一般情況下，只要各方當事人自愿協商一致，私下簽的協議符合法律、行政法規的規定，便具有法律效力。私下簽署的協議如有下列情形之一：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。那么私下簽署的協議就是無效的。合同又稱為契約、協議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關系;或者使原有的民事法律關系發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

有法律效力，只要買賣雙方達成協議，都已經簽字畫押，那就是具有法律效力的。

不存在《合同法》合同無效的情形外，具有法律約束力。以下幾種情況的買房協議無效：

1.房地產分離出賣；

2.產權未登記過戶；

3.產權主體有問題；

4.侵犯優先購買權；

5.單位違反規定購房；

6.價格欺詐，顯失公平；

7.非法轉讓。

【法律依據】

《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

1. 手寫合同只要是符合《中華人民共和國合同法》規范要求，且沒有違反國家相關法律中的效力性強制性規定的，都是有效的。至于合同到底是手寫還是機打都不是影響合同效力的法定因素。

2. 本案中，首先你們雙方當事人都有完全民事行為能力，有能力簽訂、履行合同；其次簽訂該合同是你們雙方真實意思的表示。但是，你們的買賣標的是農村宅基地上的房屋，而目前我國對于農村宅基地上的房屋買賣是有著嚴格的限制的，與不符合條件的購買人簽訂的宅基地房屋買賣合同是無效的。所以需要看購買人是否滿足我國法律規定的購買人條件。

3. 根據我國《土地管理法》的規定，城鎮居民是不能購買農村宅基地的。同時，2004年國務院出臺的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》第十條規定也稱，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。2007年的時候，國務院辦公廳再一次發文通知強調了這一點。那么，你們之間簽訂的合同很有可能被認定是無效的合同。

4. 所以說，這件案子即便是進行訴訟，最終的結果大概也會是法院認定合同無效，雙方互負返還義務，返還對方財產。

5. 但是，合同的無效并不等于違約條款和定金的約定無效。即使是訴訟，你也完全可以抗辯，主張對方承擔相應的違約責任。