不知你們簽的是什么性質(zhì)的合同？一般情況下合同自雙方簽字蓋章生效，但存在合同無效和效力待定的情況。你和你朋友買的房子屬共同共有，可以按照各自的出資額進(jìn)行分割。

　　按實(shí)際情況，只要合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下進(jìn)行書面確認(rèn)的，合同就具有法律效力。　　相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國合同法》　　第九條　當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。　　當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。 　　第十條　當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式?！　》伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。　　第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。　　法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 　　第四十五條　當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效?！　‘?dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

一樣具有法律效力的。一般情況下，網(wǎng)簽具有一定法律效力，但最好在網(wǎng)簽之后再簽訂紙質(zhì)合同，確保合同有效。但也有特殊情況，比如網(wǎng)簽之后，雙方都積極履行完合同義務(wù)，這個(gè)網(wǎng)簽就具有終極效力了?！　“凑瘴覈峨娮雍灻ā返囊?guī)定，唯一具備法律效力的網(wǎng)簽是指簽約雙方采用電子簽名技術(shù)（各自使用第三方電子認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的買賣盾數(shù)字證書）在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。我國現(xiàn)有能提供網(wǎng)簽服務(wù)的第三方電子締約平臺(tái)只有國家批準(zhǔn)的CA買賣網(wǎng)。

有法律效力，只是可能立案時(shí)候會(huì)被卡。如果能證明原告是文盲的話或許可以讓立案法官比較勉強(qiáng)的讓你立案，不然么大概率就直接丟回來告訴你沒簽名不收。是本人的話直接補(bǔ)簽咯，不是本人的話一般都有委托書的，拿著材料去個(gè)小角落悄咪咪簽掉也行…不過現(xiàn)在都要求訴狀是本人簽字，所以這個(gè)舉動(dòng)要悄咪咪而且最好不要你自己寫，找個(gè)路人或者同行的人簽，以防立案法官懷疑…

對(duì)了，這種情況6月底和12月底不要去立，可能會(huì)被狂噴，科科。

合同效力和物權(quán)效力區(qū)分，買賣合同有效，可依法行使權(quán)利。

公示原則和公信原則。物權(quán)，是權(quán)利人直接支配其標(biāo)的物的排他性權(quán)利。依物權(quán)的這種性質(zhì)，它當(dāng)然具有優(yōu)先的效力和物上請(qǐng)求權(quán)。基于物權(quán)這樣的性質(zhì)，如果不以一定的可以從外部查知的方式表現(xiàn)物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅，必然糾紛不已，難以保證交易的安全，因此民法上對(duì)于物權(quán)的變動(dòng)，就需要有公示原則和公信原則。

登記要件主義。以登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法，從各國立法例考察，始于抵押權(quán)制度。雖然不動(dòng)產(chǎn)登記制度會(huì)受地域的限制，其記載的內(nèi)容也未必全然翔實(shí)，更由于現(xiàn)代社會(huì)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物權(quán)的變動(dòng)頻繁，且地域范圍越來越廣，登記制度未必能充分起到公示不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的作用。但是，人們畢竟可以通過登記了解物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度在很大程度上起著維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全的作用。

《物權(quán)法》第九條的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記”。同法第十條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)予以辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定”。沒有辦理過戶，僅僅是你還沒有的取得房屋所有權(quán)，即物權(quán)。

合同效力和物權(quán)效力區(qū)分。《合同法》第二條第一款規(guī)定：本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。買賣合同如果沒有《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，你要依法要求對(duì)方履行合同。

對(duì)此，《物權(quán)法》第十五條規(guī)定了合同效力和物權(quán)效力區(qū)分，即當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

分手，我這里理解為戀人之間（還沒有結(jié)婚的）的分手，兩個(gè)人，心不在一起了，是必定要分手的。所簽的協(xié)議只要其內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定，不涉及到人身自由、戀愛自由等方面的內(nèi)容，是有效的。

如《婚姻法》規(guī)定，禁止包辦、買賣婚姻或其他干涉婚姻自由的行為。如果在協(xié)議中女方或男方在幾個(gè)月內(nèi)不得結(jié)婚，或者與指定對(duì)象結(jié)婚，這樣是無效的。因?yàn)槭紫冗@個(gè)約定就違反了法律，就是無效的。

不怕你笑話，我也犯過類似的錯(cuò)誤，因?yàn)閼岩汕叭问怯辛诵∪x婚，協(xié)議上就規(guī)定如果在半年內(nèi)不得與某某結(jié)婚，否則視為婚內(nèi)出軌過。而前任懂法，沒說什么就簽了?？涩F(xiàn)實(shí)開了一個(gè)大玩笑，不到三個(gè)月就真的與懷疑小三結(jié)婚了。

而此時(shí)的所謂協(xié)議已經(jīng)成了笑話。后來也想通了，不是你的強(qiáng)求來也不是你的，畢竟還要向前看。索性揮一揮手，不帶走一絲云彩，全當(dāng)拿經(jīng)歷買教訓(xùn)。

戀人分手后是不可能再成為朋友的，除非沒有深愛過！終將成為彼此最熟悉的陌生人，文中協(xié)議如果只是涉及到兩人之間的交往，如果不存在借貸經(jīng)濟(jì)關(guān)系，只是一種承諾的話，也沒有效的，這只是一種共同的約定罷了。

如果涉及到經(jīng)濟(jì)方面的協(xié)議，如果借了對(duì)方的錢(有符合規(guī)定的借條）因?yàn)檫`反某項(xiàng)規(guī)定就必須償還的話是有法律效力的。

既然有簽約的勇氣，相信簽約時(shí)是慎重的，而不是一時(shí)沖動(dòng)，那就好好遵守約定吧！有時(shí)候，是必須要為自己的行為買單的，世上沒有后悔藥！