外，對(duì)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)《土地管理法》第四十七條明確規(guī)定了不同用途的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其原則為征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

希望能對(duì)您有所幫助！