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買房遇到中介抽頭的情況很普遍，請直接聯系到開發商，繞開中介和售樓經理。理由如下：

一是，開發商一般與營銷策劃公司簽訂《銷售代理合同》將商品房委托給營銷公司銷售，售樓部的銷售人員全部為營銷公司職員。

二是，營銷公司為了完成銷售任務一般會與各中介公司（所謂渠道營銷）簽訂分銷協議，中介公司帶客成交后按約定領取傭金。

綜上，在這一銷售模式下，如果都能各守本分，不會有售樓部沒有房源而中介手上有房源的事情。問題是人對賺錢都有貪婪的欲望，中介與營銷人員勾結一起，售樓部人員對客戶謊稱目標房源己售，中介遂以“認籌擬退房”、“抵賬房”等各種由頭加收轉讓費、茶水費等好處費，且只收現金，不出收據，其實，開發商對此并不完全知情，購房人一旦與開發商直接對上了信息，可極大的降低中介和營銷人員結黨營私的可能性？

剛畢業那會兒特別想做生意，干什么呢？手里存了三萬塊錢，問了一下很多門面的租金，二十年了有點記不清了，好像一般都是2000左右的房租，心想我這三萬開個小飯店沒問題。開始騎著我的自行車滿大街的找門面房。問了幾家念頭徹底打消了，轉讓費三萬，啥叫轉讓費，為什么有轉讓費？他們也說不清，反正我接的時候收轉讓費了，我轉出去也得轉讓費，有一個時期很多人炒轉讓費賺大錢，這個簡單，三萬轉讓費接下來四萬轉出去，就賺錢了，我想轉讓費有他的歷史原因和現實的道理。

第一幾十年前開個門店就賺錢，那個時候門店一般都是公家單位起碼國有企業才有，屬于緊缺資源，反正房租就那么多錢公開的經辦人沒有空子可鉆，租房不得找找關系？找關系得送點禮吧？我找關系做起來開店就賺錢，我要再轉租給你你不得給我點錢？慢慢的從私下的好處費變成了公開的轉讓費。
第二一般直接從房產公司手里租來的清水房是沒有轉讓費的，但是租來沒法用，租來了我得買設備，裝修，基礎設施投入，這些東西是我花錢做的，我要搬走了，這些東西帶不走，接任租戶得把這部分錢給我拿出來，這是轉讓費形成的第二個道理。

三人都有一個消費習慣，比如習慣街拐角有一家飯店了，有時候會習慣的去那個地方吃飯，這種習慣是誰幫你養成的？當然是你的前任，這叫經營口岸，我幫你養了幾年的口岸，你一來就有顧客不需要任何的促銷宣傳，是不是得該拿出來一部分做為我的補償？


第四這個位置他就是好，交通方便人流量大，天然好的就能帶來客源，這樣的位置肯定是需要拿錢來買的?；趲讉€歷史和現實的原因，慢慢轉讓費形成了，其實這主要是一個資源的問題，近兩年隨著實體店經營難度越來越大，轉讓費也有下滑的趨勢，有的甚至很好的位置不要轉讓費也沒有人接手的情況出現了。反而是網店的轉讓費有上升的勢頭。所以任何事物他都是特定歷史條件下的產物。有他的誕生，發展，衰退到消亡的過程。也許再過10年實體店轉讓費沒有了也說不定。

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租店面不一定要給轉讓費。要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：首先該店是房東自己經營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。其次正在使用的人是租下來的，那你跟他的關系可以有兩種：

1、從他手上轉租，這種情況你一定要找到房屋的產權人，有書面的東西同意他轉租給你。價格你和正在使用房子的人約定。

2、他轉讓給你，你支付他一筆轉讓費（一次性）。但是在付錢之前一定要找到房子的產權人，和產權人簽訂好租房合同和價格，再來付轉讓費，拿到房子。所以在進行租賃的時候，是否出轉讓費還是應該由實際情況來說的，并不是說出轉讓費不出。擴展資料：被租店面拆遷處理方法1、要求拆遷方給予門店裝修補償（政府有相關規定，覺得太低，可以出具當初的裝修單據，也可請第三方評估在拆遷公告發布日的裝修費用）；2、要求拆遷房協助尋找相似門店繼續營業，并索要在此期間停業損失費（以天計算，可以以往日繳稅憑證做憑據，證明損失。當然不是全部，到底你的貨還在，拆遷方也不會給）。

3、一次性給予停業補償，自行尋找門面；要求房主立即返還押金，并停止收取租金或返給先期支付的租金。合同有寫明的，還可以要求一定補償。

4、協商到正式拆除期間繼續營業，但不給或少給租金。

鋪專家認為：是指租戶在店鋪租期內(未到期)征得房東同意后將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產)等，一并轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

租賃房屋的轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。 　　轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。 　　店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。 　　轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。 　　影響轉讓費的主要因素： 　　

1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。 　　

2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。 　　

3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。 　　

4、對原經營者的一些補償 。 　　

5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）。

一、所謂的轉讓費，就是為取得商鋪的經營權而支付的除租金以外的費用，這個經營權與租賃權益相互依存。這里說的轉讓不是商鋪所有權轉讓，商鋪所有權轉讓沒有轉讓費的說法。

二、商鋪轉讓是指原承租人在租賃期內將商鋪轉讓給下一個承租人，由新承租人繼續履行租賃合同（或由原承租人協調出租人與新承租人重簽合同），新承租人向出租人繳納租金，取得商鋪經營權，從而也要向原承租人讓出鋪面給予轉讓費補償。

三、商鋪轉讓的前提是原租賃合同中約定可以由原承租人轉租商鋪，否則，出租人不同意，原承租人不愿意繼續租賃的，只能退租。

四、轉讓費一般收多少合適？這是沒有標準的，一般是參考，比如參考附近的商鋪轉讓費、參考本鋪面上一次轉讓費、參考本店裝修費及店內物品價值等。

五、由于電商沖擊，加上今年疫情影響，實體店越來越難做了，不像以前的一鋪難求，現在街上到處都是關門招租的鋪面，很少見收轉讓費的鋪面。如果有好的生意，現在找合適的鋪面相對容易很多，也許租金還可以談低一些。

都不容易，希望大家都有好的事業、好的生活！

房改房這話題我接觸很多。

但是明白一點，二手房只要可以上市交易，權屬轉移那就一定會發生二手房交易稅費。

比如

房改房又可以叫做已購公房。

房改房作為已購公房分配給職工后成為私產，但實際交易會在原單位辦理上市手續，繳納出讓金然后才可以網簽上市轉出售。

已購公房的出讓金征收一般會按照原來買入的核定價格做標尺，一般成本價可以直接上市交易，標準價優惠價會繳納出讓金補齊成本價再交易。

那根據房本提現房子的性質情況核定稅費金額也是再正常不過了。

房子轉讓費分為兩類：

一是還沒有辦理房產證時跟開發商更名時，開發商要收取一定的更名費用。（可跟開發商協商）；

二是已經辦好房產證了，需要交契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育附加稅、個人所得稅。所以算起來就有幾萬元！