不是固定的 ，工業用地轉為商用，需要評估工業用地和商業用地之間的差價，然后對其差價部分予以補交。

商業用地價值高，因為：商業用地的升值空間很大，是投資的搶手貨。

這個很好理解。因為工業用地規模一般都比較大，不像商業和住宅那樣必須靠近中心城區和好地段。你看工業區的位置一般都靠邊或者相對偏僻，因為地價便宜啊。

不是，商業用地比住宅用地要貴，住宅用地是一次性收益,商業用地買下來以后需要招商經營,是個比較長久的收益來源。