二手房貸款，如果審批沒通過，只有兩個原因

1-90%的原因都是因為買家，就是說客戶的征信不可以，比如說有逾期記錄，流水不夠，收入證明不合格！

2-少數問題是由于房子太老貸不下來！或者臨時銀行變動，暫且不批了！今年我們這就遇到了暫停一周！房子老，中介提前就知道的一般

你已經交了首付，過戶了，房貸卻沒下來，在二手房交易中，正確的流程是

先審批。就是說看看能不能貸款，通過后。再去過戶。房管局過戶后。再去其他窗口繳納契稅，測繪費等！

這個中介先過戶，就是害怕你這單有問題，著急掙錢，就先過戶了，主要原因是中介問題，我們在工作中，都是先問問征信問題，最后合同備注里都會寫清楚，假如乙方（買家）面簽沒通過，有時候寫擔責，有時候寫無責，得協商！在不確定情況下過戶。你只承擔部分，（只限于個人征信問題導致）

銀行的錢，繳納稅費，退不了，除非再，過戶回來，那就又得繳稅，即便贈予，接下來5年也不好賣了！但是評估費，建檔費可以退，我說的我是內行！

具體協商吧，我只客觀說，黑心中介隨便來噴我！能退就是能退！

房子交了首付，但貸款就辦不下來，確實是一件非常尷尬的事情，但這種事情在現實生活中卻時有發生。那我們該如何避免類似問題的發生呢？

了解清楚當地的房貸政策。

不同的地方房貸政策是不一樣的，特別是最近兩年各地方的房貸調控比較嚴，所以有些人買房貸款不通過是很正常的事情。

最常見的因為政策原因導致貸款不通過有以下幾個方面。

1、不是本地戶籍。

目前有很多城市房貸調控都很嚴，想要買房必須是本地戶口才可以，如果你不是本地的戶籍人口，那就沒有買房的資格。

2、社保不符合條件。

對社保的要求，目前是房貸調控的一個重要手段，有很多地方都要求連續交社保滿兩年以上，有的地方甚至要求三年以上才可以買房。

3、公積金貸款不符合條件。

公積金貸款不符合條件，一般主要體現在二套房上面，目前很多地方對二套房公積金貸款都有嚴格的要求，比如首付需要達到6成以上，而且第1套房有公積金貸款未結清的第2套房不能使用公積金貸款。

了解清楚銀行對房貸的要求。

不同的銀行對按揭貸款的申請要求是不一樣的，但通常情況下都差不多。銀行對房貸的要求，主要體現在以下幾個方面。

一、征信要求。

現在銀行對征信的要求是比較嚴的，一般情況下征信記錄不能出現連三累六的情況，就是最近兩年時間不能有連續超過3個月以上不還，或者累計超過6次以上逾期。除此之外銀行還會重點看你征信上面的一些網貸記錄以及征信查詢記錄，如果你有一些網貸未結清，或者是最近半年審批類征信查詢記錄太多，也容易被拒絕。

解決辦法：

如果是出現連三雷六的情況，那這個問題就比較嚴重，你肯定不能作為主借款人，只能找另一個親屬作為主借款人；如果你最近征信查詢記錄比較多，那你不要急著去申請房貸，等半年時間過去之后才去申請，但這前提是你不能再去申請網貸或者其他貸款；如果你目前有很多網貸（包括借唄這種正規網貸）未結清，那你要想方設法先把這些貸款全部結清，然后再去申請房貸。

二、銀行流水要求。

目前申請房貸銀行對銀行流水的要求一般是月供的兩倍，比如你月供是5000塊錢，那最近6個月的銀行平均流水必須達到1萬塊錢以上。這個所謂的平均流水，銀行會重點查看的是日均流水以及月末或者季末等進賬流水，如果你銀行流水達不到要求，也是很容易被拒絕的。

解決辦法：

這種情況下如果你是工薪族，月均流水沒有太大的變動，那只能提供共同借款人。如果你自己是做生意的，可以想方設法把銀行流水提高起來，至于怎么提高你自己在網上搜索一下。

3、首付款來源不正當。

目前銀行對房貸審核比較嚴，在嚴調控政策之下，銀行對首付款的來源查的比較嚴，如果你目前存在以消費貸充當首付，或者利用信用卡透支充當首付，這種情況一般是不會獲得通過的。

