您好，謝謝邀請！

用房子做抵押貸款有兩種：

第一種是到小額貸款機構進行抵押貸款，建議你盡量不要用這樣的方式，首先利息高，貸款年限少和條件苛刻甚至有擔保資金或者前置利息提前預扣的可能；

第二種是到正規銀行進行抵押貸款，如果您有資金需求可以盡可能選擇這種方式。由于現在比較多人做銀行抵押貸款，在不熟悉的情況下，會亂選擇貸款中介或者到網絡上咨詢，那么也請大家要注意了。一定要親自帶上房產證到銀行去面談，不需要找貸款中介，最好是原來做過首次銀行房貸的哪家銀行，這樣最容易貸到。

做二次房產抵押貸款的還款方式一般只有等額本息的，因為貸款金額少，時間限制在3年到5年，等額本息銀行才能有更多的利潤空間，當然也是可以申請提前還款的，您可以跟銀行溝通好，并注意看合同注明再簽字就行。

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你這種情況跟我之前的一樣，房子貸款沒有結清，想找銀行再次抵押！

我當時找了很多家銀行，四大行就不用說了，肯定沒這業務，最后一家地方性銀行正好有這個業務，就去辦理了！我是以經營的理由去辦理的二次抵押，貸款額度是你房產估值減去你還未還清的貸款額乘以50%--60%，利息一開始在月利率9厘左右！先息后本，一年一貸！第二年應該資質好應該會降息！

后來，無意中接到了房貸銀行的電話，可以在他們銀行辦理二次抵押，而且利率很低，比房貸高一點。之前也咨詢辦理成功的朋友，他當時分了10年，每個月本息一起還！還是蠻不錯的！

所以，首先推介你先問下自己的房貸銀行，有沒有這方面的業務。如果辦理不了，那就去當地中小銀行咨詢下！希望對你有所幫助！

嗨！大家好，我是鄭州信貸員，感謝邀請。下面由我來解答一下這個問題:

房產抵押貸款是抵押人將合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法將抵押的房地產拍賣，就所得的價款優先受償。

房產抵押貸款的優勢，在于資金用途廣泛。對借款人的身份性質要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款。 而且貸款額度較高。一般可達房產價值70%-80。

鄭州抵押辦理房產抵押貸款流程：

提出申請——遞交資料-→進行評估→審批通過，辦理手續-→發放款項，借款人還本息-→款項本息結清，辦理抵押注銷手續。

我是鄭州信貸員，一個逗逼的信貸工作從業者。喜歡就關注我吧！

大家好，我是老劉，專注財經領域，希望我的回答可以幫到你。按揭房如何貸款？可以做房屋第二次抵押貸款（俗稱二押），借過橋資金還清原有貸款或者以出售二手房的方式，做房屋抵押貸款。

房屋第二次抵押貸款（俗稱二押）

這個是近兩年推出的貸款產品，辦理是有前置條件的，就是你的房屋要有較大的升值空間或者已經還了很長時間的按揭貸款之后才能辦理。計算標準大致如下：09年購買的的新房，合同金額100萬，首付30萬，按揭貸款70萬，2020年，房屋升值到150萬，那你能貸款的金額是150萬-原有按揭貸款剩余金額（比如剩余35萬）*0.7=80萬的樣子。

房屋二押不是主流大銀行的主打信貸產品，目前有很多銀行和機構在做，可以到銀行詢問后辦理，好處是不用出售房屋或者還清原貸款的基礎上，就能把增值部分的價值用貸款的方式體現出來，非常適合生意周轉等經商人士。

經營類的房屋抵押貸款

除了房屋第二次抵押貸款（俗稱二押），還想用按揭房做抵押貸款的有兩種辦法，第一借過橋資金把原貸款還清，拿到房本，用房本到金融機構做抵押貸款，壞處就是要花費不菲的過橋資金費用。第二把房子賣給朋友，以出售房屋的形式取得二手房抵押貸款，雖然事實上你還在住著房子，錢也是你在用，但風險還是有的，要三思而后行。

其實，如果對貸款金額需求不大的話，還可以用按揭房做的信用貸款，信用卡貸款目前最高限額在30至100萬之間，超過100萬那只能做經營類的抵押貸款。

總之，手上有一套按揭房，想用它來獲得一定量的資金，是有很多種方法的，金額少用款周期短就選信用貸款，金額大用款時間長追求低利息就選抵押貸款。不管什么類型的貸款，一定要做好科學規劃，避免落入貸款到期不能歸還的被動局面，造成金錢和資產的損失。

如果喜歡我的回答，歡迎關注我，并留言、互動、交流，謝謝大家的耐心閱讀！

房產證抵押貸款流程是怎樣的？房產就相當于任何一個家庭的固定資產，用房產抵押抵押貸款通常分為兩種情況，個人消費抵押申請和商業經營類申請。這兩種貸款方式的共同點就是，指借款。

一、首要選擇貸款機構。在這里小編要提醒大家，一定要謹慎篩選貸款機構，謹防被坑避免造成不必要的損失。

二、 提交申請資料。 申請材料是必須要具備的，不同的貸款機構可能要求的房產類型和年限會有要求不同，但是基本的資料都是相同的。 如下所示：1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;2、個人收入證明;3、貸款用途證明;4、房產證;5、貸款機構要求的其他資料。

三、初步審核。 這個階段主要是銀行在批準貸款前很重要的一個過程，他們會做一個初步的審核，符合要求后才能進入下一步，否則就會直接被拒。

四、房產評估。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估。

五、貸款審核。 銀行在受到你的貸款申請材料之后，會對你的材料真實性和你個人是否符合貸款要求進行審核，一般這個審核過程都是很嚴格的，所以在申請貸款的時候千萬不要為了貸款通過使用假的個人資料。

