一般工程竣工初驗安排在具備交付的條件下進行的程序（如：土建全部完工，燈亮水通，各種報驗資料準備齊全），初驗后還有一些需要稍微整改的地方，會有各驗收單位留下整改單(一般是質監站留單）。在一星期左右完成后回復，再進行局部檢查，如果沒有問題了，再報各單位進行竣工驗收。

　園林工程竣工驗收應具備以下條件：

1、完成園林工程全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求。其中綠化工程綠化完工驗收合格、經一年養護且養護合格后方可進行竣工驗收。

2、有完整的技術檔案和施工管理資料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件、設備和綠化土壤的進場試驗報告。

4、有勘察、設計、園林綠化規劃審批部門、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件。

5、有施工單位簽署的園林工程保修書。

建設工程竣工驗收備案需要準備的文件，流程是建設方組織通知質量監督站人員、設計勘察人員、監理單位、施工單位共同來進行建筑物的竣工驗收，項目經理和總監主持驗收前的會議，一般要初驗兩三次（總要提很多建議整改），才能終驗，終驗完后土建部分的竣工驗收算完了，接下來還要消防驗收（有些地方可能不用單獨消防驗收是跟土建部分一起驗收，但需要通知水電的監督站人員、水電監理、設計。

1、工程施工許可證或開工報告，復印件1份；

2、工程勘察成果及施工圖設計文件審查批準書，復印件1份(2000之前無圖紙審查的應提供《建筑工程勘察設計審查意見書》，《建筑抗震審查意見書》；2000年至2005年的應提供蓋有建委圖紙審查章的批準書；2005之后應提供《施工圖文件審查情況備案表》（復印件）)；

3、勘察單位出具的質量合格文件，原件1份；

4、設計單位出具的質量合格文件，原件1份；

5、監理單位出具的質量合格文件，原件1份；

6、施工單位出具的質量合格文件，原件1份；

7、使用功能試驗資料，原件1份；

8、地基、基礎、結構工程驗收記錄及檢測報告，原件1份；

9、規劃部門出具的認可文件或準許使用文件，復印件1份（規劃核實意見書）；

10、消防部門出具的認可文件或準許使用文件，復印件1份；

11、環保部門出具的認可文件或準許使用文件，復印件1份；

12、城建檔案部門出具的建設項目檔案齊全的認可文件，復印件1份；

13、建設工程質量保修書，原件1份；

14、住宅質量保證書（僅住宅項目提交），原件1份；

15、住宅使用說明書（僅住宅項目提交），原件1份；

16、工程竣工驗收報告，原件1份（有電梯的項目需提供電梯竣工驗收證書（原件）及電梯檢測報告（復印件））；

17、備案表，原件1份；

18、施工單位出具的建設單位已按合同約定支付工程款無拖欠的證明材料，原件1份。

備注 ：有電梯的項目需提供電梯竣工驗收證書及電梯檢測報告

1、完成建設工程設計和合同規定的各項內容

2、工程資料準備齊全

3、工程中使用材料檢測報告齊全

具備這些條件就可以進行初驗了，上面二位說的是竣工驗收和預驗收是不同的，預驗收是建立負責的。