是你們廠子在該地塊建設汽車修理廠嗎？如果是的，那是要交的，如果你們在這地上，不蓋修理廠，不改變原來的用途，那就不用交，但是規劃變了以后，你們用于建設汽車修理廠，就改變的土地的使用性質，要履行招拍掛的程序，補繳工業用地變為商業用地的出讓金。 希望對您有幫助。

怎么把工業用地轉成商業用地:

一、土地法中明確規定改變用途的條款：

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

二、改變用途的報批程序

1、寫變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字

2、然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

簡單說，變更土地性質和用途，一要看城市規劃是否允許，二要到土管局辦理變更，三要補錢。

再者就是根據《城市規劃法》第二十九條、第三十四條規定：“城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理。

任何單位和個人必須服從所在城市人民政府根據城市規劃做出的調整用地決定。城市規劃是城市建設用地管理的基本依據。在城市規劃管理過程中，根據城市建設和經濟發展的具體情況，在不違反城市規劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質進行調整的，必須經城市規劃行政主管部門審核并報請市人民政府批準。

工業用地按規定是不能作為商業使用，如部分工業經批準可改變為商業使用是需要補交土地出讓金的。另外工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

首先要有地方政府的批文，后經規劃部門同意的方案，符合市，區、縣的規劃部局。報國土資源局進行收儲。委托評估機構對土地進行價值評估，重新定價后掛牌出讓。通過系列的合法程序進行環境評估，交納出讓金后由國土資源局發土地使用證。這才把工業用地改為商住用地。過程復雜、手續繁鎖。

工業用地，無論是改為科研用地、商服用地，還是住宅用地，都叫作改變土地利用條件(改變土地用途)，其程序在法律上是一致的。

城市規劃區內改變土地使用權用途，其前提條件是申請所改變的用途必須符合城市規劃。也就是說，城市規劃已經將你正在使用的土地從功能劃分上規劃為科研用地(或商服、住宅)，你才能申請改變為對應的科研用地(或商服、住宅)，而不是你根據自己的意愿來申請。同樣，若規劃并沒改變工業用途，那么就只能用于工業，不能改變用途。

具體程序上，先向城市規劃主管部門提出申請，規劃部門出具同意改變土地用途的書面意見后(不在城市規劃區內則不需要)，再憑規劃部門意見和不動產權證(土地使用證)和原工業用地土地出讓合同向土地行政主管部門提出申請。土地主管部門審核同意的，報市(縣)人民政府審批，政府批準改變土地用途的，重新簽訂土地出讓合同，調整土地出讓金。注意，在具體工作中，有的地方在工業用地出讓合同中已約定改變土地用途處理辦法的，則應按合同約定執行。

關于費用的問題，主要是補繳出讓金，其核算方法一般是以申請時間為基準，經價格評估之后，用新用途條件下的市場價格減工業用地條件下的市場價格，按差額征收。也有地方公布了標定地價，直接用標定地價核算，具體以政府批準的出讓方案為準。重新簽訂出讓合同后，還需繳納契稅后方可變更不動產權登記。

關于時間問題，常規情況下60個工作日可以辦結。具體則不可控因素很多，有快有慢。