通常我們購買二手房，我們會通過居間房，俗稱第三方中介公司，簽訂居間合同。

居間合同，甲，乙，丙方，甲是賣方，乙是買方，丙是居間方。

你擔(dān)心的這個問題，有可能銀行批貸，因你個人原因通不過，應(yīng)該提前和丙方，也就是中介和甲方商議，寫入合同補(bǔ)充條款。

（1）如有免責(zé)條款，可全額退定金。（2）如無免責(zé)條款，可由中介出面和甲方商議，取得甲方諒解，可退還全額或部分錢款

（3）如無免責(zé)條款，甲方不同意退定，居于定金屬性，甲方有全額收定權(quán)利，因你個人批貸原因，法院不支持你退定。

（4）特殊情形，甲方隱瞞房源真實情形，比如1，該房源嚴(yán)重與事實不符，導(dǎo)致你不能入住，也可無條件退定。比如2，該房源曾發(fā)生過兇殺案件，有違風(fēng)化，也可無條件退定。

訂金、意向金、認(rèn)籌金、定金是一手房，二手房流通環(huán)節(jié)常見詞匯，概念不同，屬性不同，應(yīng)用場合都不一樣。

希望能幫助到你

1.找朋友的公司隨便開一個收入證明，留他公司的電話，銀行會問，沒事的2.定金要看你和房東的合同對于帶寬由于你的原因貸不出來怎么解約總之不要想那么多了，只要想買這套房，就去隨便找個朋友，哪怕是朋友的朋友，他們也不用負(fù)任何法律責(zé)任，在銀行給你的收入證明上蓋他公司的公章，月收入寫成月供的雙倍，月還三千，就寫收入六千。職務(wù)就寫一個經(jīng)理主管之類的，接電話的人那里交代一下，如果有銀行的打電話，就告訴他有這個人，就ok了，最后，小小抱怨一下，哥們，你太扣了，分太少。

最好在簽購房合同時說清楚，如果貸款下不來，最多多長時間開始付給賣房方相當(dāng)于銀行的利息。不這樣的話，賣房方感覺利益受損。

首先，你自己都說是定金，因你的原因合同無法執(zhí)行，屬于你違約，人家不給也合法。如果你合同寫的是訂金，還可以要回來。或者你合同里有寫明，無法貸款，能退款，拿也能拿回來。建議你換銀行申請貸款，根據(jù)你說的定金和簽合同，我暫時只能認(rèn)為法律上人家不給是對的

之前我有處理過類似問題。客戶交了首付款，征信沒問題，但是負(fù)債率過高，綜合夫妻雙方收入評定，也就是說收入，流水不夠，被拒貸！面對這種問題，合同已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)簽，作為客戶應(yīng)該怎么辦？不要慌亂，不要急于討論責(zé)任歸屬問題，因為錢是你自己的，沒人會輕易賠付你的錢，最終還得你面對這個問題，所以要努力配合相關(guān)部門解決這個問題，下面分享之前的處理辦法。

第一，市場很亂，不要相信那些可以做假流水的渠道，通過他們打假流水來重新提交給銀行，假流水是國家嚴(yán)厲打擊的，避免被騙，使得自己遭遇不必要的損失。

第二，這種情況出現(xiàn)的時候首先不要想著找開發(fā)商退房，因為合同中有條款，因為客戶單方原因?qū)е裸y行無法下款，客戶承擔(dān)違約責(zé)任！退房手續(xù)復(fù)雜不復(fù)雜都不說，光高昂的違約金就讓人難以承受！

第三，最安全的方法，找開發(fā)商協(xié)商到房管局撤回原簽訂的合同，進(jìn)行購房合同重簽，將房子所有人名字改成滿足銀行審批放款的直系親屬名下！這個周期大概在半年左右才能完成！

之前就是用的第三種方法處理了客戶的問題，撤回合同，重簽全部辦理完畢，到放款交房給客戶，經(jīng)歷了一年的時間。

關(guān)于類似購房問題的處理辦法，在我的主頁文章都有提及，如果您喜歡我的回答，請關(guān)注“千尋聊房”，一起探索那些一般人不會告訴你的小奧秘！

感謝邀請：

房子的交易特別復(fù)雜，而大部分朋友對房地產(chǎn)市場又不是特別的了解，稍微不注意，都可能給自己帶來一些合同糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

