期房一年半交房只要是你簽的合同上約定了的，都是正常的。

風險太大，如果是小開發商不建議買期房要是中間資金鏈斷掉了，沒錢蓋房子了，你的錢就打水漂了[靈光一閃]

首先，恭喜你看清了鄭州的發展方向和趨勢！沒錯，最近幾年人和錢都在不斷向東、向南涌入，無論是鄭汴融城、還是鄭許融城的新鄭，再或自貿區、航空港，鄭州的發展主方向向東、向南已成為毋庸置疑的事實。

向東有白沙片區政府斥重金打造的科技館、象湖公園以及醫療、教育等城市生活配套一應俱全；有政府打造的未來的東方奧蘭多——鄭州國際文化創意產業園，在鄭汴一體化和城市向東發展的大背景下大配套、大規劃的集中落地；另有大孟鎮亞洲第一大人工湖——鄭汴中央公園，杉杉奧特萊斯等生活配套沿鄭開大道一路鋪開，讓鄭汴融城指日可待。

南有首個國家級的航空港經濟綜合實驗區，是未來戰略的核心增長極。更有有眼下眾多外來一線開發商重兵布局的新鄭新區，產業新城、特色小鎮等標簽在鄭州東南版圖上日漸增多和耀眼。

即便是五環外的南龍湖、新鄭的熱度在鄭許一體化的大規劃提出之后也在不斷攀升，鄭州已經成為國家中心城市，正在打造國際商都，它將參與全球商貿資源集聚和整合，以前的鄭州是“火車拉來的城市”，以后將會變成“飛機拉來的城市”。

所以，靜待分享鄭州未來高速發展的巨大紅利吧！

老劉一直在“鼓吹”買房首選次新二手房，主要原因很簡單，這兩年經濟形勢不如前幾年好，小開發商容易卷款跑路、爛尾、交不了房、辦不下證。大開發商品牌溢價高，曹誠房價不正常的高，所以老劉建議選5~10年內的次新二手房。

老劉坐標昆明，見識了房地產行業太多的悲劇。我現在所住小區的旁邊，14年就開始開發的樓盤，到現在還在爛尾中，開發商膽子大，在沒有取得五證的情況下，以借款的名義收取房屋首付款，到現在都不償還，復工交房更是遙遙無期。

最近在媒體大火的“別樣幸福城”，昆明30戶居民住進爛尾樓，開發商也是昆明知名的拆遷公司，想著房產來錢，就加入進來，無奈水太深，最后就爛尾了，統一口徑都是資金鏈斷裂。

昆明好歹還是省會城市，各項法規還比較健全，都能出現如此之多的爛尾盤，可想而知，每個爛尾盤背后是多少個支離破碎的購房者，有家不能住，更有甚者，買到空氣房的，更痛不欲生。

老劉主張購買二手房是有原因的，首先二手房所見即所得，產權清晰明確，配套成熟，區域地段同比一手新房稍優。畢竟，隨著城市的擴張，新樓盤都是離主城越來越遠，短期內的各項配套諸如學校、醫院、生活、交通都不能跟上，所以老劉覺得二手房更值得入手。

針對該問題：“買期房2年左右交房，會被坑嗎？”

一、期房預售。

開發商五證齊全，取的預售許可證后，可對外公開銷售期房，期房則是正在修建中，尚未建好的房子，暫且未達到交房的條件，購房者在選擇購買期房時，一般只能看到樓盤規劃，戶型設計，現有的周邊配套及未來規劃中的配套設施。

二、期房可能存在的“坑”主要有以下幾點：

（1）樓盤爛尾。

購房者在購買期房時，最大的問題就是開發商資金鏈斷裂導致的樓盤爛尾問題，這個現象的發生，購房者的權益很難得到保障，同時爛尾后的樓盤何去何從都具有不確定因素；

（2）交房延誤。

購買的期房在建設過程中，由于各方面不確定的因素，例如：不可抗力因素，開發商自身工程進度延誤則交房時間也可能被延誤，或者房子蓋好了驗收不通過的樓盤，交房也會受影響；

（3）夸大宣傳。

很多期房在預售中，開發商/售樓人員為了房子能好賣，在樓盤宣傳時往往會被“夸大”，這也是購房者常常遇到的坑，例如：不確定的配套規劃，售樓人員口頭承若該規劃存在并且與交房同步；贈送面積夸大，有些開發商在建筑設計上往往會設計有一定的贈送面積，但購房業主是否利用上，贈送是否適用等都存在“坑”；

（4）延遲辦證。

房子交房后卻遲遲不給辦理不動產權證，這也是頻頻發生的現象，購房者在維護自身權益時往往是被推來推去的，費時費力，同時開發商所承擔的違約責任也不對等，購房者的權益被弱化；

（5）不可抗力因素。

面對不可抗力的因素，例如自然災害（地震、臺風、洪水等）現象，購房者購買的期房也是一樣要承擔風險的，這一點基本是無解。

......

三、總結。

購房者在購買期房時，應當對所購房產的情況做充分的了解，例如房企的營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等等。

合同上收樓日期是2020年，開發商通知現在交房，你可以根據自己是否著急入住來選擇要不要現在就把房子收了：

1、提前收樓：

好處是可以提前裝修，提前入住新房。而且如果集中收樓期間，如果房子有質量問題，開發商一般也有足夠工人維修，維修速度比較快。

劣勢是提前收樓，意味著各項費用也得先交，比如說物業費，取暖費，開發商會按你提前收樓的日期計費。

2、按合同收樓日期收樓：

優勢：

費用起止日期較晚，不著急裝修、入住的可以選擇不提前收樓。但不建議晚于合同收樓日期收樓，因為收不收房費用到合同收樓日期就都開始計算，不會因為你不收房不收或者少收相應的費用。而且房屋保修期是固定的，一不小心過保后再收房，很多問題就得自己維修了。

劣勢：如果鄰居家裝修入住的較早，裝修產生的噪音容易影響他人。

所以說一句話，房子不準備裝修入住，就合同收樓日期去收房。如果著急入住提前收房就是一件再美不過的事情了。

算是正常的。期房一般在買后可能需要一到兩年的時間才能交房，而房子還未建好之前是不能辦理房產證的，而且購房者一般在交房時繳納契稅和維修基金，所以購買的期房在交房就想拿到房產證是不可能的。在購房合同上，開發商會約定房產證辦理的時間，一般是在一年或者一年半的樣子。所以不出意外的話，開發商會在約定的時間內辦理好房產證。所以自買新房之日開始算起，一般需要兩到三年的時間才能辦理好房產證。 貸款買的房子多久能拿到房產證-樓盤網

期房不能交樓，只有現房才能交付，是售賣的期房，等到現房之后交樓。