開盤購房流程第三步：簽訂認購書之注意事項，這里包括簽訂補充條款。

購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。

交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記。

目前昆明這邊的新房（一手房）是這樣的，基本上都中介經紀人免費帶看（一手房，不收取中介費），全城的新房都是中介在推薦在賣。流程：帶看，有滿意的樓盤、戶型，交認籌金或誠意金（認籌金2-5萬），等待開發商的預售證，有預售證后就開盤 選房，選房后如果各方面都滿意（價格，戶型，樓層，樓棟位置），就轉認購，誠意金轉成定金。注意：定金是不可以反悔的，如果轉了認購后，不想買，是不退的！認購后，一般7天內網簽商品房購銷合同，網簽當天支付首付，辦理貸款。如果開盤當天，沒選到滿意的房子，認籌金（或誠意金）是可以退的！

看樓盤熱度和車位數量，有的很搶手，還要搖號，就著急買。而有些樓盤很大，房子也不是很好賣，車位數量更加多，就可以等等再買

一、購買車位手續

一、業主在購買車位的過程中，需要提供以下的資料及款項：購房合同原件以及復印件；房地產產權證原件及復印件；購房合同所有產權人有效的身份證件（未滿16周歲可提供戶口本或出生證明）及復印件；購房合同上所有權人的私章；全額車位款（以購買當日公布的價格為準，可用銀聯卡支付）。

（二）、凡已租賃本小區地庫車位的業主，具有該車位的優先購買權。如無購買意向，其他業主有意購買，則根據“地庫車位租賃協議”，已租賃該車位的業主，應在15日內讓出該車位。

（三）、購買車位的業主需支付車位維修基金，契稅等相關費用。

（四）、地下車庫車位購買后是可以買賣的，但是只限于賣給同小區的業主；

（五）、車位以“個”為銷售單位，而不是以面積銷售。有關面積可以詢問管理處；

（六）、購房合同所有產權人必須本人親自到場簽訂《車位買賣合同》；

（七）、如用支票支付車位款，需在支票到賬后方能辦理進戶手續；

二、購買車位的流程

（一）、業主在物業管理處登記意向車位號，由物業管理處開具《地下車位認購登記單》；

（二）、業主憑《認購登記單》按約定時間至房產公司銷售部真北路4309號（近華和路）支付全額車位款；

（三）、根據房產公司銷售部約定的時間簽訂《出售合同》。憑房產公司銷售部開具的《進戶單》至物業管理處支付車位管理費并辦理進戶手續。

新買車位需要哪些費用

購買產權車位肯定會有3%的契稅、0.1%的印花稅和550元的工本費。但是需要注意，所有的稅費都是按照網簽價來征收，如果本次交易的網簽價格比業主當初買的時候低，就會產生差額的營業稅5.6%、差額的個稅20%和差額的土地增值稅30%-60%，所以在網簽的時候，網簽價一定大于等于（最好是等于，稅少）業主的購買價格，這樣就不會產生營業稅、個稅以及土地增值稅了

簽了認購書主要看認購書的條款有沒有你承受不了的賠款，如沒有就無所畏了。如果有也好辦需車位的不是城就是市區，現在車位太緊張了，讓合同方協助轉租給別人或直接租給別人不是難事。與合同方協商容易解決。

我就選了靠左側的，好停好下。[耶]

一、購買車位需要什么手續

（一）、業主在購買車位的過程中，需要提供以下的資料及款項：購房合同原件以及復印件；房地產產權證原件及復印件；購房合同所有產權人有效的身份證件（未滿16周歲可提供戶口本或出生證明）及復印件；購房合同上所有權人的私章；全額車位款（以購買當日公布的價格為準，可用銀聯卡支付）。

（二）、凡已租賃本小區地庫車位的業主，具有該車位的優先購買權。如無購買意向，其他業主有意購買，則根據“地庫車位租賃協議”，已租賃該車位的業主，應在15日內讓出該車位。

（三）、購買車位的業主需支付車位維修基金，契稅等相關費用。

（四）、地下車庫車位購買后是可以買賣的，但是只限于賣給同小區的業主；

（五）、車位以“個”為銷售單位，而不是以面積銷售。有關面積可以詢問管理處；

（六）、購房合同所有產權人必須本人親自到場簽訂《車位買賣合同》；

（七）、如用支票支付車位款，需在支票到賬后方能辦理進戶手續；

二、購買車位需要帶什么證

可以去當地房產交易中心辦理車位產權證，需要先繳納好契稅，然后攜帶稅單、購房發票、合同、身份證，需要本人前去辦理。

產權車位也是有車位房產證的，買入和辦理手續跟買房子的手續一樣，房產證也是一樣，只是內容不一樣。購買產權車位，也需要交納契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等費用。車位房產證由開發商辦理。產權車位也和產權房一樣，有房產證，沒有抵押、查封等，隨時可以上市交易。

三、購買車位的流程

（一）、業主在物業管理處登記意向車位號，由物業管理處開具《地下車位認購登記單》；

（二）、業主憑《認購登記單》按約定時間至房產公司銷售部真北路4309號（近華和路）支付全額車位款；

（三）、根據房產公司銷售部約定的時間簽訂《出售合同》。憑房產公司銷售部開具的《進戶單》至物業管理處支付車位管理費并辦理進戶手續。

根據上面所需購買車位手續資料準備齊全后，直接就可以去辦理購買車位了，在購買車位的時還是需要特別的注意一下購房合同，審核無誤后簽訂。如果大家還有不懂的地方，或者是其他的問題，請向我們咨詢，我們一直在您身邊。