沒有根據什么，鋪面無轉讓費估計前面的人是在房東手里租的房子，或者他急于轉讓，通常情況下是有轉讓費的，就是你上一任租房者他經過裝修或是他承租鋪面的時候是給了轉讓費的，他在轉讓承包權的時候肯定要收轉讓費，好讓自己少損失點。

一、所謂的轉讓費，就是為取得商鋪的經營權而支付的除租金以外的費用，這個經營權與租賃權益相互依存。這里說的轉讓不是商鋪所有權轉讓，商鋪所有權轉讓沒有轉讓費的說法。

二、商鋪轉讓是指原承租人在租賃期內將商鋪轉讓給下一個承租人，由新承租人繼續履行租賃合同（或由原承租人協調出租人與新承租人重簽合同），新承租人向出租人繳納租金，取得商鋪經營權，從而也要向原承租人讓出鋪面給予轉讓費補償。

三、商鋪轉讓的前提是原租賃合同中約定可以由原承租人轉租商鋪，否則，出租人不同意，原承租人不愿意繼續租賃的，只能退租。

四、轉讓費一般收多少合適？這是沒有標準的，一般是參考，比如參考附近的商鋪轉讓費、參考本鋪面上一次轉讓費、參考本店裝修費及店內物品價值等。

五、由于電商沖擊，加上今年疫情影響，實體店越來越難做了，不像以前的一鋪難求，現在街上到處都是關門招租的鋪面，很少見收轉讓費的鋪面。如果有好的生意，現在找合適的鋪面相對容易很多，也許租金還可以談低一些。

都不容易，希望大家都有好的事業、好的生活！

剛畢業那會兒特別想做生意，干什么呢？手里存了三萬塊錢，問了一下很多門面的租金，二十年了有點記不清了，好像一般都是2000左右的房租，心想我這三萬開個小飯店沒問題。開始騎著我的自行車滿大街的找門面房。問了幾家念頭徹底打消了，轉讓費三萬，啥叫轉讓費，為什么有轉讓費？他們也說不清，反正我接的時候收轉讓費了，我轉出去也得轉讓費，有一個時期很多人炒轉讓費賺大錢，這個簡單，三萬轉讓費接下來四萬轉出去，就賺錢了，我想轉讓費有他的歷史原因和現實的道理。

第一幾十年前開個門店就賺錢，那個時候門店一般都是公家單位起碼國有企業才有，屬于緊缺資源，反正房租就那么多錢公開的經辦人沒有空子可鉆，租房不得找找關系？找關系得送點禮吧？我找關系做起來開店就賺錢，我要再轉租給你你不得給我點錢？慢慢的從私下的好處費變成了公開的轉讓費。
第二一般直接從房產公司手里租來的清水房是沒有轉讓費的，但是租來沒法用，租來了我得買設備，裝修，基礎設施投入，這些東西是我花錢做的，我要搬走了，這些東西帶不走，接任租戶得把這部分錢給我拿出來，這是轉讓費形成的第二個道理。

三人都有一個消費習慣，比如習慣街拐角有一家飯店了，有時候會習慣的去那個地方吃飯，這種習慣是誰幫你養成的？當然是你的前任，這叫經營口岸，我幫你養了幾年的口岸，你一來就有顧客不需要任何的促銷宣傳，是不是得該拿出來一部分做為我的補償？


第四這個位置他就是好，交通方便人流量大，天然好的就能帶來客源，這樣的位置肯定是需要拿錢來買的。基于幾個歷史和現實的原因，慢慢轉讓費形成了，其實這主要是一個資源的問題，近兩年隨著實體店經營難度越來越大，轉讓費也有下滑的趨勢，有的甚至很好的位置不要轉讓費也沒有人接手的情況出現了。反而是網店的轉讓費有上升的勢頭。所以任何事物他都是特定歷史條件下的產物。有他的誕生，發展，衰退到消亡的過程。也許再過10年實體店轉讓費沒有了也說不定。

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鋪專家認為：是指租戶在店鋪租期內(未到期)征得房東同意后將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產)等，一并轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。