《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

根據(jù)以上規(guī)定，對(duì)方違約情況下，應(yīng)賠償你的損失包括直接損失和可得利益。舉例來說，你買房子，簽約后對(duì)方看房價(jià)上漲反悔，那么你的直接損失包括為買方支付的中介費(fèi)、已支付款項(xiàng)的利息，房價(jià)上漲差價(jià)。最后一項(xiàng)是可得利益，前面兩項(xiàng)是直接損失。當(dāng)然，房屋上漲差價(jià)，有的法院不會(huì)全額支持。法律有時(shí)是模糊的社會(huì)科學(xué)，有時(shí)未必有一致的判決。

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

6、租房違約金的處理：

雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

7、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

8、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

9、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

10、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

11、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

12、租房違約金的處理：

現(xiàn)在的市場經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，一個(gè)完善的合同必須要約定明確的違約責(zé)任，用以約束合同雙方按約履行。筆者在審查合同的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，很多企業(yè)的合同中違約責(zé)任條款中會(huì)同時(shí)約定了合同的單方解除權(quán)和違約金。那么，合同解除權(quán)與違約金責(zé)任能否并存呢？也就是如果已經(jīng)行駛了合同解除權(quán)解除了合同，能否依據(jù)合同中的違約金條款要求對(duì)方支付違約金呢？如果主張了違約金，還能否要求對(duì)方賠償損失呢？ 接下來，本文就來討論一下這種情況。 一、合同解除權(quán)于違約條款的適用問題。 （一）、現(xiàn)行《公司法》中的相關(guān)規(guī)定： 1、《合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”根據(jù)本法條規(guī)定，合同解除后不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利，但對(duì)合同解除是否影響當(dāng)事人要求支付違約金的權(quán)利，未置明文。 2、《合同法》第九十八條規(guī)定：“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。”但是該條規(guī)定的“結(jié)算和清理?xiàng)l款”是否包括違約金條款并未明確。 （二）、現(xiàn)在理論界的兩種觀點(diǎn)： （1）否定說。該說認(rèn)為，合同因解除而溯及地消滅。“皮之不存，毛將焉附？”故違約金條款自然喪失其所附立之基礎(chǔ)，違約金請(qǐng)求權(quán)自當(dāng)歸于消滅，不得再行請(qǐng)求。 （2）肯定說。該說認(rèn)為，“因?yàn)楫?dāng)事人違約而產(chǎn)生的違約金責(zé)任是客觀存在，不能因合同解除而化為烏有，對(duì)此，不論什么性質(zhì)的違約金均應(yīng)一樣。為了照顧違約金需要以合同關(guān)系存在為前提的理論，在合同解除有溯及力時(shí)，可以擬制合同關(guān)系在違約金存在的范圍內(nèi)繼續(xù)存在”。《合同法》第九十八條規(guī)定：“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。”合同解除是合同的權(quán)利和義務(wù)終止的情形之一，故在合同解除場合，合同中的結(jié)算和清理?xiàng)l款仍然有效，違約金條款即屬于結(jié)算和清理?xiàng)l款。在我國現(xiàn)行法上，違約金請(qǐng)求權(quán)并不因?yàn)楹贤獬艿接绊懀钥烧?qǐng)求。 (三）、最高院的相關(guān)指導(dǎo)意見及司法解釋。 1、最高人民法院《關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》（法發(fā)〔2009〕40號(hào)）第八條中規(guī)定，“合同解除后，當(dāng)事人主張違約金條款繼續(xù)有效的，人民法院可以根據(jù)合同法第九十八條的規(guī)定進(jìn)行處理”。該條指導(dǎo)意見認(rèn)為違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先設(shè)定并獨(dú)立于履約行為之外的給付行為，屬于《合同法》第九十八條規(guī)定的合同中的結(jié)算和清理?xiàng)l款，其效力并不因合同的權(quán)利義務(wù)終止而受到影響。 2、《買賣合同司法解釋》第二十六條規(guī)定，“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持”。值得注意的是，根據(jù)《合同法》第九十三條和第九十四條之規(guī)定，合同解除包括協(xié)議解除、約定解除和法定解除三種方式。根據(jù)本條解釋規(guī)定，無論何種解除方式，適用原合同約定的違約金條款的前提必須是合同因違約而解除，具體包括當(dāng)事人因違約而協(xié)議解除、約定解除的條件是一方違約、因違約而法定解除等情形。 根據(jù)《合同法》第九十七條之規(guī)定，合同解除后，當(dāng)事人有權(quán)要求賠償損失，借以保護(hù)守約方的利益。 該“賠償損失”的范圍一般按可得利益損失進(jìn)行賠償，可得利益應(yīng)當(dāng)由締結(jié)合同時(shí)當(dāng)事人可預(yù)見的規(guī)則控制其賠償范圍。 但是由于我國合同法上的違約金系“以補(bǔ)償性為主、以懲罰性為輔”的違約金，補(bǔ)償性乃其主要屬性；因此，就違約金的補(bǔ)償性而言，違約金本質(zhì)上屬于損害賠償額之預(yù)定，其主要功能在于填補(bǔ)守約方損失，相當(dāng)于履行之替代。 根據(jù)《合同法》第一百一十四條第二款和《合同法解釋（二）》第二十八條和第二十九條之規(guī)定，違約金的損失填補(bǔ)功能和替代履行作用決定了若違約金請(qǐng)求權(quán)與合同解除后損害賠償請(qǐng)求權(quán)指向的是同一損害，則應(yīng)避免同時(shí)適用，否則將會(huì)出現(xiàn)債權(quán)人雙重獲益之結(jié)果

對(duì)于這個(gè)問題，需要看具體的情況，一般來說，沒有約定違約金，但是如果對(duì)方真的違約了，也不代表就不承擔(dān)違約責(zé)任，相反，即使約定了違約金，但是違約金如果約定的不合理，也不一定完全按照合同約定的違約金進(jìn)行執(zhí)行。

因?yàn)槲覀儑液贤ㄋ?guī)定的違約金還是要以實(shí)際損失為限來作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。所以，如果一方真的存在違約行為，那么給對(duì)方造成損失的話，對(duì)方依然可以要求向自己賠償相關(guān)的損失，這其實(shí)也是相當(dāng)于要求對(duì)方承擔(dān)了違約責(zé)任，但是反而如果你約定的違約金過高，比如要求對(duì)方違約就賠償你200萬，但是你實(shí)際損失并沒有這么多，那么法院也會(huì)酌情調(diào)低你的違約金，依然是按照實(shí)際損失來賠付。

所以，如何約定違約金要有一定的技巧性，即不能過高也要合理，否則即使約定了也是一紙空文。

如果您有相關(guān)的法律問題，或者需要進(jìn)一步詳細(xì)咨詢，可以關(guān)注本頭條號(hào)，私信律師咨詢！

一、業(yè)主交了定金甲方要退房違約的一方需要賠償對(duì)方違約金的。

二、按照《合同法》規(guī)定，交易雙方，收定金的一方違約的，交定金的一方可以要求雙倍返還；交定金的一方違約的，收定金的一方可以不返還定金。如果起訴對(duì)方承擔(dān)定金的雙倍退還責(zé)任，法庭將會(huì)予以支持。

三 、依據(jù)《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

四、人民網(wǎng)http://house.people.com.cn/n/2015/1015/c164220-27699454.html