對于這個問題，我想即便不是專業的法律人士大家也應該都知道，沒有房產證的房子顯然是存在很大法律風險的。

因為房產這種不動產是需要通過登記的方式來確定房屋所有權的歸屬，所以房產證是能夠證明該房產是某人擁有合法所有權的唯一憑證。如果你所購買的房屋，不能辦理房產證，或者說暫時不能辦理房產證，都是會存在很大風險的。

因為你購買之后沒有一個權威的證明文件能夠證明你是該房屋的合法產權人，另外，對于不能辦理房產證的房屋，或多或少都會存在一些法律問題。有的可能是該房屋就永久不能辦理房產證，例如，一些小產權房。還有有的房屋可能是因為在建房的過程當中，因為缺少一些手續，比如，開發商沒有繳足土地出讓金等因素，而暫時無法辦理房產證。這種情況下購房者一定要問清不能辦理房產證的原因，因為該房屋，如果屬于違法或不合格建筑，我們購買下來之后將永遠會存在不確定的風險，將來一旦房屋不能進行確權，對于購買者來說，會存在很大的經濟損失，所以建議大家不要購買沒有房產證的房屋。

凡事都有風險。

這個就看你自己的戶口了。

如果是你的戶口屬于這個鎮，那買賣合同是有法律保障的，以后如果遇到拆遷糾紛，都是有法律保護的。

相反，如果你的戶口不在這個鎮上，那就存在很大的風險，主要風險有以下幾點：第一，房主可以隨時毀約。第二，遇到拆遷，不一定能得到合理應有的補償。

房子不辦產權證，說明他就是小產權房，居住沒問題但升值，貸款，抵押都會有問題。

所以該不該買，主要看自己的投資目的和需求，這個得自己權衡利弊。因為它確實存在著很大的不確定性，所以謹慎點，還是不要買。盡量買有法律保障的房子，也就是說可以辦產權證的房子。這樣的投資才有法律保障，才更安全。

這種小產權房子以后也不會轉正，也就是說，永遠辦不下來房產證，所以不要被別人給忽悠而買了。

看來最近都不看新聞，西安一個開發商起訴自己無預售許可證賣房，請求法院判決銷售合同無效，客戶方收到仲裁通知書都蒙了，主簽的協議無效，傻子都能看明白，房漲錢了開發商反悔，試問一下，你是想漲錢開發商反悔，還是降價你反悔開發商不搭理你？還是找正規的樓盤買吧

感謝邀請！

開發商未取得預售許可證即收取首付售房不符合房管局相關規定，購買此類房屋有一定法律風險。

首先，依據關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋規定，未取得預售許可證簽訂的商品房買賣合同無效，訴訟發生前己取得預售許可證的，合同有效，購房人可能會面臨合同無效的法律風險，合同無效的法律后果是返還購房款，即無法享有物權，且有可能連購房款的返還都無法兌現。（贏了官司，開發商無財產執行案比比皆是）

其次，開發商取得預售證前依次應當取得《用地規劃許可證》→《土地使用權證》→《工程規劃許可證》→《工程施工許可證》，如果以上四證均己取得且工程形像進度己完工75%以上，購買風險相對較小，但仍有無法取得預售許可證的風險，因為不確定開發商是否嚴格按《工程規劃許可證》批準內容實施的工程建設，稍有偏差，預測繪一旦起規劃則無法取得預售許可證。

再有，未取得預售許可證開發商買房的最大風險是接受房屋主管部門行政處罰和退還己收房款。

綜上，開發商違規售房承擔的責任風險遠遠小于回籠資金所帶來的收益，樂于無證售房，購房人購買沒有預售許可證的房屋的風險巨大，不靠譜。

不要買。

你買了，最后出問題了，政府都不背鍋，而且最怕開發商跑路，如果是大開發商個別操作，你倒是能夠通過訴訟小賺一筆，但是個中風險太大，很有可能得不償失。

首先預售的時候，需要五證齊全，這個是在政府的監管下合法進行的，而購買合同是會在房管局官網中備案的，一房一備案，不存在一房多賣的情況，不然一套房賣個10多個人，然后跑路你整么辦。

