公共維修基金有的！你像普通的！最大費用就是用在電梯保養上！維修，啥的！高層60塊一個平方！多層40一個平方！也有20一個平方的高層！各地不同，可以參考下

現在的新售房屋都要交的，不是保證金是房屋維修基金，主要用于后期房屋質量問題大面積維修專用，我們購買的房屋是由兩部分組成，主體和裝飾，裝飾會隨著時間的延長出現不同程度的破損，比如電梯損壞，外墻體脫落，園區道路塌陷等等，這是房產管理的一項手段，避免后期出現安全問題等

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

維修基金使用條件：

1、維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。

具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用： (1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

建議：老舊小區危房維修問題亟待關注

近期，街道轄區范圍內出現多起因老樓房樓頂漏水修繕，引發頂層住戶與樓下住戶出現矛盾糾紛的問題，成為影響社會和諧的不穩定因素，如何切實解決老舊小區的房屋修繕問題，急需引起關注。

據調查，2000年之前修建的樓房，均未繳納過房屋維修基金，且大部分樓房也沒有納入物業管理范圍，致使出現樓頂漏水、公用設施破損等情況時，因為維修費用分攤不均的問題，住戶們無法達成一致意見，維修資金遲遲不能到位，維修時間一拖再拖，進而造成鄰里關系緊張，容易誘發上訪問題。更有甚者，一些年久失修的樓房墻皮脫落、出現裂縫，成為危房，存在較大的安全隱患，由于此類老舊小區住戶以租住戶及年老體弱者居多，弱勢群體比重較大，大部分不情愿或者沒有足夠的能力進行危房鑒定和房屋維修，寄希望政府來解決，然而，對于此類問題上級又沒有相關政策和資金扶持，街道和社區是“心有余而力不足”。

為此，提出如下幾條建議：

一是由房管、住建等部門牽頭，研究出臺科學合理的老舊小區樓房房屋維修基金繳納和使用辦法，為無物管老舊小區房屋維修提供強有力政策支持，在條件成熟情況下，適時引入物管會，使小區管理步入正常軌道。

二是通過報刊、網絡等媒體，加大對房屋維修基金繳納及使用情況的正面宣傳報道，營造濃厚輿論氛圍，教育引導群眾轉變舊有觀念，使群眾明白繳納房屋維修基金是自己應盡的義務，夯實群眾基礎；同時，堅持陽光下運作，在新聞媒體對房屋維修基金的使用情況進行報道，確保基金使用全過程公開透明，并簡化使用程序，切實保障居民群眾的知情權與使用權。

三是本著“以人為本、處事公平”的原則，根據老舊小區居民的年齡、就業狀況及受教育程度等情況，出臺更有針對性的政策，根據實際情況對其繳納房屋維修基金數額適當進行減免。

個人觀點僅供參考！

住房維修基金2011年以前的房子一般都沒交，如果以后交易一次了就繳納維修基金了，再買賣就不用交了，如果從來沒交易，買這種房屋就應該繳納維修基金，以后房子需要維修，可以申請動用維修基金維修房屋。

維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。 　房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。《住宅專項維修資金管理辦法》:第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。第十八條住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

房屋維修基金標準主要是根據面積大小和是否首次購房繳納：

1、契稅首次購房：評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%;

2、交維修基金按房價的2%左右繳納。