在我們身邊也經(jīng)常發(fā)生這樣的事，首付款和定金已經(jīng)交了，但是房貸被拒絕了，不知道該怎么辦？

今天我們就一起來聊一聊，房貸被拒的原因有哪些？應(yīng)該如何解決呢？

一，房貸被拒的原因有哪些？

房子是一個涉及金額特別大的商品，對絕大部分家庭而言買房其實并不容易。

想要快速的擁有自己的房屋，大部分朋友在買房的時候，都要通過首付+房貸來實現(xiàn)。

然而，很多朋友都是第一次買房，或者平時不注意，造成了買房的時候房貸被拒絕，沒有辦法申請房貸。

因此，我們簡單的歸納一下，常見的一些房貸被拒的原因，希望能夠幫助各位申請房貸的購房朋友。

第1個原因，征信有嚴(yán)重逾期。

一個人的征信有嚴(yán)重逾期的時候，也是會被銀行拒絕申請房貸的。

因為，銀行會根據(jù)一個人的征信狀態(tài)，來判斷這個人的信用，以及還款能力。

征信里面體現(xiàn)的是一個人的經(jīng)濟(jì)行為和經(jīng)濟(jì)狀況，收入水平和開銷水平。

通過征信報告，銀行可以初步判斷這個人的還款能力如何，有嚴(yán)重預(yù)期，說明這個人的經(jīng)濟(jì)狀況出了問題，銀行自然就會拒絕放貸。

第2個原因，流水不夠。

一旦我們申請的房貸過多，月供過大的時候，銀行是要確認(rèn)申請人的銀行流水的。

一般情況下，當(dāng)月供超過5000塊的時候，申請房貸的人群需要向?qū)?yīng)的銀行提供個人的銀行流水，并且保證銀行流水在月供的2~2.2倍之間。

因為，銀行需要確保你在支付房貸過后，還有足夠的經(jīng)濟(jì)能力生活，解決家庭的日常開銷。

第3個原因，提供虛假資料。

在申請房貸的時候，有一部分朋友為了順利的批貸，提供了一些虛假的資料。

而銀行在放貸之前，會重新的再次核實申請人的相關(guān)資料，一旦發(fā)現(xiàn)資料造假，就會拒絕批貸。

比如在一些限制貸款的城市，制造假的城市戶口，提供假的工作單位，制造假的銀行流水等等。

這些都可能讓自己申請當(dāng)中的房貸被再次拒絕，不予批貸，對銀行來說騙貸的風(fēng)險較高。

……

是的，我們身邊常見的一些房貸被拒的原因，主要就是這幾類。

當(dāng)然了，還有其他的一些原因，比如從事高危職業(yè)，或者申請人的年齡不達(dá)標(biāo)，又或者申請人不具備申請房貸的資格等等。

二，首付款和定金已經(jīng)交了，但是房貸被拒絕了，該怎么辦？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，房貸被拒的常見原因。

非常明確，房貸被拒的原因特別多，作為購房者在申請房貸的時候，一定要注意這些方方面面的問題。

但是，我們身邊仍然有一些朋友，首付款和定金都已經(jīng)交了，這個時候房貸被拒絕了，不知道該如何是好。

其實，解決的辦法有很多，首先你要清楚房貸被拒的原因是什么，我們一起來看一看。

第1個解決方法，多付首付款或者增加家人的銀行流水。

當(dāng)我們的房貸被拒，是因為流水不夠的時候，我們有兩種方式可以有效的解決。

一種是多支付首付款，減少房貸，減少月供，讓自己目前提供的銀行流水，符合銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)。

另外一種是增加以家庭為單位其他家人的流水，讓總的流水能夠達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，覆蓋房貸月供。

這兩種方式，也是我們快速解決房貸，因為流水不夠被拒絕的相關(guān)方法。

第2個解決方法，更換房貸申請人。

當(dāng)房貸被拒，是因為征信嚴(yán)重逾期，或者自己提供虛假資料造成的時候。

我們可以換一個家人重新申請房貸，這個時候需要重新提供相關(guān)的資料，并且保障資料的真實性。

同時，還要保證重新申請房貸的人具備申請房貸的資格，符合申請房貸的標(biāo)準(zhǔn)。

比如年齡是否達(dá)標(biāo)，工作是否穩(wěn)定，有沒有穩(wěn)定的流水，征信是否逾期等等。

第3個解決方法，全款購買。

在其他辦法都不能解決的時候，我們只能選擇全款買房了。

畢竟，首付款和定金已經(jīng)交了，如果不全款購買，就可能面臨定金和首付款的損失。

甚至，還將面臨一場房產(chǎn)關(guān)系，而房產(chǎn)關(guān)系的時間特別久，特別的耗時耗力。

……

是的，房貸被拒也不用擔(dān)心，首先看看到底是什么原因造成的，然后結(jié)合以上這個辦法去解決。

當(dāng)然了，我們這里歸納的主要是買房人造成的房貸被拒。還有一些因為賣房人造成的房貸被拒，我們是可以根據(jù)合同約定進(jìn)行退房，重新購買其他的。

