應該按照取得的房租收入依12%稅率計征房產稅，還要按5%稅率繳納營業稅，房租收入也是你公司的收入，所以就不能做零申報了。如果租金收入明顯低于市場價格（公允價），稅務部門會按照市場價評估你公司的房租收入的，并按稅務局的核定房租收入征收相關稅費。

《房產稅暫行條例》對此規定如下：

　第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

《國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策 規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）第1條規定：“鑒于房地

產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一 種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不 征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的

商品房應按規定征收房產稅。”

因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不繳納 房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品

房，應按規定繳納房產稅。

首先說明一點，房產稅是早就征收了，目前房產稅的征稅對象是經營性用房，以及租金，不對個人的住房征收。題主指的是還未推出的“房地產稅”。

財政部長肖捷撰文指出，房產稅的征收按照立法先行，分布推進，按評估值征收。也就是說房地產稅的征收首先要完成立法，稅種的開征必須有明確法律依據，無法律依據不能征收。

征稅對象將會擴大到居民的住房。從保障民生的角度，應該會設置免征套數或人均免征面積，同時不同城市征稅標準也要區別，應該會賦予省政府較大的自主權。對于熱點城市，征稅的對象和范圍應該會更大，三四線庫存嚴重的城市，征稅面應該比較小。

計算房屋價值是按照評估值確定，也就是說房屋價值越高，需要付出的稅收也就越多。

1、首先房產稅征收本不存在技術難度，因為通過幾年的努力，國家已經基本實現不動產登記聯網。

2、建議征收方案：

（1）首套房免征，無論多大面積，沒有上限。無論你有什么情況，只要是首套房都不會讓你繳稅。無論你單身還是離異，或者你有庭院，只要是首套都不要擔心繳稅。首套房屬于居住屬性，不要仇富非讓住豪華別墅者繳稅，人家只要是一套也只是為了居住而非炒房性質，討論首套大小是心態問題。

（2）對于多套房來說：人均60平米內免征，滿足老百姓基本居住權。人均60平米，相當于三口之家180平米，相當于兩口之家120平米，即使你超也超的很少。如果三口之家且上有二老，則合計300平米也屬相當寬敞了。超過人均60平米后，累進式征稅，第一個階梯內考慮一般人家有兩個中套的情形，即人均超60但在80平米內征的極少，如超出部分按市價的5%征收；第二個階梯內考慮中等收入人家有兩個大套的情形，即人均超80但在100平米內適當征稅，如超出部分按市價的20%征收；超出較多者嚴征，如人均超出100平米但在150平米內按50%征收，如人均超出150平米以上一律按100%征收。征收力度要起到抑制炒房的作用，讓三套以上住房者將房子吐出來銷售。這里要考慮某個家庭意外事故的情況，即發生意外傷亡事故而造成超標的情形，只要提供證明可保兩年有效以體現人性，但不包括正常死亡情形。

（3）農村自建住房而非商品房減半計算面積，并且如果整棟的按一套處理。

（4）征稅參考房屋市價，市價由各個城市根據實際情況每年更新，按片區發布房價信息，千萬不要搞什么評估價，那是亂折騰且會催生造假的利益鏈又勞民傷財。此權必須交給各個城市來平衡，既貼近實際又減少矛盾，簡化操作。

3、征收房產稅的背景：（1）增加稅收減輕地方財政壓力，要不然國家大幅減費降稅又減少了賣地收入，財政壓力山大；（2）體現房住不炒的國家理念，居住權事關民生，民生即根基，長此以往，將影響中國實體經濟的可持續發展和安居樂業之根本。（3）吳曉求講我國征收房產稅缺乏法理依據，從某種意義上是對的，因為我們國家房屋有年限限制，但是這是中國特色，區別于國外真正意義上到了年限收回的概念，所以中國征收房產稅又是沒有所謂法理障礙的。

4、征收房產稅，除了實現增加稅收減輕財政壓力，根本上也是為了讓多套房擁有者無法從炒房中獲得過大收益。所以國家還應配套政策，如凡2018年開始購房轉手銷售的，增值部分應基本上繳。你有錢你可以擁有多套也可以足夠大面積，但是你別想投機炒作，炒房無利可圖，所以限購當取消，限購限貸只是權宜之計，治標不治本！

5、涉及民生的一律禁止投機炒作，如同屯蔬菜屯鹽等，也如同違規炒股，國家應該完善立法并從此杜絕，讓人畏懼壓根不敢有投機的念頭！

6、中國的房地產之所以亂象叢生，主要是利益巨大，偽專家學者太多，供決策參考的信息過剩，試問又有幾個專家學者的方案具有可操作性的。房產稅就是讓炒房者無所得益，但不會增加正常居住百姓的負擔，讓炒房者吐出屯積的房子，讓房屋回歸居住屬性讓老百姓買得起，從此再無房產暴利行業，讓資金不再大量投入房地產業，讓資金回流到實體經濟，同時增加地方稅收...

7、自住建房，包括公民集體合伙建房應被允許！