商品房買賣合同的解除并非在任何情況下都能獲得差價賠償，應該符合一定的條件才能活著房價升值差價的賠償，應該注意一下兩點：

1、商品房買賣合同已經成立，買受人交付了大部分的房款，因為出賣人的過錯導致合同的無法履行，買受人有權提出接觸合同并要求賠償長房屋差價的損失。

由于房價的暴漲，出賣人在利益的驅使下惡意違約，采取多種手段為房屋買賣合同的履行制造障礙，造成房屋買賣合同被解除，比如拒收房款，制造買受人延期付款，在主張違約，要求解除合同，甚至直接以高價將房屋賣與第三人并辦理過戶。出賣人的行為嚴重違背了誠實信用原則，擾亂了良好的社會交易秩序。因此，買受人作為守約方在交付大部分房款，履行了合同義務后，因出賣人的過錯導致合同不能履行的情況下，房屋升值所帶來的利益應該由買受人來獲得，這樣既可以讓城新房受損的利益得到彌補，使其有能力買到同區位，同類型的房屋，也能夠遏制違約方的違約行為，從未不讓違約方通過違約獲利。

2、合同解除應該是指法定的解除，并且出賣人因法定解除而會獲利，根絕我國《合同法》等相關法律，買受人解除合同的情形有很多，并不能全部都能獲得房屋差價補償，合同解除的原因應該限于房屋交付義務的不履行或延遲履行，因其他原因解除合同的，不應支持房屋差價損失賠償。

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簽訂買賣合同之后，由于形勢變化，可能無法履行合同。有的是客觀的，不可抗力導致，典型如國家限購政策，只能解除合同。對于不可抗力原因解除合同，自然不存在補償升值損失了。

當然更多的合同解除在于業主主觀因素，過去幾年，房價幾乎單邊上漲，尤其09年13年16年，幾乎是報復式反彈。

買家一定要注意在簽署合同的時候不要讓業主抓住違約地方，比較容易出事的有報高價，報低價，這些其實違反國家政策也容易被業主作為把柄攻擊，作為解除合同的理由。南方房產前幾天就報道了一個案例，買家一路都是誠心買房，積極配合，但是最后被判違約導致買不到房子。

如果買家主觀上沒有違約意愿，但是不小心被抓住把柄，那么買家可能反過來要賠錢給業主。

合同條款也要簽署好一些，如果買家寫了時間很緊，匆匆忙忙來不及按時完成某些步驟，也可能被當做違約條款。

綜上，買家一定要注意非主觀原因，不要輕易被業主抓住破綻，否則明明業主不想賣，還需要買家承擔違約責任。

那么如果買家沒有違約條款，業主就是不想賣了，怎么辦？這樣子的案例也是很常見的。

通常來說，最關鍵是多一些溝通，如果合適情況下，比如房價確實漲了，買家也可以考慮適當加點錢，免得夜長夢多，南方房產前幾天也有案例分析，經過溝通，業主回心轉意。

如果業主執意不愿意賣，只愿意按照合同約定退還定金或者賠償一些違約金，而違約金顯然不夠房價漲幅的，買家即便拿到了違約金也買不到房子了，怎么辦？

其實買家可以拒絕，可以主張繼續履行合同，如果業主沒有充足理由，法院也會判決繼續履行的。

如果買家同意解除合同，那么也可以要求收取違約金，同時要求業主支付房價漲幅的，也就是升值部分也可以要求賠償。

一、 房屋增值部分的損失。 根據合同法的規定，一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。房屋差價損失屬于損害賠償的范圍，買方以同樣的價格不可能再買到同樣戶型的房屋，喪失了購買房屋的機會，因此可要求對方賠償。 對于房屋差價損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區域內房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可通過委托專業機構進行評估或向專業機構進行詢價予以確定。 對于認定差價損失的時間點，則應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。 二、按照房屋買賣合同中約定的違約條款要求對方支付違約金。 如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，并要求對方承擔違約金。在這需要強調的是，違約金要與實際損失相當，約定的違約金如果低于實際損失時，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實損失的30%的，賣方會要求法院降低。

房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這些將導致買賣合同目的不能實現。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

《合同法》第58條規定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”建議您通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等。