三，小結(jié)

總的來說，房子涉及到的金額特別大，在申請房貸之前一定要先確定房屋的安全性，更要確定自己的房貸申請資格。

千萬不要等到首付款和定金都已經(jīng)繳納了，房貸被拒絕了，才想著怎么去解決，這往往會造成一些合同糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，誰的錢都不是大風(fēng)刮來的，誰賺錢也不容易，買房的時候一定要引起重視。

不管是新房還是二手房，交易都特別的復(fù)雜，在購房前最好做做功課，掌握交易的流程，掌握一些規(guī)避風(fēng)險和合同糾紛的方法。

千萬不要因為盲目就買錯了房子，給自己帶來一定的購房風(fēng)險，耗時耗力，還特別耽擱事兒。

打鐵還需自身硬，每一位購房者都應(yīng)該學(xué)習(xí)一些基本的購房技能，了解房屋交易的各個環(huán)節(jié)。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

貸款辦不下來，無外乎兩個原因。一是貸款銀行的原因，二是借款人自身的原因。現(xiàn)在剛到年中，銀行幾乎不存在沒有貸款額度的問題，所以很可能是借款人自己的征信原因?qū)е碌模梢詥枂栔薪殂y行拒貸的原因）。如果真是借款人的征信問題，那么要么更換銀行試試，要么終止合同，誰都不違約。

　　定金未必退得回來，先看看合同怎么約定的！

楊文戰(zhàn)律師提示：購房前要考慮到可能無法獲得貸款的事并提前有所約定，否則真發(fā)生這種意外，購房人可能承受巨大損失。

　首先大家必須知道，貸款申請銀行是可能不批的。這個不批的原因可能有很多：買方信用不夠、某家銀行近期沒有額度、貸款政策調(diào)整等各種可能都有，很多時候銀行對不批貸款的原因并不給予正式解釋。所以，不能想當(dāng)然地認(rèn)為自己去買房，想申請貸款就肯定能讓銀行同意。

　有的購房人有一種錯誤觀念：認(rèn)為銀行不批貸款不是自己的錯，所以自己不該擔(dān)責(zé)，可法律上未必是這樣的！

　　我曾經(jīng)碰到一個特奇葩的買家，因為自己信用原因貸不了款，當(dāng)時房價正上海，賣家急于用錢，表示可不追究責(zé)任，立即解約后趕緊另賣。但這位買家不同意，說“房價上漲了你另賣肯定賺錢，你得分我點兒才跟你解約。”最后鬧到法院，被判賠償還滿嘴不服“銀行不批貸，能怪我嗎？憑什么讓我承擔(dān)責(zé)任？”

　從法律角度講通過貸款購房只是買方履行支付房款義務(wù)的一種方式。原則上沒法付款得買方想辦法解決。發(fā)生銀行不批貸的情況，先要看看合同約定的處理方案。

　一般來講，如果事先沒有特殊溝通，在中介提供的二手房買賣書面合同或補(bǔ)充協(xié)議中，大部分的約定方式是這樣：如果向第一家申請貸款不成，可以再向其他銀行申請貸款，直到貸款獲批止，相關(guān)費用由買家承擔(dān)。但如果確實無法獲批，買方有義務(wù)自籌款項支付余款。

　　如果買家既不能取得貸款，也不能自籌款項，在沒有特殊約定的的情況下，可能面臨承擔(dān)違約責(zé)任的結(jié)果。這個違約責(zé)任，既可能是支付的定金無法返還，也可能是合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，還可能是因此給賣家造成的實際損失。如何擔(dān)責(zé)，要看實際情況和賣家的選擇。

　　當(dāng)然，如果不能取得貸款是因為國家信貸政策突然發(fā)生變化，按新的政策購房人確實無力履行原合同的，在沒有特殊約定的情況下，可以提出解除合同。符合條件的買方可不承擔(dān)違約責(zé)任，但如果賣方確實有重大損失，買方應(yīng)適當(dāng)承擔(dān)。

（本文由 北京楊文戰(zhàn)律師 提供，首發(fā)于悟空問答）