簡單說，變更土地性質和用途，一要看城市規劃是否允許，二要到土管局辦理變更，三要補錢。

再者就是根據《城市規劃法》第二十九條、第三十四條規定：“城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理。

任何單位和個人必須服從所在城市人民政府根據城市規劃做出的調整用地決定。城市規劃是城市建設用地管理的基本依據。在城市規劃管理過程中，根據城市建設和經濟發展的具體情況，在不違反城市規劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質進行調整的，必須經城市規劃行政主管部門審核并報請市人民政府批準。

怎么把工業用地轉成商業用地:

一、土地法中明確規定改變用途的條款：

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

二、改變用途的報批程序

1、寫變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字

2、然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

1.工業用地轉成商業用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅；土地使用稅按原規定執行若原工業企業有優惠，則性質發生變更后可能優惠將取消。

2.若是位于新規劃的商業區內，則經規劃批準，取得新的城市用地規劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業土地性質的出讓金即可。若是轉讓，則必須掛牌招標，并且應繳納該土地差價的所得稅。

是你們廠子在該地塊建設汽車修理廠嗎？如果是的，那是要交的，如果你們在這地上，不蓋修理廠，不改變原來的用途，那就不用交，但是規劃變了以后，你們用于建設汽車修理廠，就改變的土地的使用性質，要履行招拍掛的程序，補繳工業用地變為商業用地的出讓金。 希望對您有幫助。