如果夫妻協(xié)議離婚，房產(chǎn)歸女方，三年了男方拒不配合過戶，怎么辦？

向申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行辦理過戶

如果夫妻一方對(duì)離婚協(xié)議書的不履行，均屬違約行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后一方仍不履行，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院向房管局送達(dá)執(zhí)行通知，就可以過戶了。

簽完協(xié)議還有可能出現(xiàn)反悔的情況，如果夫妻一方反悔，起訴到法院要求變更或撤銷離婚協(xié)議，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，法院會(huì)受理。

法律依據(jù)：
最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第8條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理?！钡?條規(guī)定：“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。

女方提起訴訟要求男方配合過戶，實(shí)質(zhì)上是一種確權(quán)之訴，不受訴訟時(shí)效的限制。女方在《離婚財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議》簽訂之后不超過二十年均可以提起訴訟。

離婚后房產(chǎn)過戶是否需繳納契稅？

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。

離婚協(xié)議雖然有法律效力但是卻沒有強(qiáng)制執(zhí)行力，離婚協(xié)議不履行就不能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，只能訴訟，為了防止簽訂離婚協(xié)議后一方不履行，可以在離婚時(shí)到公證處辦理離婚協(xié)議書公證。

離婚中經(jīng)常一些分割房產(chǎn)問題，確定為一方，但是因?yàn)橐恍┱邽榛蛸J款問題，暫時(shí)不能過戶到一方，那么在離婚后，房產(chǎn)實(shí)際還是登記在另一方名下，這種情況，房產(chǎn)到底屬于誰呢，這里還分情況來說

一、通過離婚協(xié)議來約定房產(chǎn)的歸屬，

如果是同構(gòu)離婚協(xié)議來約定房產(chǎn)的歸屬，比如房產(chǎn)登記在男方名下，離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸屬于女方，暫時(shí)不過戶，那么離婚后，這個(gè)離婚協(xié)議生效，房產(chǎn)根據(jù)約定是屬于女方的，但是這種離婚協(xié)議約定，根據(jù)民法典的規(guī)定，本身并不能直接產(chǎn)生物權(quán)效力，也就說如果沒過戶，女方就并不是業(yè)主，如果男方把這個(gè)房產(chǎn)賣給第三人，女方是無法向第三人主張返還房屋的，只能要求男方賠償相應(yīng)損失。 同時(shí)，這種離婚協(xié)議約定，如果男方不履行過戶手續(xù)，女方還是得另行起訴來要求男方過戶，所以這種離婚協(xié)議約定并不是最好的方式。

二、通過法院調(diào)解書來約定房產(chǎn)歸屬的

如果雙方是通過法院調(diào)解書來約定房產(chǎn)歸屬的，那么從調(diào)解書生效之日起，這個(gè)房產(chǎn)就屬于女方了，因?yàn)榉ㄔ赫{(diào)解書是人民法院的法律文書，即便房產(chǎn)還沒有過戶，根據(jù)民法典規(guī)定，人民法院的法律文書也直接產(chǎn)生了物權(quán)效力，如果男方把這個(gè)房產(chǎn)賣給了第三人，根據(jù)民法典物權(quán)篇的司法解釋，女方是可以直接要求第三人歸還房產(chǎn)的，這是對(duì)物權(quán)的直接保護(hù)。另外，如果調(diào)解書中約定了具體的過戶日期，如果男方不履行過戶手續(xù)，女方是直接可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求直接過戶的，而這個(gè)是離婚協(xié)議做不到的，離婚協(xié)議沒辦法直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 所以，如果約定房產(chǎn)歸屬，最保險(xiǎn)方式可能就是通過法律調(diào)解書來確定。

謝謝邀請(qǐng)；樓主說的是，在民政局協(xié)議離婚，有套房子分給女方因銀行有貸款沒過戶，現(xiàn)在過戶男方不愿意簽字，應(yīng)該怎么辦的這個(gè)問題，肯定是男方后悔了，不履行離婚的協(xié)議，或者是貸款還沒有還完，只要分清楚了，就能給你答復(fù)的。

你們是協(xié)議離婚的，只要協(xié)議離婚條款的內(nèi)容是在平等的基礎(chǔ)上，不受外來任何脅迫的情況下，是出于自愿簽訂的任何協(xié)議，哪怕再有失公允。只要是具有完全行為能力的責(zé)任人，一經(jīng)簽字認(rèn)可，離婚既成事實(shí)，這一紙離婚協(xié)議就變成了法律文件，在法律上立馬就生效，是受到法律保護(hù)的。

在銀行按揭還貸的房屋，每一家銀行都有自己的規(guī)章制度，可以說按照正常的程序，還貸還沒有完成的話，再憑離婚協(xié)議和離婚證，也是不能過戶確權(quán)的，男方不配合過戶是不想浪費(fèi)時(shí)間。

如果說在銀行按揭還貸的房屋，借款已經(jīng)完全還清的話，女方要求對(duì)還貸已經(jīng)完畢的房屋過戶確權(quán)，憑著離婚證，和離婚的協(xié)議，在男方的配合下過戶，是合情，合理，又合法的。

如今男方后悔了，不履行協(xié)議離婚的協(xié)議條款，女方完全可以將男方告上當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ?，?qiáng)烈要求法院強(qiáng)制男方履行協(xié)議離婚的內(nèi)容，法院一定會(huì)支持你，還你一個(gè)公道的。

謝謝邀請(qǐng)；依據(jù)法律規(guī)定，協(xié)議離婚是在平等的條件下，出于雙方自愿達(dá)成的內(nèi)容條款，只要認(rèn)可簽字，領(lǐng)取離婚證，這份協(xié)議離婚文件與法院的判決文書就具有了同等的法律效力，能得到法律認(rèn)可，就受到法律保護(hù)。

就如樓主所說的，離婚協(xié)議表明房子歸女方，剩余貸款有女方償還，在沒有將房子過戶的前提下，男方是否還能爭(zhēng)取獲得該房產(chǎn)。不是我打擊你的積極性，在一般的情況下，這種可能性不大。

男方是具有完全行為能力的責(zé)任人，簽訂的任何協(xié)議條款，特別是像這種離婚的民事案件，只要你認(rèn)可，一經(jīng)簽字，就是一口吐沫一顆釘，板上釘釘?shù)氖隆：蠡诹耍倪^來，只要女方現(xiàn)在已經(jīng)履行了償還貸款的責(zé)任，不松口，可以說比登天都還難。

除非有充分的證據(jù)鏈能夠證明，在協(xié)商協(xié)議內(nèi)容擬定的時(shí)候，受到了外來的脅迫，或者是對(duì)方有欺詐的行為，在離婚后一年內(nèi)，可以將女方上訴到人民法院，訴求重新分割財(cái)產(chǎn)。說句老實(shí)話，這個(gè)證據(jù)上哪里去找啊，就算你找到了證據(jù)法院能不能采信還兩說呢。

如果你有足夠的證據(jù)，有充分的信心的話，可以尋求當(dāng)?shù)氐穆蓭?，為你辦理此事，律師會(huì)揭盡全力的使你的利益最大化。不指望律師，這其中有很多法律的細(xì)節(jié)問題，你解決不了。