你好，這種情況很不好解決，通常處理辦法有以下幾種：

1、撥打12345反映具體情況

2、聯系本樓盤業主一起去當地信訪局反映情況

3、最高可以打聽出相關負責人，勤聯系，及時了解最新動態

主要還是看開發商有沒有跑路，在一個是否有別的開發商接手，如果有接手基本就不會有問題，頂多延遲交房。

如果開發商跑路，一般政府會低價拍賣，接手是遲早的事，需耐心等待。

五證齊全的項目一般不會爛尾，因為五證包括預售許可證，拿到預售證代表開發商該交的費用基本都交齊了，也可以開放銷售了，就有資金可以回籠，出現爛尾的可能性很低。如果真的爛尾，業主的錢會不會打水漂，要看后續發展。后續開發商可能會重新啟動項目，也可能被別的開發商收購后重新啟動，可能政府會出面解決。這些情況都沒有問題，錢不會打水漂。但是如果毫無進展，一直爛尾下去，就要聯合業主想法院起訴，看有沒有挽回的余地。爛尾樓是我們在買房時一定要擦亮眼睛避免栽進去的一個坑。選擇靠譜的開發商，才能把買到期房的爛尾風險降到最低。

感謝邀請。題主我看了一下你的描述，同情你的遭遇，給你支幾個辦法，你看一下能不能幫到你：

1、首先要看你買的那個小區爛尾到哪種程度，假如你的房子已經建好了，只是爛尾一部分，并且當初你買的便宜，現在周邊價格漲的很高了了的話，建議你就繼續還房貸吧，把這套房子保留下來；

2、保留下來以后把房產證辦出來，假如你還想住這個小區的話你就自己住，不想住的話有兩種選擇，要么賣掉，把錢套出來從新去買其他小區，要么就直接去找抵押貸款公司抵押出去，能貸出來你首付款的80%左右，然后你的抵押貸款和房貸就別還了，讓法院去拍賣去，法院拍賣完了會拿賣房子的錢去還銀行和抵押貸款公司，假如還有多余的錢會退給你，這樣你就順利脫身了。

強調一下，法院可不管你的那個小區跑路不跑路，你從銀行按揭買房子的錢就是必須得還，開發商跑路導致爛尾樓，那是你和開發商的事，但是你貸款是你和銀行的事，你也可以去起訴開發商，但是不一定會有很好的結果，因為人家都跑路了。

五年一手房、二手房以及個貸房貸經驗，需要幫助的話可以關注我了解更多相關資訊。

一般不會，因為開發商再前期已經投入了很多的資金，如果爛尾了，很多資金是收不回來的，一般購買房產，可以找大的開發商購買，因為實力在的話，一般都會有這種事情發生。

一般而言，開發商沒有能力繼續支付資金導致項目停工一年以上或者因為質量問題導致停工的都叫爛尾樓。五證齊全的房子卻爛尾了，這樣的情況在很多城市都是比較常見的情況，這其中確實有各相關部門監管不力的責任。但是作為購房者遇上這種情況除了無奈之外，并不能做什么，只能等待能有其他開發商接盤，并順利完成建設，交房。

大家好，我是勇談。爛尾樓問題是今年經常被大家提及到的問題之一，很多朋友購買房產最后成為爛尾樓的很大一部分原因就是因為開發商資金鏈斷裂，甚至有些樓盤是在五證齊全的情況下。說得再直白點，哪怕就是你購買了五證齊全的房產，房貸銀行也給批了，在如今期房背景下房子也有可能成為爛尾。借此機會簡單談談我的觀察。

多數樓盤爛尾的原因都是資金鏈斷裂，而期房交付為開發商資金鏈斷裂提供了“溫床”

第一、預售制度可以說在過去20多年對于房地產行業的發展提供了充足的保障，但是這種制度帶來的潛在風險正在擴大，而且多數情況下購房者要背負多數風險。對于房企有所了解的朋友應該知道，房企之所以容易出現資金鏈問題，主要還是因為本身負債率過高導致的。可以說過高的資金杠桿率會使得房企為了盡快回籠資金做出任何出格的舉動，畢竟資本本身就是逐利的。而預售制度（也就是大家所說的期房）的存在使得房產在2-3年后交付成為一種合法行為，在房價持續上漲的黃金期或許負面影響不明顯，但是房住不炒背景下這種期房無法交付的情況會越來越普遍。

第二、房企資金鏈問題爆發主要還是因為自身負債過高，資金杠桿率過高導致的，跟手續齊全或者能否貸款關系不大。我身邊就有這樣一個哥們，2015年購買了當地一個中型開發商的房產，五證齊全預計是2016年底交房，誰知道后來出現資金鏈問題導致項目停工。最后還是在業主集資的情況下項目重新開啟完工交付，但是已經比預期的交付時間晚了2年時間。所以，這里就給大家一個啟示“房子爛尾與手續是否齊全沒有直接關系”。

預售制度改革，現房銷售的呼聲越來越高，買方市場背景下預售制度改革勢在必行

第一、房地產行業的自身“造血”能力不足已經不是秘密，行業毛利率高，但是負債也高。根據2018年的一組數據顯示，國內前100強房企的平均毛利率都在30%左右，但是如果算上給予銀行和各種借貸的利息支出，純利潤基本就回到了個位數，主要原因還是因為自身負債過高導致的。所以，引導房企改革具備足夠造血能力是我們接下來要做的事情。

第二、現房銷售或預售期變短應該是接下來符合條件的城市該做的事情。正常來說當項目進度到30%左右開發企業就可以申請預售證，不過顯然如今這樣的口子有點大。有些城市因地施策已經把這個比例提高到60%甚至80%，無疑對于一些項目完成度越高的樓盤，爛尾的概率就越低。所以，這也是我從年初到現在一直呼吁要進行預售制度改革，將30%這個標準進行提高，取消預售制度不現實，但是我們提高到50%完成度才能辦理預售證相信難度不大吧。

綜上，在融資端調控背景下不少資金被嚴格管控下，房企獲得資金的渠道越來越小，融資成本越來越高，這也就意味著哪怕是五證齊全的房產存在爛尾的概率也越來越高。如果是剛需朋友選擇購房一定要認準品牌開發商或現房購買，起碼多點保障。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

由開發商承擔責任，并且購房者有權按照購房合同規定的條件退房，國家規定超過一定時間的，可以收回土地，下面是成都對于爛尾樓的做出的處理辦法：

1、請求銀行立即拍賣停按業主的房屋，了清停按業主與銀行的債權債務關系。

2、要求開發商破產清算3、要求開發商復工收尾，收房后業主續供4、業主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導意見，在合法的前提業主自籌資金收尾。

買房前，一定要看項目五證是否齊全，如不全則開發商屬于違法銷售，五證齊全是購房者的第一保障，一不小心買到證件不齊全的項目，第一時間先和開發商協商退款，《一般情況下開發商都會按手續退款》，若開發商不退，則可以找當地房管局相關工作人員了解咨詢，運用法律武器保護自己的利益及權益