30年。 關于土地租賃最高期限的規定《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。” 第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。”該期限適用于：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬于對特殊主體的特別規定。 《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

謝邀！家里有一畝農用田，有人辦工廠過來租用，簽30年的合同，30年租金4萬，可以租嗎？這個問題小焦來回答！

首先明確一點，農民把自己的土地往外出租，一定要多長幾個心眼，不然很容易被坑！

現在農作物價格太低，農民在農村種地根本就不掙錢。所以很多農民寧可把土地撂荒也要出去打工，但是等到他們回過頭來一看，發現把土地撂荒是很蠢的一件事。因為在有條件的地區，很多農村的土地都被大戶承包走了，農民把土地承包出去，就是不干活一年也能掙幾百上千元，可以說是很好了。

話雖如此，但是對農民來說，很多地區土地的租金是偏低的，很多農民覺得把土地承包出去根本就不劃算。就拿問主這個例子來講吧，乍一眼一看是個好事情，其實劃不劃算還是要看具體情況的。

第一，按問主的說法，按單價算這地租的不虧

一畝地租金30年4萬，按目前的單價看其實是不虧的，而且這地租單價一年1000左右，已經是比較高的了。很多地方的土地租金才幾百塊錢一畝。按這個單價算的話其實是不虧的。

第二， 租地一口價，吃虧的是出租方

雖然說按照土地租金單價算是不虧的，但是一簽簽30年，這租期真的有點長。而且30年給4萬元，中間租金也沒有上漲的空間，從這一點上來講是有些虧的。按照市場慣例，農村租地一般都是三年一簽或者五年一簽，合同中也會寫明土地租金隔多長時間漲一次，漲幅是多少。按照問主這個情況是一口價，如果沒有約定漲幅那問主肯定是吃虧的！

第三，租期太長，容易把自己套進去

前面講了，30年的租期確實是有些長的，中間也沒有給自己留余地。如果將土地承包出去再遇到什么特殊情況，比如征地或者廠子倒閉等，那到時候無疑是給自己埋了顆雷，到時候肯定是矛盾糾紛不斷。

所以，在農村出租土地，最好是把土地租期盡可能地縮短到合適的期限。

綜上所述，一畝地30年4萬元租金綜合來看是不劃算的，因為這中間涉及租金漲價和租期的問題。小焦所在的村上就是遇到這個問題，租賃合同簽的時間比較長，現在老板跑路，信用社把廠房查封了，集體的土地也出不來，真的是很難搞！

好了，今天就聊到這里，歡迎關注【村官小焦】！！！

你好！你所說的土地承包合同應當是土地經營權流轉合同。

一、農村土地承包期為耕地30年，草地為30年至50年，林地為30年至70年。

二、《農村土地承包法》規定，農村土地流轉期限不得超過承包期的剩余期限。

三、你的剩余承包期限應該小于30年。超過期限的是違法法律規定的。土地協議流轉期限超過承包的剩余期限，超過部分無效，在剩余承包期限內是有效的。

根據你所說的這種情況，后三十年的約定是無效的，最高不能超過20年，現根據農村承包地有承包期與流轉期的法律規定做一下解答，具體法律規定如下：

（1）各種承包地的承包期限：根據《土地承包法》第二十一條：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。 前款規定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規定相應延長。

（2）承包地的流轉期，若承包人將該塊承包地流轉他人生產、經營，土地流轉期限不得超過承包期限。根據《土地承包法》第三十八條：土地經營權流轉應當遵循以下原則： （一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉； （二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境； （三）流轉期限不得超過承包期的剩余期限； （四）受讓方須有農業經營能力或者資質； （五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

（3）《合同法》第二百一十四條 規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

綜上所述，如果承包的是耕地的話，承包期延長三十年，在這個期限內是有效的，如果是通過流轉而來的耕地，其流轉期限不能超過承包期限，如果需要繼續再承租30年的話需要待上一階段的承包地承包期限屆滿后再續訂流轉合同，但根據《合同法》的規定，最高不能超過20年，所以約定的30年租賃期限是無效的約定。

以上解答僅供參考，如有疑問可在評論下方進行評論或者私信，關注我，讓你更懂三農法律常識。

要看什么事件！看租賃合同上怎么規定的！不過即使你要申請法院將其查封，你也得有相關的抵押或擔保，專業一點叫訴訟保全。也就是說最后你輸掉了官司，查封的結果是錯誤的，你就得賠償相關費用，損失。這些費用、損失跟你的抵押物要大致相當或小于你抵押物的價值，法院才會同意查封。

你好！

鄰村買宅基地，自蓋的房，就一份30年的租地合同，不給確權，怎么辦，以后會給拆了嗎？

雖然現在政策變動很大，但是以后被被拆了的幾率很大，因為你購買臨村的宅基的，這本來就是不合法的，這也不難解釋，為什么不給你確權了！

農村土地確權工作從2013年開始，預計5年內完成，而你農村的房子不給確權，肯定是因為違法了！根據相關法律規定，農村的土地是屬于村集體所有，而農民也只是擁有使用權以及承包權，是不能私自買賣的，土地只能在本村集體成員之間流轉，轉包！說的說的簡單一點就是，你們村的宅基地只能賣給本村集體成員，而你購買的是臨村的宅基地，你的戶口不屬于鄰村集體成員，這樣的買賣交易是違法的，不受法律保障，臨村集體是有權對你的宅基地進行收回！

雖然買賣不受法律保護，但是購買合同是有效的，而且宅基地上的房子也是你的，目前也是無法辦理確權登記的！你可以向臨村集體申請宅基地有償回收補償，政策變動不大的情況下可以在合同的有效期內一直居住，但是合同到期后鄰村集體絕對是要收回的！

希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農資訊分享，可以關注下我，謝謝！