合理的不用再合理了

先審批再過戶是為了保證賣方利益，許多人賣房子收了首付就把房子過戶了，結(jié)果因為買方問題無法貸款，無法收到房子尾款，后續(xù)就是無休止的扯皮官司。

批復貸款后付首付然后過戶完成給銀行抵押保證了銀行安全，不抵押就放款，萬一抵押辦不成銀行完蛋

很多時候是申請貸款之前就付首付的

很多中介為了早點拿到中介費會加快流程，比如在申請貸款之前就過戶，這樣就能馬上收到中介費，至于后面能不能貸款，不太管。

祝好運

你好，我是玉蘭財經(jīng)小林，很高興回答你的這個問題。房子貸款放款后要去市民中心辦理抵押，為什么？我之前在銀行工作，經(jīng)常去辦理抵押登記。

首先，先糾正一下你問題的提法，一般情況下是在辦理抵押登記是在放款前，市民中心應該是房管局設置在那里的服務點。

然后在來說說，為什么要辦理抵押登記。銀行放款前，銀行或者債權(quán)方要確保抵押物的安全，辦理登記之后，你就無法轉(zhuǎn)賣，出售你的房子，或者對它的權(quán)屬作變更。房屋局的系統(tǒng)里會顯示此處房屋已辦理抵押。

指該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，有貸款沒還清，這個情況下不允許辦理任何業(yè)務

是的，房屋的抵押權(quán)自抵押時設立。

根據(jù)《物權(quán)法》的有關規(guī)定：

第一百八十條　債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物

（二）建設用地使用權(quán)；

（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器

（六）交通運輸工具

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

第一百八十七條　以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立

第一百八十八條　以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

擴展資料：

房屋抵押權(quán)一般具有以下法律特征：

1．房屋抵押權(quán)是一種從屬于主債權(quán)的權(quán)利。它的設立目的是確保債權(quán)的實現(xiàn)，因而與債權(quán)屬主從關系，隨債權(quán)的轉(zhuǎn)移而發(fā)196房屋買賣法律制度研究生轉(zhuǎn)移，隨債權(quán)的消滅而發(fā)生消滅，被擔保的主債權(quán)無效，所設房屋抵押權(quán)亦無效。

抵押權(quán)人在處分債權(quán)日寸，不得將其債權(quán)訓：與他人而僅保留房屋抵押權(quán)，也不得僅保留債權(quán)而將房屋抵押權(quán)訃與他人，更不得將房屋抵押權(quán)從主債權(quán)分離出來而為其他債權(quán)提供擔保。

2．房屋抵押權(quán)具有特定性。其特定性表現(xiàn)為兩個方而，一方面抵押房屋是特定的，在房屋抵押設定后，應當辦理抵押登已，房屋抵押權(quán)成立，登記機關就具體特定的房屋向抵押權(quán)人發(fā)放房屋他項權(quán)證；另一方面，房屋抵押是為特定的債權(quán)作擔保，而不能籠統(tǒng)地擔保債務人的一切債務。

3．房屋抵押權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)。基于房屋抵押權(quán)依登記而成立，房屋抵押權(quán)順位便以登記時間的先后為標準加以確定，即：登記在先，順位在先；登記在后，順位在后；同一天登記的，視為順位相同。

為此，一項抵押房屋有數(shù)個抵押權(quán)人的，債務人以抵押物清償債務的，應當按照設定抵押權(quán)的先后順序受償。根據(jù)現(xiàn)行立法及司法解釋來看，我國房屋抵押權(quán)的順位實行自動升進主義，即在前一順位的抵押權(quán)因債權(quán)受償而消滅寸，后一順位的抵押權(quán)自動升進到前一順位而優(yōu)先受償。

參考資料來源：

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？ 1. 1 房產(chǎn)。

銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2

房子買好以后，待開發(fā)商辦理了首次登記（以下簡稱首登），就具備辦理房產(chǎn)證的條件了；

購房者如果辦理了按揭貸款，當辦理完畢轉(zhuǎn)移登記和抵押登記后，開發(fā)商一般會將房產(chǎn)證交還給業(yè)主本人。

01

辦理房產(chǎn)證的前置條件

（1）開發(fā)商辦理了首登

①什么是首登

簡單說，首登指的是開發(fā)商將土地和房屋的產(chǎn)權(quán)辦理到自己名下的登記。

開發(fā)商辦理首登，一般要辦二次，先申請辦理土地的首登，再辦理房屋的首登。

土地的首登，就是我們所說的大土地證。

（2）開發(fā)商辦理首登的條件

①土地的首登

開發(fā)商通過“招、拍、掛”方式取得國有建設用地使用權(quán)后，當?shù)氐淖匀毁Y源主管部門與開發(fā)商簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》，后者繳清土地使用權(quán)出讓金及相應的稅費，取得繳款憑證。