六、放款。 最后一步就是放款了，心中貸款的石頭落地了，拿到款項之后不能疏忽，要注意按照填寫還款方式去還，免逾期產生罰息以及導致個人信用受損。

你好坐標廣州，做金融貸款行業多年

銀行房產抵押貸款對抵押的房產主要從三個方面進行考察：

1、房齡：40年以內

2、房產權屬問題，需要是產權清晰，證件齊全并征得該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明的房產；

3、房產的變現能力，需要根據房產的地理位置、樓層、朝向、周邊配套等方面進行綜合判斷，變現能力低的房產銀行會直接降成。

個人房屋抵押貸款怎么辦理

1、年齡：借款人18－65周歲；抵押人18-70周歲

2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的70％（部分銀行可能會有所增加）；

3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－30年（少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款期限＋借款人年齡最高不能超過70歲）；

4、房齡最高在30年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；

5、抵押貸款的貸款利：年化3.65%-3.85%；

6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；

7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；

8、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；

9、其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

以上的有關銀行抵押房屋，個人房屋抵押貸款怎么辦理的全部知識，看了以后，相信大家對于銀行房屋抵押有所了解了吧，當我們在辦理抵押的時候，可以按照上面的介紹步驟來進行，這樣就可以更好的去辦理了，當我們在抵押房屋的時候，大家必須要細心謹慎。

抵押貸款具體有哪些優勢呢？

1.貸款金額較高：抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分個人或者企業是以房地產作抵押，可貸房屋評估價格的7成，最高8000萬

2.貸款利率較低。

由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率3.65%-3.85%10年期先息后本還款中途不用歸本。年化利率3.85%等額本息還款最長30年

3.抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人

抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。

4.貸款期限長

抵押貸款最長可以做到30年，長貸短還，月供無壓力。隨時可以提前還款

抵押貸款需要準備的材料1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（離婚需提供離婚證和離婚證明）2、近一年的流水3、房屋所有權證（房本）公司需提供的材料有：1、企業營業四證、2、公司章程、3、公司驗資報告、4、上下游合同5、近一年的銀行流水、6、年度財務報表和近一個月的度財務報表、7、資產證明

銀行房屋抵押貸款的流程如下：

（1）申請人需準備相關資料向銀行申請貸款。

　　（2）銀行受理過初審。

　　（3）評估公司下戶，對作為抵押物房產進行評估。

　　（4）銀行根據客戶提供的資料和評估報告取證審批。

　　（5）銀行審批通過后，建委辦理房產抵押。

　　（6）銀行取得他項權利證后進行放款。

　　（7）銀行貸后管理。

房地產辦理抵押貸款能貸多少，取決于貸款用途和選擇的貸款品種。

首先，我們做個假設，假如你的房子價值100萬。

貸款用于經營

待遇就拿我們行的貸款來說，假如你貸款用于個人經營，選擇的貸款品種是小微貸款，那你理論上最高能貸款100萬，期限不超過2年，還款方式要么等額本金或等額本息，名義利率大概14%左右，實際利率大概在10%左右，無其他額外費用。

假如你選擇的是一般經營性貸款品種，能貸款70萬，期限1-3年，利率7-9%左右，無其他額外收費。

貸款用于消費。

假如你貸款用于個人消費，選擇的貸款品種是消費類微貸，貸款金額取決于你的消費類別，利率7%左右，無其他額外費用。當然小微貸款研發的初衷就是為了不要客戶抵押，載無抵押的狀態下，你也能貸款10-20萬。

假如你選擇一般抵押貸款，貸款金額不超過70萬，期限1年，利率9%左右。

每家銀行的貸款產品及相應的利率都不相同，能貸多少、什么利率，取決于你的貸款用途及自己的綜合實力，需要重點強調的是：辦貸款不是有房子抵押就可以了的。

每家銀行都會將自己的主打產品在顯眼的地方進行公示，你可以多跑幾家，對比一下。

我是田米，歡迎關注，粉必回。

說說我3月操作過的一個案例吧，通過案例來展開可能大家更好理解一點。客戶是我學姐的一個朋友，核心需求是貸款置換。房產市值大約是520萬，剩余貸款76萬。這筆貸款利率比較高，是一個10年期等額本息的房貸，已經還了3-4年，月供大約是2萬。

這個客戶的資質是比較好的。但是其實很多客戶的資質是有各種各樣的瑕疵的，處理難度就會大大增加。當時利率還沒有下調，拿到的是4.75的利率，5年還一次本金，客戶最終授信350萬，提款150萬，月供9600多，比原來降低1半，手里多了74萬流動資金，還有200萬授信隨時可用。如果是最近應該可以做到4.35，20年等額本息還款。首先肯定是根據客戶需要求幫他匹配到當時最劃算的銀行，就不多說了。

具體的操作先是房產評估和個人評級，房產評估值大約500萬。個人評級是4星，比較優質的客戶。接下來準備面簽資料（包括個人部分和公司部分，身份證，戶口本，結婚證，流水，公司執照，章程，上下游合同，等等）然后是銀行面簽，客戶經理去實地經營場地下戶拍照，總行電話審核，批貸，上抵，放款。全流程大約3周。正常的銀行一般都要2-3周，利率一般會比較低，銀行門檻和利率成反比。

本人熟悉多個一線城市和省會購房政策和貸款政策，有過多次實際操作經驗。

因為是個人DIY服務，成本上比公司做要低，沒有所謂的套路，可提供性價比超高貸款規劃服務。