解決辦法：

再去申請房貸之前，最好不要辦理其他消費貸款或者有過多的信用卡透支。

四、負債過高。

銀行除了看你的收入，還會看你的負債，目前大部分銀行要求負債一般不超過50%，自身條件比較好可以放寬到60%左右。如果你當前負債率過高，一般也會被拒絕。

解決辦法：

在去申請房貸之前先通過其他親朋好友借錢把目前債務還一些進去，等房貸申請下來之后再想辦法把親戚朋友的錢還上。

五、年齡要求。

現在各大銀行對申請人的年齡都有要求，一般申請人的年齡加貸款年限不能超過65，目前有些銀行放寬到70，如果買的二手房還會有一個房齡加貸款年限不超過57年或者50年之類的規定。

解決辦法：

去銀行貸款之前一定要問清銀行對申請人的各方面要求，對房齡的要求，如果不符合銀行的要求，就換一個人去申請或者是不申請。

如果交了首付，交了定金，房貸辦不下來該怎么辦呢？

買房的首付已經交了，定金肯定也會交，但銀行貸款卻辦不下來，這種情況下確實是讓人頭疼的事情，這里的頭疼不僅僅是貸款辦不下來，還有可能是定金也拿不回來。

如果房子首付已經交了，定金也交了，但是房貸辦不下來該怎么辦呢？

這種情況下首付款肯定可以100%拿回來的。至于定金可能會有一點麻煩，因為現在有些中介在合同里面會約定，如果是因為你自身的原因導致貸款辦不下來的，一般不會退定金，如果是因為銀行的原因貸款辦不下來，定金可以退。

但最終定金能不能退回來，這個主要取決于你跟中介或者開發商簽訂的協議，因此大家在買房的時候，簽訂相關協議的時一定要仔細看好各項規定，明確在貸款不通過之后，定金怎么退，這個一定要跟中介協商清楚。

房貸審批沒通過具體應該怎么辦，關鍵要看你是什么原因被拒絕，不同的原因采取的補救措施是不一樣的。

通常情況下房貸審批被拒絕，說明你的綜合條件沒有達到銀行的標準，而銀行所謂的綜合條件主要是考核申請人的工作，收入，銀行流水，個人征信，負債等多種因素，如果這里面有某一個因素達不到銀行的要求，就很有可能被拒絕。下面我們就針對不同的情況來看一下房貸被拒絕的原因以及應該采取的補救措施。

第1種原因，銀行流水不達標。

正常情況下，銀行主要考核申請人最近6個月的銀行流水，最主要考核的是進賬流水。目前大部分銀行對于銀行流水的要求是最近半年月均流水必須達到月供的兩倍以上。比如房貸月供是五千塊錢，那么最近6個月平均銀行流水必須達到1萬塊錢以上才符合銀行的要求。

如果是因為銀行流水不達標房貸被拒絕，那可以提供共同借款人，然后提供雙方的銀行流水，這樣可以把銀行流水提高上去，此外還可以在銀行存一筆大額存款，說不定銀行也會放寬對銀行流水的要求。

第2種原因，個人征信不達標。

在申請住房貸款的過程當中，征信因素也是影響非常重大的，一般情況下，銀行主要是考核最近兩年的征信，而且大多銀行堅持的都是連三累六的原則，也就是說最近兩年不能有超過6次以上的逾期，或者是連續三個月以上不還的情況。當然，也有的銀行是要求最近一年之內逾期次數不能超過3次，如果一年超過3次也有可能被拒絕。

如果房貸被拒絕是因為征信的原因，那第1種解決方法是你可以等半年或者一年之后再申請，但在等待的時間之內，不能出現逾期，當然在等待的過程當中，你還需要跟開發商協商能不能把購買房子的事情延后；如果你的征信比較嚴重，短期之內不能修復，那你可以找另一個征信好的人作為主借款人，你作為共同借款人，然后由你來還房貸。

