朋友之前買房欠債現(xiàn)在還不了不得已要賣房還債，能賣嗎？

能否賣房，分析如下：

首先要明確是否屬于限制交易的房屋

由于不同地方政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施不一樣，對你所購買的房屋是否屬于調(diào)控政策限制的范圍。

比如，有的地方的調(diào)控措施就包括：新購房屋必須持有2年或者3年時間，才能上市交易，否則沒有辦法出賣，也不能辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

一、如果不屬于限制交易房屋，以出售為前提基礎(chǔ)上，可以按以下方法處理：

（1）、按揭付款情況下

如果購買的房屋是按揭付款，則房子還處于銀行抵押狀態(tài)，要賣房需要把銀行按揭欠款本息償還完，才能解除抵押，出賣并辦理房產(chǎn)過戶。

這時就需要籌集資金償還貸款。

本身由于沒有錢才賣房，錢哪里來呢？那么就可以與買家協(xié)商，共同找一家銀行進行資金監(jiān)管，讓買家付錢到銀行，通過銀行對資金予以監(jiān)控，滿足條件后（比如買家付首付、辦理過戶后銀行抵押放款，都在同一銀行封閉運行）才能把款付給賣家，這樣可以保障雙方交易的安全。

這會涉及增值稅、個人所得稅等稅費。

（2）、一次性付款情況下

已辦房產(chǎn)證：

如果是一次性付款方式購買的房屋，已辦理房產(chǎn)證的，直接在網(wǎng)上、中介機構(gòu)登記出讓信息，按照市場價格掛牌。

有意向客戶時，為了盡快的出售，成交價格可以比市場價格低一點，付款方式采取一次性付款，脫手變現(xiàn)還款。

如果買家是按揭付款方式，采取上述（1）方法去處理。

這種模式會涉及繳納增值稅、個人所得稅等稅費。

未辦房產(chǎn)證：

找到買主后，可以向開發(fā)商申請（如果開發(fā)商同意，開發(fā)商可能會收取手續(xù)費），直接在房管部門辦理更名手續(xù)。

這種方式，就不需要繳納增值稅（作為二手房交易，沒有滿2年要交納）；如果辦證的契稅已經(jīng)交給了開發(fā)商，還可以要求買家再把契稅付給你。也沒有二手房交易的個人所得稅。

買、賣雙方可以節(jié)約成本。

二、與朋友簽訂協(xié)議

如果屬于一次性付款，并辦理了房產(chǎn)證。

如果以后有足夠的資金來源保障，能償還朋友的借款，只是時間稍長的話，可以與朋友協(xié)商，簽訂借款抵押協(xié)議，把房子抵押給朋友，并在房管部門辦理抵押登記。

這樣，可以打消朋友認(rèn)為借款有風(fēng)險的心里。

三、再抵押融資還款

如果是按揭貸款購買的房屋，房子也漲價了，自己也確實需要這個房子，可以尋找能夠做二次抵押貸款的銀行。

銀行會對房屋重新評估，按照打折系數(shù)打折后的總價值，減除現(xiàn)在抵押尚未償還的本息，其剩余價值部分，銀行就可以貸款給你，你就可以用這部分貸款去償還朋友。

總之，辦法總比困難多。

錢難掙屎難吃，有錢時一定要有計劃行事，一定不能冒進。總結(jié)失敗經(jīng)驗，賣掉房子，還清債務(wù)。慢慢從頭開始！

我覺得債務(wù)分兩點：

1，信用卡，網(wǎng)貸等有利息的，這樣的話，首先必須止損，不然月月入不敷出，還到猴年馬月？

2，親戚朋友沒有利息的負(fù)債，那就要勇敢面對了，主動解釋緣由，自己做好還款計劃，慢慢還。

說下我吧，我是真沒有辦法，信用卡網(wǎng)貸全部逾期，每月利息高于自己收入之上，所以只有賣房，別無它路…這也是我感覺太對不起老婆小孩了，至今還是租房…

說實話，30萬債務(wù)，有工作的成年人不算多。身體健康，努力一下，挺過去就好了。

日子難過日日過，夜夜難熬，夜夜熬，熬吧，欠債的人都是努力做好人，不敢走半點差錯，省吃儉用，頑強拼搏都用上了。

反而很多富足的人，特別是一夜暴富的人，或者貪官污吏的人，錢來的太容易了，容易紫醉金迷，腐敗墮落。有壓力就有動力，加油吧，有工作的話不用賣掉房子了，畢竟不是小事。

我現(xiàn)在也處于這個尷尬階段，做生意時買了輛凱迪拉克，因為各種原因現(xiàn)在不做了，有一些外債，年底了不還心里不踏實，準(zhǔn)備把車賣掉，個人認(rèn)為一個是欠錢不還的信用一旦損失多少錢也買不回來，第二車子是個消耗品。雖然家人也都舍不得這車，但是沒有辦法，只有這個可以辦法解決眼前錢的問題。