其次，開發商沒有正規的手續，最后你拿到房子也辦不了產權的，那么房子的附屬價值都不完整，吃虧很大的，再說你這種情況也不能進行正常的房貸。

總之，房子買賣需要自己考慮清楚，而且這個往往是涉及很大金額，是一個家庭絕大部分的積蓄，需要慎重，不要為了便宜點，而上了當。

堅定的說，不能！沒有國有土地使用證，就是說這房子五證不全！以后無法辦房產證。大證就是指整棟樓的產權證，即開發商項目竣工后進行的初始登記，是指房屋權利人對新建成的房屋或尚未進行產權登記的舊有房屋，依法向登記機關申請房屋所有權，登記領取房屋所有權證書的行為，是在預售范圍內的整個項目的權屬登記，大證是辦理小證的前提，大證不會發到個人手里。影響不是一般的大，沒大證就辦不了小證。

小開發商建的樓盤可以買嗎？這個提問在當下具有十分重要的現實意義，房地產市場艱難的2019年即將過去，即將迎來更撲朔迷離的2020年房地產市場，要買房，建議謹慎購買小開發商的樓盤，防范小開發商資金鏈斷裂的“爛尾樓”、建筑質量差等房屋風險，主要是基于如下原因：

首先，房地產業是個資金密集型行業，在中央嚴格考核銀行脫虛向實支持實體經濟發展融資的政策導向下，小開發商的銀行貸款越來越困難，破產的房地產企業呈快速上升。

根據統計，房企破產數量明顯增加始于2018年下半年，2018年上半年破產企業為177家，到下半年大幅增加至281家，2019年上半年為238家，2019年下半年以來也已有221家。破產企業中大多數為小型開發商。房企破產后，輕則所開發的樓盤停工形成爛尾樓，嚴重則被債權人查封抵債等，復工更是遙遙無期。

其次，房地產業是個對綜合配套建設能力水平要求很高的行業，小開發商通常缺乏開發高品質樓盤實力。小開發商自身因規模小，實力弱，難以聚合房地產開發所需的設計、施工和物業管理等諸多方面的優秀人才隊伍資源，其所建樓盤多為二三棟房小盤甚至于獨棟樓等，在當下地價越來越貴所需資金龐大的環境下，小開發商的樓盤基本上是賣完一棟少一棟，缺少為下次開發樓盤積口碑等的質量管理動力，容易出現偷工減料、弄虛作假等劣質品。

第三，小開發商市場抗風險能力差，開發樓盤易出現爛尾樓。在房地產市場好時，市場上是賣方市場，只要有房子購房者都爭搶著要，甚至出現抽簽買房的“盛景”。如今，在房住不炒的房地產業政策調控下，從土地出讓、開發貸款、購房按揭等的配套調控政策逐漸形成全面控制，房地產市場逐漸轉為買方市場，購房人對樓盤的品牌、品質要求越來越挑剔，小樓盤因成本轉嫁困難而難以大幅打折優惠等，面臨銷售不暢風險陡然升高。在房的產項目開發中，通常項目建設資金中約有30%需要開發商用樓盤銷售回籠資金投入滾動開發建設，如果項目前期銷售不暢，在缺乏融資渠道時，極可能造成樓盤后續建設資金鏈斷裂，容易形成爛尾樓盤風險。

因此，在中央房住不炒的政策頂層設計下，房地產市場從賣方市場向買方市場轉變明顯，樓盤的品牌、品質等越來越成為購房者關注的重要因素，從概率上說這些也只有大型開發商建的項目樓盤才有保障，小開發商建的樓盤更可能風險重重，建議謹慎小心購房。