第3種原因，個人負債太高。

可能大家都覺得負債跟申請房貸沒多大的關系，但是銀行在審批房貸的過程中，對負債還是有比較嚴格的考核的，正常情況下，銀行要求申請人的負債不能超過50％，個別銀行可能會放寬到60%。

如果你的房貸被拒絕是因為負債過高，那這個問題比較好解決，你只需要把當前的貸款以及信用卡透支還掉，然后達到銀行的要求就可以。

第4種情況、有較多的網貸記錄。

最近幾年各種網貸層出不窮，有很多人不經意之間就去借一些網貸，而銀行對于有網記錄的申請人是比較忌諱的，如果大家當前有較多的網貸未結清，或者歷史上有較多的網貸記錄，那一般是很容易被銀行拒絕的。

如果申請人因為有較多的網貸記錄被銀行拒絕，這種情況下你首先要跟銀行溝通一下，應該怎么做才能達到銀行的要求，正常情況下銀行一般都會要求把當前網貸全部還清，然后提供結清證明之后才可以正常審批。但是如果你最近一年時間有過多的網貸申請記錄，那即便把未結清的網貸還清之后一樣是很難獲得通過。

第5種原因，首付款有問題。

現在我國房貸調控比較嚴，監管部門嚴禁銀行消費貸充當首付，所以銀行在審批房貸的時候也會重點考察首付款的來源，如果申請人最近有申請過消費貸款或者信用卡透支額度比較大，那銀行就有可能懷疑首付款來源有問題，這種情況下也有可能被拒絕。

如果是因為首付款來源有問題而被拒絕，那這種辦法估計就有點懸了，畢竟這是涉及監管的問題。

第6種原因，銀行資金緊張。

最近幾年房貸調控比較嚴，銀行用于發放房貸的規模也是被控制的，所以在樓市需求比較旺盛的時候，銀行一般都會出現住房貸款資金比較緊張的局面，在這種情況下，銀行可能會優先選擇那些優質的客戶放款，而條件一般的客戶可能會被延后甚至是被拒絕。

如果是因為銀行資金比較緊張導致房貸被拒，那可以等一段時間，或者可以跟銀行商量一下能不能上浮利率然后通過審批。

當然我們上面所列舉的這些都是比較正常的房貸被拒絕的情況，但是不同的銀行房貸審批的條件是不一樣的，可能那些大銀行審批會比較嚴一些，或者資金緊張的銀行審批也會嚴一些，但是有一些小銀行對于申請人的要求沒可能沒有那么嚴。所以被一家銀行拒絕之后，你可以嘗試到其他銀行去咨詢一下，多問問幾家銀行，說不定你的條件就符合某些銀行的要求了。

購房人原因 若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續準備不齊全等，建議補齊材料，或者換家銀行申請。 中介原因 如果銀行中介漏交資料導致貸款沒辦下來，購房人可以申請維權。 賣家原因 如果是賣家隱瞞房屋真實信息，比如一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現能力，這樣也是會被拒貸的。還有就是隱瞞產權情況，房子涉及了多個產權人，而共有產權人不同意賣房導致貸款無法辦理。 總之，二手房貸款辦不下來的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

買的是等證過戶的房子嗎？

為什么買房2年了，才知道貸款沒通過，一般正常流程，簽合同都去銀行面簽貸款了，幾天時間都出結果啦。

現在征信有問題，沒辦法貸款，要不就是換名字購買了，或者一次性付款。房子都裝修好了，自己也投入成本，貸款不通過也算是你這邊違約。

這個問題第一按合同約定辦事，賣二手房一般都經中介找中介調和解決。賣主你把房鑰匙都給買主了，賣房合同也簽了大局己定，那么有些事情就要相亙理解寬容一下為好，萬事和為貴。我相信買房者一定不是個騙子，理解萬歲！謝邀敬禮！

按正常操作都是銀行貨款手續已經批準，只待甲乙雙方過戶后銀行正式放款。不知道你們的具體情況。過戶前銀行應有通知，才可辦過戶。

感謝邀請：

我們常常告訴身邊的買房者，房子是一件涉及金額特別大的商品，對每個人每個家庭都非常的重要。最主要的是在購買的過程當中，它的程序也特別的復雜復雜，當中還帶有各種糾紛和風險。

