通常情況下,房產證上有父母和子女的名字父母過世后子女不需要繳納繼承稅,只需要走公證,免營業稅、個人所得稅,公正時交公證費用。 但是需要的注意的是即使房產證上加了兒女的名字,也僅僅代表房屋產權中有了兒女相對固定的一部分,如果將來房子要出售,需要交納繼承部分的房價,減去辦理繼承時候的花費...

很多父母在買房時，為了避免日后孩子繼承房產時的麻煩，而打算直接把房產登記在子女名下，但是又擔心因子女婚姻問題引發財產糾紛，于是便在購房時同時寫上父母和子女的名字，以為這樣做將來子女繼承時直接去掉父母的名字就可以了，省去了過戶手續和費用。實際上，這是一種誤解。

根據物權法的規定，不動產的物權是以登記發生效力。也就是說，只要是房屋權屬證書上登記了名字，就是房屋產權的共有人。當然，登記時可以不約定份額，即是共同共有，也可以約定各自的份額，即按份共有。但是，無論哪種形式，均需要通過辦理繼承手續或者生前通過贈與、買賣等方式，實現父母的產權份額轉移給子女。當然，這需要承擔相應的過戶費用。子女繼承父母的房產份額，雙方免征增值稅和個人所得稅。有些地方要求繼承必需辦理公證，就涉及到公證費用，這個費用較高。但是，按照國家規定，繼承公證并非必要手續。

房產同時登記在父母和子女名下，雖然在繼承時不能節省過戶費用，但是，可以起到對房產的控制作用。例如，未經父母同意，子女無法擅自出售房產或者轉讓房產份額。曾經有一個案例，有一對夫婦全款為兒子買了一套住房，登記在兒子一人名下。后來兒子結婚，婚后，兒子未與父母商量，擅自將房產過戶到媳婦名下。后來兒子媳婦離了婚，房產自然歸了媳婦所有。再后來，兒子因意外離世，結果媳婦不再允許這對夫婦看望自己的孫子。這對夫婦氣不過，想要討回房子，結果可想而知，這幾乎是不可能的。

類似上面的案例現實生活中并不鮮見，因而，將房產登記在父母和子女名下名下不失為一種避險方案。為了減少子女日后繼承過戶的費用，這種情況最好是約定按份共有，例如約定子女占99%份額，父母占1%的份額。這樣一來 即使繼承需要公證，按照1%房產份額公證的費用也不高。

如果是父母唯一的住房，想寫子女的名字，在現階段是不建議的。不過在《民法典》生效后就比較容易了，房子可以只登記在自己子女名下，同時設立居住權直至父母百年。這樣就保證了老有所居。而對于多子女家庭，父母買房還是寫自己的名字為好，房產可通過遺囑的形式來處置。

繼承父母的房產按照下列步驟進行：

1、確定遺產范圍。繼承人須先到房管部門查看房產登記情況，確定房產是否登記在父母名下，是的話屬于繼承范圍；查看房產上有沒有貸款抵押或者其他相關債務記錄，有的話需要優先清償債務。

2、確定繼承方式。查明父母是否有立遺囑，遺囑是否合法有效，遺囑合法有效的，按照遺囑繼承，沒有遺囑或者遺囑無效的，按照法定繼承。

3、確定繼承人范圍。就繼承人范圍確定繼承份額

父母都是農村的，都已去世，農村留下的房子子女怎么繼承？能賣嗎？子女都是城市戶口？

關于非農戶口依法繼承繼承父母農村宅基地問題，土地管理法中有著非常明確的規定，非農子女繼承農村父母的房子，是受法律保護的，可以依法繼承，任何人不能以任何理由進行阻止。非農子女在繼承了農村父母的房子以后，按照地隨房走原則，在房子沒有倒塌，還有居住功能之前，有權利繼續使用農村的宅基地，村集體不能收回。

經歷過宅基地拆遷的人可能都知道，農村宅基地拆遷是分兩部分來補償的，第一部分就是宅基地補償，有征地補償和安置補助費。第二部分就是地上附著物及青苗補助費，也就是我們的房子補償。第一部分補償款由村集體處理，村民大會討論用途，用于村民安置或者村基礎建設等，第二部分補助直接發到村民手里。給大家簡單說這個的意思，就是想告訴大家，農村宅基地和房屋權屬不同。宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農戶個人，所以，房屋可以依法繼承，但是宅基地不能繼承。

農村宅基地是不能買賣的，只能轉讓給本村村民。對于非農子女合法繼承獲得農村房屋，因為在城里已經有了家，站穩了腳跟，農村宅基地對他們來說已經失去居住這個最基本的功能，所以大多數人會將宅基地轉讓出去，換成現錢。按照宅基地相關規定，農村宅基地只有本村村民才能享受，而且不能自由買賣，只有本村村民，因分戶等原因確實需要宅基地，才能轉讓，而且，宅基地轉讓以后，再申請宅基地是不能批準的。

五個子女共同繼承房產,繼承人一起到不動產登記機構辦理登記即可。

參考《房屋登記辦法》

第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第三十三條　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。