最后，開發(fā)商攜帶土地出讓合同、成交確認書、出讓呈報表、土地出讓金繳費憑證、契稅發(fā)票、交易服務費等文件和票據(jù)，向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請土地的首次登記。

② 房屋的首登

這里，我只重點介紹幾個重要的批準文件。

1）建設工程規(guī)劃核實意見單

自然資源主管部門到現(xiàn)場查看，逐一檢查開發(fā)商落實規(guī)劃的要求，有無超標或不達標的情況發(fā)生。

如果檢查中發(fā)現(xiàn)有問題，主管部門以書面形式指出問題的原因，同時責令開發(fā)商必須整改到位。

開發(fā)商整改完成并經(jīng)核驗后，都達到了要求，主管部門再發(fā)放這份文件。

2）國土驗收資料

主要是指建筑物是否在紅線范圍內(nèi)，不能壓線。

3）建設工程消防驗收意見書

有的不良開發(fā)商所開發(fā)的樓盤在消防這方面做的不到位，一直通不過驗收，造成購房者無法辦理房產(chǎn)證。

4）房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案書

這份文件，不僅是開發(fā)商辦理首登的條件之一，也是開發(fā)商與與購房者在合同中約定交房的條件。

5）測繪成果報告

這個報告就是房屋的實測面積報告，它是房產(chǎn)證上記載的建筑面積的依據(jù)，也是開發(fā)商與購房者結(jié)算房價的依據(jù)文件。

從以上文件可以看到，什么時候辦理房產(chǎn)證，先要搞清楚開發(fā)商有沒有辦理首登，如果沒辦理首登，到了哪個階段，什么原因，缺少什么，一問就清楚了。

02

一般情況下，購房者辦理入住手續(xù)時，提交辦證資料

（1）辦理房產(chǎn)證，需提交哪些資料

這個問題，我已在悟空問答中詳細介紹了，有興趣的網(wǎng)友可以查看，題目是：《開發(fā)商說要辦房產(chǎn)證，要求業(yè)主把手里自己這份合同原件和購房發(fā)票交給他們，該不該交？有什么需要注意的地方》，目前，該篇回答的點擊量已突破20萬。

03

辦理了轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，開發(fā)商會將房產(chǎn)證交還給業(yè)主本人

如果購房者通過按揭貸款購買住房，開發(fā)商辦理完轉(zhuǎn)移登記，也就是產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到購買者名下之后，再辦理抵押登記。

抵押登記辦理完畢，開發(fā)商通知購買者取回自己的房產(chǎn)證，目前，房產(chǎn)證不存放在不動產(chǎn)登記機構(gòu)了。

04

結(jié)語

何時辦理房產(chǎn)證，一般分三個階段：開發(fā)商辦理首登、購房者在房屋交付時提交辦證資料、辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。

有的小區(qū)沒有辦理房產(chǎn)證，原因是開發(fā)商沒有取得竣工驗收的證明文件，或者還沒有辦理首登，再或者分批辦理房產(chǎn)證，購房者可以向開發(fā)商咨詢清楚，房產(chǎn)證的辦理具體到了哪個環(huán)節(jié)。

辦理完轉(zhuǎn)移登記和抵押登記后，開發(fā)商會通知購房者取回自己的房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證是物權(quán)的證明，事關每個人的切身利益，老百姓的利益，比天大。

我是江南的文蘊世界，與你暢談房地產(chǎn)話題，分享你的喜樂，用知識化解你的困惑。

須用房產(chǎn)證抵押在郵政儲蓄銀行才能按揭，部分銀行如房產(chǎn)證未辦理可憑購房合同辦理按揭。按揭貸款的手續(xù)：首先，到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

銀行拿房產(chǎn)證去辦抵押手續(xù)，要多久才能辦好？銀行用房產(chǎn)證辦抵押手續(xù)，一般是10天左右，不排除人為因素延誤。

具體步驟如下：銀行將房產(chǎn)證拿去以后，會在房屋所在地的權(quán)屬管理部門去做抵押登記。登記好以后，銀行會在房產(chǎn)證上做些標記，如抵押期限，金額等等。再次貸款人與銀行簽定的按揭和抵押合同會再經(jīng)過銀行的支行,支行蓋好章后一起返出來給貸款方。