后果:購買方返還房屋，對方返還購房款和判決支持的各項損失。

有那份不作用的合同，可證明原主收了錢！先與原主進行協商，退回買地所有費用！

村民私下買賣農村宅基地房，尤其是城鎮居民購買農村宅基地房，這類農村宅基地房屋買賣，在沒有遇到拆遷的情況下，雙方的利益不會相差很大，但如果一旦遇到了拆遷，特別是在一、二線大城市的城郊區域宅基地房拆遷，那種因拆遷帶來的利益上的巨大沖擊往往令雙方都無法預料，因而使雙方的心態都無法擺正，雙方不能心平氣和地通過協商公平、合理地解決，最終對薄公堂，通過法院判決解決。2017年下半年，上海靠近虹橋商務區的一戶農民宅基地房拆遷即遇到了類似的糾紛。十幾年前，該農戶以9000元的價格將自己的宅基地房賣給了臨鎮一戶居民人家。以前這戶宅基地的地方，在當地所在區域范圍內屬于很僻遠，交通又很不方便的地方。這次因虹橋商務區擴建遇到拆遷，拆遷單位與該宅基地戶簽訂拆遷補償安置協議，該宅基地拆遷戶得到了大、中、小三套安置房及200多萬現金補償款。通過拆遷得到這巨大的利益，買賣雙方誰也事先無法預料，故誰也不肯讓步，最終法院判決三、七開，即賣方宅基地戶得拆遷利益的30%，買方居民戶得拆遷利益的70%。當然，這只是個別法院的個別判例，不具有普遍的法律約束力。但也說明，農村宅基地房買賣是一個比較復雜、敏感的問題，涉及到雙方老百姓的切身利益。雖然村民之間私下買賣農村宅基地房，尤其是城鎮居民購買農村宅基地房，不可能通過當地土地管理部門過戶辦證合法化，但一旦遇到拆遷，原來的利益會數十培，甚至數百倍放大。因各地拆遷補償方面差距很大，各地法院、各個承辦法官也會對此有不同的看法，故作出的判決結果也會有比較大的差異。所以，遇到此類糾紛的當事人，在意想不到的利益面前要放平心態，公平合理、不失情面的妥善解決為宜。

城鎮居民購買農村宅基地以及房屋，合同無效，你都知道了這個合同是無效的，你說一說，無效的合同還有法律效率嗎？而且城鎮居民購買農村宅基地以及房屋，那就是違法的，既然是違法的、無效的合同，你還想獲得補償，你想獲得什么樣的補償？又有誰拿錢來給你補償啊？

農村的宅基地是不可以買賣的，在農村都是實行的一戶一宅，城鎮居民到農村購買農村的宅基地，本來就是違背法律的，違背法律那就是不受法律保護的，農村宅基地的所有權是集體的，只有是本村農業戶口的農民，也只能有一套一戶一宅宅基地的，你違法購買了農村宅基地，村集體有權把宅基地收回去的，而且還會追究你的相應的法律和經濟責任的，所以，你有多少錢，你也別去購買農村的宅基地！

至于宅基地上的房屋，你也變更不了房屋產權姓名的，如果村里要收回宅基地話，你購買的宅基地上屋可以說是你的財產，你是可以把宅基地拆除掉的，拆除掉房屋的建筑材料都是你的，你拉走就完事了，如果村里暫時不想收回宅基地的話，你是可以在這個房子暫時居住的，但是，如果宅基地發生了拆遷征用的話，拆遷征用的補償款也不是你的，也只能是補償給原產權人的！

感謝您對對從善如劉三農農問答的關注和支持，歡迎您的評論留言！

農村宅基地、宅基地房屋只能在本村成員之間流轉交易，禁止外村村民購買本村宅基地及宅基地房屋，禁止城鎮居民購買農村宅基地及宅基地房屋，一切私下簽訂的《農村宅基地、宅基地房屋房屋交易合同》均屬無效。

《土地管理法》規定了農村宅基地、宅基地房屋是不可向外村村民、城鎮居民出售，只能有條件在本村村民之間流轉，現實未經村、鎮、縣三級批準而私下交易的，不給予宅基地確權，也不給予房屋頒發產權證，所簽訂的房屋交易合同不給予任何法律保障。

近些年也有許多關于宅基地房屋私下交易的糾紛事件，大部分是因拆遷時有巨額補償，原賣方因利字當頭，不要臉，向法院提出申請，請求判決房屋交易合同無效，而最后法院也是依法判決雙方簽訂的《宅基地房屋交易合同》無效。有些交易雙方甚至是親戚關系，為了利益，親情都不顧了，更何況是外人。

交易雙方遇房屋糾紛時，如遇拆遷征收這些巨額賠償款，法院會根據《土地管理法》有關條例判決合同無效，購買房可拿回原購房款以及房屋修繕款這些，拆遷賠償款、合同違約款這些不給予任何法律支持。

在這提醒下想購買農村宅基地房屋的朋友們，購買農村宅基地房屋需謹慎又謹慎，特別是城郊農村的，如果不是奔拆遷去的這倒沒啥，就算拿不到補償款，原購房款及裝修款還是可拿到的，當然有些賣方也是比較誠信，補償款會一分不少退回給購房者，為什么是退回，因為補償款是給到房屋產權人名下，購房者本身沒房屋產權，賠償款不會給到購房者手中。

朋友們，你們對于那些為了巨額補償款而撒毀《農村宅基地房屋交易合同》的人是怎么看的呢？反對他們這種行為嗎？歡迎在下方留言討論哦。

農村的宅基地，是農村的集體經濟組織，通過象征性的收取一定費用，分配給本經濟組織的成員使用的。其所有權歸本集體經濟組織所有，村民只有使用權而沒有出售權。

農村的經濟組織，現在一般就指各村民小組。也就是說分配給農民各家各戶的宅基地，是屬于各村民小組集體所有的。宅基地的買賣轉讓，也僅限于本經濟組織，即買賣雙方同屬于一個村民小組方可進行轉讓出售

在我們這里，某組村民買了另一個組村民的老舊房屋。買到手后，將老房子扒掉重建房，結果被房屋所在地的村民小組阻攔，說他只買了房屋，而沒有買宅基地。無奈，不讓建新房，那原來的房子就算白買了。為此，買房者曾和房屋所在地的村民小組打官司，結果敗訴。

根據本條提問，所買的宅基地上，并沒有房屋，既然按國家法律規定，宅基地不能買賣，那他們的買賣合同就是無效合同，屬違法合同，買方可向賣方索索賠已付的款項，最起碼是大部分款項。

現在有的地方，將宅基地和房屋放到第三方流動市場上掛牌拍賣，這只是聽說，不知道具體情況如何。也許以后關于宅基地的歸屬權及買賣方法將會有所改變。但這些都是后話，目前尚不知可否。