飛刀寫過文章，正好回答這個問題。

房地產稅一旦開征，影響的不僅僅是房價！

2018年以來，老百姓最關心的政策就是房地產稅新政。房地產稅開征是確定事件。2018年6月16日一則新聞《不動產登記平臺已實現全國聯網》，說明房地產稅全國推行的技術障礙已經消除。房地產稅一旦開征對老百姓有哪些影響呢？飛刀給您分析看看。

1、房價分化是必然的

房地產稅保護購房剛需是一定的，因此每個家庭的免稅套數和免稅面積一定有限制。

用您智慧的大腦思考下：A、如果您金錢足夠的前提下，只能購買有限的面積和套數，您會購買哪里的房子？B、如果您有很多套房子，只能保留有限的面積和套數，您會拋售哪些房子？

哪些房子漲價，哪些房子跌價，就不是一目了然了嗎？——飛刀理解就是：“好”房子漲價，完全炒作的“孬”房子跌價。

2、房地產調控長效機制形成，短期調控逐漸退出

房地產稅體現了社會的公平，住大房子，占有更多的房產，多繳稅。享受就要支付對價，非常合理。

如果長效機制形成，短期的限購、限貸等規定逐漸會退出。可以預見，未來政府會鼓勵多購房產，多繳稅。很多剛需一族、改善一族房貸申請會更便捷，利率會更低。

3、炒房無利可圖，新一輪消費熱潮，創業熱潮肯定到來

長期以來，房價的不斷上漲吸收了社會巨大資金。雖然各種政策要求，信貸資金，創業資金不能投向房地產，必須支持實業。但是資本逐利的本性，決定資金不斷的偷偷流向房地產。即使拒絕“大水漫灌”式的放松銀根，資金還是想方設法的去房地產投機。

老百姓的傳統投資思路，最重要的一條就是：“有錢買房”。“六個荷包買房”透支了居民消費能力。

房地產稅的開征，使得炒房無利可圖。老百姓更有錢了，會增加消費支出。企業會更用心做好實業。經濟迎來新的增長，這種增長絕對不是以前被房地產綁架的增長。

4、資金無處去，股市迎來史詩級牛市

中國社會投資渠道不多，主要是樓市和股市，一旦樓市獲利模式變化，資金涌入股市是大概率事件。數以萬億級別的資金涌入股市，一輪史詩級的牛市將轟轟烈烈的展開。別看2018年6月的股市跌的面目全非，以后的股市會漲得讓你懷疑人生。

以上的變化什么時候開始呢？房地產稅立法計劃在2020年前完成。飛刀提示大家，房地產稅的影響只要相關方案確定，老百姓基本了解就會發生。飛刀推測，時間在2019年左右合適，甚至2018年底就會有確定消息。

全國范圍的房產稅的開征還沒有時間表，而且流程會非常漫長，關注房產稅很久了，我來分析一下。

首先，從官方表態來看。2017年12月，時任財政部部長的肖捷在《人民日報》上發文指出，要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。2018年的《政府工作報告》中，李克強總理也提出了“穩妥推進房地產稅立法”。各方表態的信息中都透露出了要“穩妥謹慎”的態度。

其次，操作難度非常大。以往的稅收主要是流量稅，比如公司取得銷售收入后，開取發票時繳納增值稅，有利潤后繳納企業所得稅，個人取得收入后繳納個人所得稅，買房時繳納契稅和印花稅等等。繳稅是伴隨著收入的，這時容易征收一些，盡管繳稅人可能會有點心疼，但是他賺得更多，只是從剛獲得的增量中被分了一杯羹走。而房產稅是存量稅，每年持有每年交，沒有增量的行為，從現有的或大或小的蛋糕中切走一塊，難度非常大。徐遠教授舉例的古代的鹽鐵征稅就是一種轉嫁稅，政府想向每家每戶征稅，比較難（盡管杜甫的詩里有很多描述），所以就轉嫁到了鹽和鐵上，每家每戶都需要，采取專賣制度，在買的時候加一點錢，比較容易接受。

最后，新稅種出臺的流程很漫長。“立法先行、充分授權、分步推進”。僅從立法先行而言，房產稅法從草案、到審議、再到向公眾征求意見、再到表決出臺，到最后的實施細則出臺，還有很多流程要走。

本人專注財經領域，歡迎關注討論。

　　個人房產稅如何征收　　現行房產稅政策規定：個人所有非營業用的房產免納房產稅。　　如果將個人房產出租，按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%，但個人按市場價格出租的居民住房按4%的稅率征收。　　企業房產稅如何征收　　1.從價計征　　房產余值=房產原值×[1-(10%～30%)]，房產稅稅率為1.2%。　　(注：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。)　　2.從租計征　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，房產稅稅率為12%和4%。　　(注：4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫且按4%的稅率征收房產稅，這個你需要和稅務局確認一下)

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