一、建房超出面積怎么處罰？

1、不通過審批

超出面積，審核不通過。所以，修改下宅基地面積，再去審核就好了。這個主要發生在規劃建設宅基地的環節。

2、超出部分按標準收費

超出當地宅基地面積標準的，超出部分需要收費。這是在建房后了。

超出面積收費標準：

（1）超出20平方米以下，不收取費用；

（2）超出20-70平方米，按每年3元/平方的標準收取；

（3）超出標準面積每增加50平方米的，收費標準提高3元/平方。

注意：超出面積該交多少，因各地情況不一，具體可詢問當地有關部門辦理。

3、超過部分退還集體

若建房已經辦理了合法的審批手續，有相關的宅基地使用權證書、規劃許可證，針對面積超標的情況主動向審批機關報告，補交一定費用，如有償使用費，一般是沒有什么問題的，不會被拆除。還有就是按照上述所說的標準，按超標的面積，補交罰款。但是，如果隱瞞面積超標的情況，被有關部門查處到，就會被視為違章建筑，被要求限期拆除。

4、此外對于一戶多宅的情況，具體的措施是，對于總面積在合理范圍內的，按照宅基地超標的收費標準收取有償使用費，對于總面積嚴重超標的，對多出的宅基地予以回收處理。

宅基地面積一般超出省里的法定面積標準也是沒事的，不用擔心！不過，目前在全國33個縣市已經開展了宅基地面積超出部分“有償使用”的試點工作，像我們山東就有幾個地區已經在開展了！下面就簡單聊一下：

宅基地面積超出“有償使用”的相關要求

其實這是我們德州下面的一個縣級市進行的宅基地有償使用收費標準，具體表現為：

一戶一宅的情況

對于農村“一戶一宅”的情況，我們山東省宅基地的法定面積為264平方米。

如果宅基地面積超出不足100平方米時，每年將按照1元/平方米進行有償使用收費。

如果宅基地面積超出100~150平方米的話，則每年將按照3元/平方米進行有償使用收費。

而如果宅基地面積超出150平方米以上的話，每年將按照5元/平方米進行有償使用收費！

一戶多宅的情況

對于很多農戶會存在“一戶多宅”的情況，往往也不會主動強拆收回的，但會按照有償使用進行相應的收費。

一般來說，對于農村一戶多宅的，也會以264平方米為標準面積，對于超出的面積仍然按照上面“一戶一宅”的要求進行收取有償使用費用。

對于進城落戶的情況

一般來說，現在村里很多年輕人雖然還有父母給建的房屋，或者是繼承了父母的房子，但已經不是本村集體的成員了，這時，也是會進行宅基地有償使用收費的。

由于非村集體成員，也就無法享有宅基地的標準面積了，一般會根據宅基地的實際面積大小，每年按照2元/平方米收取宅基地有償使用費用！

以上只是目前我們這邊一些縣市試點執行的情況，僅供參考！

作為管理過多年農村宅基地及農房建設工作的筆者，特結合現行政策和工作實際作答。本答復的核心內容有二：

第一，原來沒有房屋并不是可以超審批建房的理由，在宅基地及農房管理越來越規范和嚴格的今天，遵章守法按規定的審批指標建房才是上上之策。

這一點，不是本文的重點，其目的是告之相關的政策，同時也是對即將建房及以后要建房的一個提醒。

第二，因是農村無房戶符合申請宅基地建房的條件，對于已建成的超審批面積建房的，在具體處理時要視其建成的時間和超占的實際情況分類進行處置，并不是一刀切統一作拆除處理。

下面，就簡要羅列一下具體的情況：

1. 超占宅基地面積，建成時間10年以上的確權的可能性較大。但對于一情況，還需排除大大超面積的情況（如超過審批面積的100%以上的）及群眾反映十分惡劣的情況（如嚴重影響鄰里的）、超過規定面積建成豪華別墅的，這三類情況確權就可能比較麻煩，特別是面積超得過于多及超面積修建豪華別墅的。而對于一般的程度較輕的、建成10年以上的，原則上都是確權登記。

2. 只超建筑層數的，在3層及以內的，可以補辦手續確權。這是最好處理的情況，比如審批時是修建一層，實際是修建了二層或三層，重新辦理鄉村規劃建設手續即可辦理產權登記。但若是修建成了四層，辦證就比較困難了，因為不少地方都明確規定農村建房不能為四層及以上，若要辦證，拆除多出的一層才有可能。

