我的經(jīng)歷和你恰恰相反自己開了個(gè)飯店，三間門面，干了快4年，準(zhǔn)確的說是三年7個(gè)月，和房東簽的協(xié)議是5年，在第3年的下半年不想干了，生意沒以前的好了，于是貼出飯店轉(zhuǎn)讓，第二天房東就來找我，說你不能轉(zhuǎn)，你要干就干，不干就還給我。我跟他說，憑什么給你，合同上又沒寫不讓轉(zhuǎn)讓，在說只要不少你房租那就行了。房東說不行，你要是轉(zhuǎn)出去，我天天攪著讓他干不成。房東都說到這個(gè)份上了，只有接著干了，因?yàn)榉孔馐且荒暌唤o，提前付，堅(jiān)持到年底，離下一年交房還有15天，我把東西處理兩天，剩下幾個(gè)我買的保護(hù)器和吊燈，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候花了2000多，找個(gè)梯子正準(zhǔn)備拆，房東過來說不能拆，我跟房東說這是我花錢買的，又不砸墻拆線，憑什么給你，當(dāng)時(shí)一肚子火，！房東來了一句，為什么早不干，你耽誤我租房子，賠我損失！，，，我都想很抽她，，，，，我不管她，我上梯子拆我的，可她晃我的梯子，，我想動(dòng)手打她，可是她60多歲，我30歲小伙，一想她這么壞，在訛著我怎么辦，給你，這些我不要還不行嗎！！！她又問我要門的鑰匙，我把鑰匙拿出來，話還沒有說，她就奪我的鑰匙，因?yàn)槔锩嬗形壹业蔫€匙，我不能都給她，來回扯了幾下，她竟然說我錘她，不讓我走，讓我?guī)タ床。f難受，，真是怕什么來什么！趴在我的車頭上，，于是我報(bào)警了，警察來了，我把事情的原本告訴了警察，警察就告訴房東你這樣做是違法的，，在這樣鬧就拘留你，合同的事你覺得不公平你去打官司找法院，攔別人車不行，，，警察對(duì)我說，你把車開走，我看誰敢攔你的車，擾亂社會(huì)治安，拘留15日，那房東嚇得后退，在地上連翻帶哭，還說沒有王法了，，我一肚子的怨氣被警察化解了，看見房東這樣心里好受多了，那個(gè)高興，

我把我的遭遇說給大家，信不信由你，

什么事情都得講理，按合同辦事，不行就經(jīng)公，

如果最初轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，房東跟原店家簽訂的租房合同條款約定禁止轉(zhuǎn)租，原店家瞞著你，跟你簽到轉(zhuǎn)租合同并收了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，你接下店鋪后找房東協(xié)商租期，房東不同意轉(zhuǎn)租，這時(shí)你和原店家的轉(zhuǎn)租是無效的，你可以向原店家要回轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

但是看你的描述，你接下店鋪已經(jīng)有一段時(shí)間了，說是不到一年。說明你也是知道剩余租期的，房東也知道轉(zhuǎn)租情況沒提出異議，說明之前的轉(zhuǎn)租已經(jīng)生效。

店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一個(gè)市場(chǎng)行為，你情我愿的情況下法律并不禁止，你出了轉(zhuǎn)讓費(fèi)又知道剩余租期不長(zhǎng)，就應(yīng)該盡早跟房東協(xié)商重簽租房合同延長(zhǎng)租期，如今弄得如此被動(dòng)原因還是在你自己。

當(dāng)前的情況起訴原店主不現(xiàn)實(shí)，起訴房東更是毫無依據(jù)，唯一的辦法就是跟房東好好協(xié)商，看看能不能續(xù)簽合同，讓你繼續(xù)租下去。

我是房東，一租客與我簽了三年合同，租金一年一付，到今年最后一年的房租遲遲不什，拖了兩個(gè)月，我找他多次他說他不續(xù)租了，但他要把店轉(zhuǎn)讓出去，要收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，我說咱暫不說我是否同意你轉(zhuǎn)讓，你今年房租逾期兩個(gè)月了還不交，你違約我有權(quán)把你趕走的，結(jié)果他把兩個(gè)月房租補(bǔ)齊，然后和擠牙膏一樣一個(gè)月一個(gè)月的給我交房租，直到8月份他把店轉(zhuǎn)讓出去，其實(shí)在這期間有好幾個(gè)人愿意出比他轉(zhuǎn)讓接盤人更高的價(jià)租我的商鋪的，我是不是太善良呀！

順便再說一下，其實(shí)做房東也不容易，這商鋪我一年收租金7萬多元，但我每年交按揭費(fèi)要12萬元，所以我也是要每月等租金還按揭費(fèi)，而且不夠，每月還要貼4000多元，所以租客如不能按時(shí)付房租我的日子也很難過的！

你有優(yōu)先租這間店面的權(quán)利，你可以繼續(xù)在房主那里租這間店面，然后再轉(zhuǎn)租給其他人，從中收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如果不想租了，那房主會(huì)收回，但不會(huì)付你轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。

下次租店面時(shí)，如果有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，那這個(gè)一定不是房主，一般房主是不會(huì)收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，只有租房人才會(huì)提出收轉(zhuǎn)讓費(fèi)。