第一點就是申請人可以向銀行提出房產證抵押貸款的申請，還要準備好貸款所需的資料。

第二點就是銀行要對貸款申請還有所提交的資料進行審查，還應該要對抵押房產進行評估，同時還要出具評估的報告。

第三點就是銀行對貸款申請人還有評估報告進行考察，可以決定是否放款。

第四點就是要對于符合放貸條件者，銀行可以予以簽訂借款合同，簽字以后的相關文件要進行公證。

第五點就是要辦理抵押的登記手續。銀行可以持房屋所有權證及借款合同、公證書到房屋的登記主管部門辦理好相關的抵押登記手續。

第六點就是銀行放款工作，貸款申請人一定要注意按時還款。

房產證抵押貸款流程是怎樣的？房產就相當于任何一個家庭的固定資產，用房產抵押抵押貸款通常分為兩種情況，個人消費抵押申請和商業經營類申請。這兩種貸款方式的共同點就是，指借款。

一、首要選擇貸款機構。在這里小編要提醒大家，一定要謹慎篩選貸款機構，謹防被坑避免造成不必要的損失。

二、 提交申請資料。 申請材料是必須要具備的，不同的貸款機構可能要求的房產類型和年限會有要求不同，但是基本的資料都是相同的。 如下所示：1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;2、個人收入證明;3、貸款用途證明;4、房產證;5、貸款機構要求的其他資料。

三、初步審核。 這個階段主要是銀行在批準貸款前很重要的一個過程，他們會做一個初步的審核，符合要求后才能進入下一步，否則就會直接被拒。

四、房產評估。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估。

五、貸款審核。 銀行在受到你的貸款申請材料之后，會對你的材料真實性和你個人是否符合貸款要求進行審核，一般這個審核過程都是很嚴格的，所以在申請貸款的時候千萬不要為了貸款通過使用假的個人資料。

六、放款。 最后一步就是放款了，心中貸款的石頭落地了，拿到款項之后不能疏忽，要注意按照填寫還款方式去還，免逾期產生罰息以及導致個人信用受損。

你好，很高興回答你的問題，銀行房產抵押貸款的具體條件與流程是怎樣的？銀行房屋抵押貸款個人一塊，一般有個人房屋抵押經營貸款和個人房屋抵押消費貸款，貸款用途不同，貸款名稱也不同，不過貸款條件一樣，審核用途不一樣，下面就說說主要條件：

一、征信報告

人民銀行征信系統征信報告顯示正常客戶，無不良記錄，或24個月連續逾期不超過3次，累計逾期不超過3次以上。

二、年齡

年齡要求一般都是18歲以上，60歲以下。

三、提供貸款材料

1、抵押證件

提供抵押證件，以前是兩證齊全，房產證和土地證（出讓），現在是不動產證，提供的證件屬本人所有沒有瑕疵，符合貸款要求的。

2、貸款人身份證明：居民身份證、戶口本、結婚證等

3、收入證明，單位出具的收入證明（一般都和銀行流水核對）

4、還款能力，銀行流水，或支付寶等能證明收入的都可以，主要看資金流入流出情況，進行還款能力分析。

銀行就是根據以上條件和內容進行審查，先是初審，初審過后就是復審，再就是審批了。

以上就是我的回答，希望能幫助到你。

說說我3月操作過的一個案例吧，通過案例來展開可能大家更好理解一點。客戶是我學姐的一個朋友，核心需求是貸款置換。房產市值大約是520萬，剩余貸款76萬。這筆貸款利率比較高，是一個10年期等額本息的房貸，已經還了3-4年，月供大約是2萬。

這個客戶的資質是比較好的。但是其實很多客戶的資質是有各種各樣的瑕疵的，處理難度就會大大增加。當時利率還沒有下調，拿到的是4.75的利率，5年還一次本金，客戶最終授信350萬，提款150萬，月供9600多，比原來降低1半，手里多了74萬流動資金，還有200萬授信隨時可用。如果是最近應該可以做到4.35，20年等額本息還款。首先肯定是根據客戶需要求幫他匹配到當時最劃算的銀行，就不多說了。

具體的操作先是房產評估和個人評級，房產評估值大約500萬。個人評級是4星，比較優質的客戶。接下來準備面簽資料（包括個人部分和公司部分，身份證，戶口本，結婚證，流水，公司執照，章程，上下游合同，等等）然后是銀行面簽，客戶經理去實地經營場地下戶拍照，總行電話審核，批貸，上抵，放款。全流程大約3周。正常的銀行一般都要2-3周，利率一般會比較低，銀行門檻和利率成反比。

本人熟悉多個一線城市和省會購房政策和貸款政策，有過多次實際操作經驗。

因為是個人DIY服務，成本上比公司做要低，沒有所謂的套路，可提供性價比超高貸款規劃服務。