因此，我們在買房的過程當中，尤其要注意這些可能存在的糾紛和風險。

但是仍然有一些購房朋友，買二手房，交了首付也過了戶，但是后來房貸辦理不下來了，不批貸了，這個時候應該怎么辦呢？

今天我們就一起來聊一聊，到底是哪些原因導致了，購買的二手房房貸辦理不下來？遇到這樣事情的時候，我們應該如何去解決，減少自己的損失？

一，購買二手房的時候，哪些原因可能導致房貸辦理不下來？

我們都知道，購買二手房相比購買新房，程序要復雜的多。每個環節需要我們去注意的問題也相對較多。

在房屋交易的過程當中，發生糾紛，發生風險的比例，在二手房的買賣當中也占據了主要部分。

基于大部分購房者買房并不容易，都需要通過首付+貸款來實現。

我們不妨來看一看，哪些原因可能導致，購房者在買二手房的時候，房貸辦理不下來。

第1個原因，征信不良。

很多朋友由于沒有維護好自己的征信，有一些逾期。就會導致二手房買賣過程當中，房貸在審批過程當中不予通過，房貸自然就辦理不下來。

要知道征信就像我們一個人的名片，它記錄著我們所有的經濟活動，也是銀行參考一個人信用的最關鍵標準。

征信不良，逾期嚴重，會讓銀行覺得你沒有足夠的還款能力，房貸自然也就審批不會通過。

第2個原因，流水不夠。

房屋貸款一旦審批，我們每個月就要還對應的月供。為了確保購房者有足夠的還月供能力，銀行對購房者的流水也是有相應要求的。

按照各個城市目前的標準來看流水，需要能夠覆蓋房貸月供的2~2.5倍。當然，各個城市可能有細小的一些差別。

但是一定是流水能夠覆蓋月供，讓銀行覺得你能夠承擔，這樣的房貸才會批貸給你，才能夠順利的把房貸辦下來。

第3個原因，購房者年齡受限。

我國的房貸最長能夠申請30年，但是各個銀行，對購房者的年齡也是有限制的。

一般情況下，男性購買者，能夠申請貸款到65歲，大部分的女性購買者能夠申請貸款到60歲。

如果超過這樣的一些年齡，銀行是不予以批貸的，同樣也辦理不下來房貸。

第4個原因，購房者從事高危職業。

購房者從事高危職業，，也是銀行不批貸不放貸的一個主要原因。

因為高危職業發生意外的概率較大，銀行會盡可能的去回避這一部分人申請房貸。

相比之下，銀行更愿意放貸給那些從事正規行業，從事一些相對較安全，收入較高行業的人群。

別怪銀行太現實，也別怪社會太現實，畢竟誰都需要控制風險，銀行也一樣。

第5個原因，房子自身的原因。

房子自身的原因，一般是樓齡，如果樓齡太老，銀行也是不予以批貸，不會同意辦理貸款的。

大部分的銀行，對樓齡在20年以上的房子，就是開始嫌棄，不批貸不放貸，拒絕辦理房貸申請。銀行也喜歡一些，變現比較容易的資產，變現比較容易，流動性比較強的房子。

當然房子自身的問題還有很多，比如被查封，有其他的債務，二次抵押等等。有這些情況銀行也是不批準房貸的，房貸根本就辦理不下來，必須把這些問題先解決清楚。

第6個原因，放貸過程當中臨時變換工作或者辭職。

銀行除了在剛開始審批一個人貸款資格的時候，會查看一個人的征信，以及其它的相關工作狀態，收入狀態。

審批通過之后，等待放款的階段，尤其是臨近放款的時候。銀行也會再次拉取購房者的征信，查看他的收入狀態，工作狀態。

在這個時候，一旦購房者發生工作變動或者辭職，讓銀行覺得你的工作不穩定，收入不穩定，就會停止放貸，哪怕之前審批通過。

……

的確如此，購買二手房的時候貸款辦理不下來的原因特別多，除了以上主要的6個，還有很多。

比如騙貸，偽造工作證明，偽造銀行流水等等。一旦查實，貸款也是立馬停止了，辦理不下來。

二，買二手房交了首付過了戶，如果貸款辦理不下來該怎么辦？

