你好，很高興回答你的問題，銀行房產抵押貸款的具體條件與流程是怎樣的？銀行房屋抵押貸款個人一塊，一般有個人房屋抵押經營貸款和個人房屋抵押消費貸款，貸款用途不同，貸款名稱也不同，不過貸款條件一樣，審核用途不一樣，下面就說說主要條件：

一、征信報告

人民銀行征信系統征信報告顯示正常客戶，無不良記錄，或24個月連續逾期不超過3次，累計逾期不超過3次以上。

二、年齡

年齡要求一般都是18歲以上，60歲以下。

三、提供貸款材料

1、抵押證件

提供抵押證件，以前是兩證齊全，房產證和土地證（出讓），現在是不動產證，提供的證件屬本人所有沒有瑕疵，符合貸款要求的。

2、貸款人身份證明：居民身份證、戶口本、結婚證等

3、收入證明，單位出具的收入證明（一般都和銀行流水核對）

4、還款能力，銀行流水，或支付寶等能證明收入的都可以，主要看資金流入流出情況，進行還款能力分析。

銀行就是根據以上條件和內容進行審查，先是初審，初審過后就是復審，再就是審批了。

以上就是我的回答，希望能幫助到你。

借60萬，用房產證抵押？？你這朋友是在開玩笑吧！

房產證簡單說來其實只不過是一張紙，房產證你朋友可以補辦，但是要是你朋友借你的60萬不愿意還，你拿他的房子一點沒辦法。

正常的房產抵押借款，都需要到房產登記部門備案

你拿房產證在手里沒有多大意義，只有到正規的房產登記部門登記備案才有權威性，也才有保障。

因為一旦房產抵押手續在房產登記部門備案之后，你朋友是沒法抹掉這個證據的，如果你朋友還不上錢，你可以以這個為依據要求法院把房產拍賣。

正常的房產抵押借款手續如下：

1、簽訂借款合同，明確借款的金額，期限、利息，以及擔保措施（房產抵押）。

2、簽訂房產抵押合同，明確房產抵押的金額及權利價值，以及借款還不上的時候，房子的處理方式。

3、等一個星期左右拿到他項權證之后，再借款給你朋友。

處理房產抵押貸款糾紛，法院的依據是房產部門登記的內容。

如果你把60萬借給你朋友之后，萬一哪天他還不上了，或者賴掉了，你可以拿著借款合同、抵押合同以及他項權證到法院起訴，而法院在審理案件的過程中，也是重點看的是你在房產部門登記的抵押手續。

如果你覺得辦理抵押手續太麻煩了，也可以做一下其他補充。

去房產登記部門辦理抵押手續比較麻煩，而且有時候朋友之間借錢，礙于情面，一般都不會辦理抵押手續。

如果你們不想辦理抵押手續，那可以采用其他措施來確保你的權利。

第一個要做的就是要簽訂正式的借款合同，雙方簽字畫押；

第二個可以通過寫保證書或者錄視頻的方式，讓你朋友表示把房子抵押用于借款的事實。

第三個最好到公證部門做一個公證書。

第四個借錢給你朋友，一定要通過銀行轉賬留下證據，不要直接給現金。

房地產辦理抵押貸款能貸多少，取決于貸款用途和選擇的貸款品種。

首先，我們做個假設，假如你的房子價值100萬。

貸款用于經營

待遇就拿我們行的貸款來說，假如你貸款用于個人經營，選擇的貸款品種是小微貸款，那你理論上最高能貸款100萬，期限不超過2年，還款方式要么等額本金或等額本息，名義利率大概14%左右，實際利率大概在10%左右，無其他額外費用。

假如你選擇的是一般經營性貸款品種，能貸款70萬，期限1-3年，利率7-9%左右，無其他額外收費。

貸款用于消費。

假如你貸款用于個人消費，選擇的貸款品種是消費類微貸，貸款金額取決于你的消費類別，利率7%左右，無其他額外費用。當然小微貸款研發的初衷就是為了不要客戶抵押，載無抵押的狀態下，你也能貸款10-20萬。

假如你選擇一般抵押貸款，貸款金額不超過70萬，期限1年，利率9%左右。

每家銀行的貸款產品及相應的利率都不相同，能貸多少、什么利率，取決于你的貸款用途及自己的綜合實力，需要重點強調的是：辦貸款不是有房子抵押就可以了的。

每家銀行都會將自己的主打產品在顯眼的地方進行公示，你可以多跑幾家，對比一下。

我是田米，歡迎關注，粉必回。

謝邀。征信不良就是自身失信造成的，但也有無意和惡意兩種情況，無意失信多是創業受挫，投資失敗等原因造成的。惡意失信就是明知沒有償還能力，采取欺騙手段借貸賴賬不還。還有一種情況是替人擔保等原因受到牽連成了失信人。因此關鍵看是什么原因造成征信不良？如果是惡意失信那是自食苦果。如果是無意出現的失信，首先要想辦法采取措施消除征信不良記錄。在此期間如果同時出現急需借貸，那么只要確保安全穩妥當然可以考慮用房產等做為抵壓籌款。旱路不通走水路，活人總不會被尿憋死。

這個要看你的征信具體不好到什么程度，每個銀行的抵押貸款進件要求都不一樣，比如平安銀行會看你的大數據評分，還要看你的負債等等！具體還是建議你找一個當地的銀行客戶經理做一個詳細的了解！希望能對你有幫助

房產證絕對不能外借。

不可以，除非抵押的房子由于違約已經過戶給你啦，否則不可以。

房產證是作為抵押來擔保還款的，最好在借款合同上注明借款數額、還款日期、利息、房產抵押以及預期不能還款的處理方法等。然后到房管局辦理抵押登記手續，要不然抵押不能對抗第三人（也就是說第三人可以憑善意取得來獲得房子，相當于沒有抵押）。如果到期他不還款，你可以起訴到法院要求還款（注意兩年的訴訟時效），如果他還不還，就可以要求法院強制執行他的房屋，將房子拍賣了，好把錢還給你。還要注意房產的價值是否大于他借的款項，以及房產上是否還有其他的抵押或質押之類的權利瑕疵。