肯定不行啊，你沒有權利拿人家的房子去貸款，嚴重了說這屬于犯法的。

破解及預防虛假租約的兩個方面：

1.程序方面 “買賣不破租賃”原則適用的是在抵押或查封前，真實有效的租賃合同。因此，在執行過程中，如果遇到被拍賣房產附帶不符合上述條件的租約，申請執行人可以向執行法院提出執行異議，由執行法院進行審查。 實踐中，有的房產在拍賣時案外人以租賃關系為由提出執行異議，或者被拍賣房產被買受人競買后進**屋交接時，案外人突然以長期租約為由，阻擾房屋交接。此時法院可通過聽證審查形式，通過證據比對、實地走訪、口頭詢問、筆跡鑒定等方式，對提出租賃異議的案件事實進行了全面的調查。若發現租賃合同系偽造，被執行人與案外人惡意串通虛構租賃關系，法院可對妨礙執行、拒不悔改、情節惡劣的被執行人和案外人采取罰款、拘留等處罰措施，情節嚴重的，將依法追究刑事責任。

2.實體方面 （1）被拍賣房產大多涉及到銀行抵押，而法律規定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后租賃合同對受讓人不具有約束力。因此銀行或者其他債權人在設立抵押權時，應對抵押房產進行全面審查，對于沒有存在租賃關系的，應在抵押合同中明確。同時，可以到抵押財產現場制作現場照片、筆錄等材料，固定抵押財產未租賃的原始證據。最后，可以不定期的考察抵押財產的現場，制作原始證據。這些，都是防止及對抗長期租約的有效方法。 （2）被拍賣房產在拍賣過程中或者拍賣后，對被執行人和案外人提出的租賃關系，法院也應當對執行標的的租賃情況進行審查，例如被執**產的實際使用情況、是否進行租賃合同備案、是否有租金支付、租金支付方式是否合理等，將“明顯低于市場價格”與“違背生活常理”作為“不合理租約”的實體認定標準。為防止被執行人和案外人串通倒簽租賃合同，申請執行人或競買人還可以對該合同申請筆跡形成時間鑒定

出租抵押的房屋是合法的，法律規定，未經抵押權人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進行出租其房屋。《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。這里我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個問題。我們通常所說“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用，因為是先抵押后出租，在抵押權人實現抵押權的時候，將打破租賃關系以保障抵押權益。因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇。

承租租的門面房被設定抵押，是否會對承租人有影響，需要看情況進行分析。

在法律上有個原則，就是俗稱的“買賣不破租賃”。第一種情況是出租在前抵押在后，如果抵押物被執行拍賣，是不影響承租人的權利的，承租人也就是說租賃合同繼續有效，只不過租金會轉而付給新房東。

但是銀行在實際操作中，在設定房屋抵押的時候，會有一個附加條款。即要求承租人出具放棄租賃權的承諾。換句話說，也就是要讓承租人同意，一旦出租房產拍賣，承租人自愿搬出。如果承租人一旦簽署，那么承租人的租房權利將得不到保障。

第二種情況，是抵押在前租賃在后。這種情況下，承租人更容易遭受損失。我國法律規定在這種情況下抵押權優先于租賃權，也就是說新房東有權解除租賃合同，要求承租人搬離。至于承租人的損失，分兩種情況：已告知抵押事實的，由承租人自己承擔；如未告知抵押事實的，可以向原房東追索。

因此可以說，抵押的門面房對于承租人來說，是有影響的。我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

你好，非著名胡見榮律師給你最接地氣的解答[靈光一閃]

首先你和房東之間的租賃關系已經存在，根據我國法律上“買賣不破租賃”原則，在租賃合同有效期內，關于房子所有權的變動，不能對抗你享有的租賃權，也就是說，只要租期沒到，不管房子怎么換主人，都不影響你租用，新的房主也得和你繼續履行租賃合同。

并且在房子被出售或被拍賣時，你在同等條件下，有權優先購買。

讓你簽字可以，但是還是建議你仔細看明白讓你簽字的文件的內容，是否存在一些對你不利的，或者讓你放棄相關權利的條款。因為即便你享有法律上的權利，一旦產生爭議或糾紛，可能最終你能夠維護好自己的權益，但是我們更應該做到的是做好防范，直接杜絕糾紛和風險。

希望對你有用[微笑]