在第一大點，我們簡單的羅列了一些，房貸辦理不下來的主要原因。

非常明確，房貸一旦辦理不下來，我們購買二手房的時候，就會出現相應的麻煩和糾紛，很有可能造成一些經濟損失。

所以，作為購房者，尤其是需要通過申請房貸買房的朋友，一定要重視這個問題。

基于身邊仍然有部分朋友，買了二手房，交了首付，過了戶。中途房貸辦理不下來的問題。

我們不妨一起來看看，如果出現這樣的問題，我們應該如何解決？

第1個解決方法，找到辦理不下來的原因，解決之后再申請。

房貸辦理不下來的時候也不要太緊張，看看銀行的回復，看看貸款中介的回復到底是什么原因造成的，我們再去想辦法對應的解決即可。畢竟有一些原因是可以輕松解決的。

01.比如還在等待放款的階段。

這個時候只需要耐心的等待，畢竟每個月銀行的批款額度是有限的，如果這個月的額度已經放完，就要等到下一批次，等到下一個月，不用太擔心。

02.再比如征信有一兩次極小金額的預期。

這種情況就需要做書面說明，并且在銀行拍照留檔。再次提交申請，房貸也是可以辦理下來的。

03.又或者銀行流水不夠，不足以覆蓋月供。

這種情況就需要減少月供的支出，只能減少房貸金額的申請。或者延長申請房貸的年限來減少月供。

當然也可以多付一點首付，讓房貸的額度申請降下來。也可以增加家庭成員的流水證明。讓每個月的月供能夠被自己的流水覆蓋，房貸就可以順利的辦理下來了。

是的，第1個解決方法就是找到對應的原因，然后對癥下藥。

第2個解決方法，直接換銀行。

房貸辦理不下來的時候，我們還可以直接換銀行。畢竟每個銀行對房貸審批和放款的松緊程度不盡相同。

有的銀行相對來說，更容易申請房貸一些，更寬松一些，條件沒有那么的苛刻。這也是我們在貸款辦理不下來的時候，中介常常建議購房者的一個方法，也是他們常常操作的一個方法，畢竟他們合作的銀行有很多。

這種情況適合那些購買的房子樓齡較老的朋友。大部分的銀行會非常的嫌棄，但是有一些小的銀行為了爭取業務，獲得房貸利息，獲得這樣的客戶，也會辦理這樣房子的貸款。

第3個解決方法，湊錢全款買。

其它方法都不能解決的時候，我們就只能湊錢全款購買房子了。畢竟首付款付了也過了戶，只有把它買下來，不然會發生很多的合同糾紛和經濟糾紛。

當然一般，貸款買房的朋友全款的的確確會很困難，但是也沒有辦法，只有自己想辦法向親朋好友借錢，或者向中介公司申請墊付給利息。

……

的確如此，如果購買二手房的時候貸款辦理不下來，一定也不要緊張。盡量的去想辦法解決，不然可能造成一些合同糾紛和經濟損失，大家買個房得不償失就不好了。

由此可以看出，我們在進行買房這件重要事情的時候，一定要再三確認自己的購房資格，貸款資格，并且在平時維護好自己的征信。

三，小結

總的來說，買二手房交了首付過了戶，如果房貸辦理不下來，一定要想辦法解決減少經濟損失和合同糾紛。

房子對每個人都特別的重要，對每個家庭也特別的重要。

我們一定要多了解一些房屋市場房屋交易的相關知識，多掌握一些規避風險的方法。

這樣我們在購買房子這件大額商品的時候，可以減少一些合同糾紛和經濟損失，并且買賣的過程，也相對來說比較順暢，讓自己的購房之路更舒心。

最重要的是，誰賺錢都不容易，誰的錢也不是大風刮來的，都是我們通過工作，努力辛辛苦苦賺來的。

每一分每一元，都積累著我們的付出，積累著我們的汗水。

在買房的時候，涉及的金額特別多，需要我們付出的汗水和積累也特別多，我們更應該引以重視。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！