3. 近年來超占宅基地的，處理起來也相對困難，有些情況還要強制拆除。超占部分為基本農田的，拆除的可能性極大，筆者這里都是一個“拆”字了得。超占部分雖未占三基本農田，但又超過了審批面積的50%的，房屋產權辦理是不可能了，不強制拆除就該謝天謝地。超占部分雖未占用基本農田，且又未超過審批面積50%的，若無不良影響，目前的處理是合法部分可以確權登記，超占部分可作記載說明。但在以后，可能會越來越規范，極有可能嚴格執行拆除政策。

農村自建房蓋好后發現平方超了，以后做房產證會有影響嗎？

農村自建房至今好像還沒有嚴格的面積規定，只要你沒有超出自家限定的宅基地范圍，目前來說，是沒有什么影響的。曾經有傳言說農村自建房要限高度和面積，但類似的正規文件現在還沒有出臺，即便是將來出臺了相關的規定，你是在規定之前建造的房屋，那也要按照原來的規定去做。

農村的自建房與城市的商品房還有著質的區別，農村在建造房屋之前，是先有申請宅基地開始的，等宅基地批準后，農民才可以建造房屋，目前原則上講，農村的房屋還沒有房產證，只有一份宅基地使用證，據說將來農村的房子也要辦房產證，和城市的房產證是相同的，也可以做抵押貸款之類的。

但是只要你現在的宅基地是通過申請后，經過相關部門批準允許建房的情況下，你才在上面建造了房屋，這樣的做法是合法的。至于說房屋的面積超出了平方，目前沒有相應的規定，因此來說，對你未來房屋申請房產證是沒有什么影響的。

如果你還是拿捏不準的情況下，你可以到當地土地相關部門進行咨詢，了解更加詳細準確的情況。

面對于農村里面蓋房子超了30平方米，怎么處理？

其實農村里面的宅基地或者說蓋房子面積，應該不會很低呀。因為農村里面現在多數已經明確出臺的，以后一直在這個政策來講，實際上你不超過這個總體面積就不會有什么問題。

你的房子可能很大

為什么說你的房子可能很大呢？主要的原因就是我們農村里面一個宅基地的面積，如果說按照平均計算的話，至少也有兩三百個平方。

所以你蓋的房子如果超過了兩三百個平方，再超出幾十個平方，那肯定是需要繳納各種各樣的費用的。

所以先看清楚自己是不是超出標準的面積，標準的面積，如何去查詢呢？去詢問一下當地的相關部門?？纯串數氐臉藴拭娣e是多大，比如說我們這邊360個平方是一個標準一個戶口的宅基地面積。

那么有很多地方，比如說山東的可能會250個平方。嗯，所以針對這個問題來看我們一個戶口下面，有的房子總體的面積加起來是不是超出這個面積。

各地的政策不一樣。

對于每個地方的政策不一樣的情況下，可能有的地方會需要繳納一定的費用，繳納一定的罰款。

有的地方則沒有出現這樣的情況，畢竟你在申請的時候，如果已經是有明確的規定的時候，那么針對這個問題可能不會有太大的問題。

所以針對于各地地方政策不一樣的情況下，我們覺得應該要去咨詢一下當地的實際情況，看看當地是怎么處理這個問題的。

目前沒有見超標被拆的。

我不知道，很多人回答說超出了就要被拆除，不知道他這個是基于什么樣的心理或者基于什么樣的態度來面對這個問題。

在我們目前所見到過這么多市級縣里面的地區上面的實際情況。沒有建超標的，被拆遷拆除的。

只有那些違章建筑占地建筑的，沒有經過申請建筑的這些是屬于違法建筑的，建筑物才會被拆除。

所以針對這個問題來說，我們不希望在語言上面給大家一些恐嚇，或者說給大家帶來一些不愉快的體驗。

實際上我們這邊就沒有這樣的問題出現過被拆除的問題。基本上就算是超出了規定的，那么最多是繳納一定的罰款罰金還是能夠把這個證件給辦理下來的。

當然對于政策的問題，我們覺得因為每個地方有特殊的性質，最好大家還是盡可能的到當地相對應的部門里面只咨詢一下最后合適的。