房地產辦理抵押貸款能貸多少，取決于貸款用途和選擇的貸款品種。

首先，我們做個假設，假如你的房子價值100萬。

貸款用于經營

待遇就拿我們行的貸款來說，假如你貸款用于個人經營，選擇的貸款品種是小微貸款，那你理論上最高能貸款100萬，期限不超過2年，還款方式要么等額本金或等額本息，名義利率大概14%左右，實際利率大概在10%左右，無其他額外費用。

假如你選擇的是一般經營性貸款品種，能貸款70萬，期限1-3年，利率7-9%左右，無其他額外收費。

貸款用于消費。

假如你貸款用于個人消費，選擇的貸款品種是消費類微貸，貸款金額取決于你的消費類別，利率7%左右，無其他額外費用。當然小微貸款研發的初衷就是為了不要客戶抵押，載無抵押的狀態下，你也能貸款10-20萬。

假如你選擇一般抵押貸款，貸款金額不超過70萬，期限1年，利率9%左右。

每家銀行的貸款產品及相應的利率都不相同，能貸多少、什么利率，取決于你的貸款用途及自己的綜合實力，需要重點強調的是：辦貸款不是有房子抵押就可以了的。

每家銀行都會將自己的主打產品在顯眼的地方進行公示，你可以多跑幾家，對比一下。

我是田米，歡迎關注，粉必回。

具體要看從哪家銀行貸款的。 假設銀行一年期貸款利率為6.56%,二年期6.65%,但銀行一般會根據客戶情況適當上浮一般上浮20%-50%。 所以,貸款10萬一年的利息=10萬x6.56%x(1+上浮率)。如果上浮20%,則一年后本金+利息合計為10.7872萬;

我是做房產抵押和墊資，以一個專業人士的角度建議你：

第一：如果你是做生意的而且是全款房需要臨時周轉可以自己到銀行辦理貸款，盡量不要找中介，有的人可能是為了不必要的麻煩交給中介辦，中介會收入你2到3個點的服務費，銀行批一百萬的貸款你要給中介2到3萬，你要做多少單才能賺回這筆錢，如果不差錢就當我沒說，現在一般的銀行經營性貸款有一種循環貸，隨借隨還按日計息對于急需周轉的創業公司比較劃算利率在日息萬2左右不會超過萬2.5，也就是月息5到6厘。這個業務非常合適。

第二：如果你的按揭房，建議你在自己申請的按揭銀行申請房產信貸，一般不超過1分，先息后本，也有按日計息的，還是那句話能不用中介的盡量不要找中介！

第三，不到萬不得已千萬不要找民間貸款，進去你就出不來了，遲早會淪落到賣房的地步。

如果你需要的錢不是很多，能盡量找親戚朋友借的盡量找他們臨時周轉一下，我見過很多因為貸款把自己套進去然后就一直倒銀行，把錢都給了銀行和中介，最后你只能賣房還錢！如果有貸款方面的問題可以私信我！幫你解答貸款方面的問題！

用房產證貸款利息和商業貸款一樣的，房產證只是一個抵押物而已。

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10％-50％這樣一個區間。

自去年10月24日央行降息后，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35％；一年至五年利率為4.75％；五年以上為4.9％。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

按揭房產證貸款利率標準是4.9%

根據每個城市不同每個時間段也不同，貸款的時候利率是不一樣的。按照現在2021年1月份的貸款記錄是上浮10%也就是年利率5.39%