可以拒交公攤面積的房款,這是正當(dāng)行使合同履行抗辯權(quán).有權(quán)要求開發(fā)商說明并公示被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置面積；參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟墓灿貌课?如果認(rèn)為公攤不合理,也可以另行委托測繪單位進(jìn)行重新測繪。

公攤面積你可以不使用，不分?jǐn)偂?/p>

然后直接從陽臺搭個滑索，滑到小區(qū)外面市政馬路上去。

不走樓道，不走樓梯，不坐電梯。這樣的話入戶門都可以直接封起來了。因?yàn)闆]有存在的必要。

你覺得合理嗎？

我們買房的時候，很多人都會考慮到公攤面積，有一些專門的人，會去測量公攤面積的大小，尤其像一些大戶型的房子，多梯多戶型的房子，公攤面積占的尤其巨大，這對我們本身而言就是一種損失，我們在大城市里買一套房子，一平米都要幾萬塊，如果公攤面積占個10平8平的，那就是幾大十萬，這對我們而言可虧大發(fā)了，很多人都說公攤面積那么大，為什么不直接取消掉，這已經(jīng)嚴(yán)重危害到了我們的實(shí)際利益，明明該開發(fā)商付出的成本

其實(shí)開發(fā)商他們在早期建造這種房子的時候，就把所有的面積都算在內(nèi)了，所有的報價也就考慮好了，試想一下，如果一套房子多出10平米的公攤，一個小區(qū)里面最起碼有1000套的房子，一個小區(qū)的房價，如果按照每平米將近1萬塊錢的話，那么這些房子可以多收將近1億元，如果是你的話你會不會心動呢？就這么幾平米的一個公攤，就可以給自己帶來這么大的收益，相信誰都會心動的。

還有一些開發(fā)商更為惡心的是，把我們的公攤面積用作他圖，本來是給我們作為應(yīng)急車道使用的，他卻把這些地方劃分，作為停車位出售使用，每個月光靠這些租金就能撈不少好處，可是我們還得按時繳納租金，這些面積也都是我們的使用面積。所以很多人都在說，為什么我們不能直接取消到公攤面積呢？這樣對我們而言不是更好嗎？

一些專家說，公攤利大于弊，到底是為什么呢？某些專家認(rèn)為，如果直接取消了公攤，或者把這些公攤，化為開發(fā)商損失自己承擔(dān)的面積，那他們自身肯定不會愿意承擔(dān)這些費(fèi)用，肯定把這些費(fèi)用，以另類的方式強(qiáng)加在我們的身上，像我們正常的電梯設(shè)施，公共區(qū)域的面積，如果一旦從我們實(shí)際居住面積里面劃分出去，那肯定就會在其他的地方，以另類的方式收回我們的錢，到時候可能比公攤面積更加昂貴。

這些公攤面積，雖說每家每戶或多或少都會占有了一些，可是這些公攤面積終究利大于弊，我們平時電梯出行，以及消防使用公共區(qū)域，都得到了利用，也大大提升了我們居住的舒適性，你們覺得呢？

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住建部有關(guān)征求意見稿說的是按套內(nèi)面積進(jìn)行房屋銷售，也就是以后有可能按套內(nèi)面積進(jìn)行銷售房屋。房屋的總價沒有改變但房屋價格的計(jì)量單位發(fā)生了改變，房屋的銷售單位由每平方米建筑面積多少錢改為每平方米套內(nèi)面積多少錢。房屋的總價是與土地的價格、建筑的成本、資金成本、管理費(fèi)用、稅收等有關(guān)系。房屋的總價與采用哪種計(jì)價單位是沒有任何關(guān)系的，因此按房屋的套內(nèi)面積進(jìn)行銷售房屋，是不會影響房屋的總價格的，只是計(jì)算的面積小了，單位價格增長了。

至于新舊不動產(chǎn)權(quán)證書如何處理那就更為簡單了，我們現(xiàn)在的不動產(chǎn)權(quán)證里是有明確描述該房產(chǎn)的建筑面積為多少、套內(nèi)面積為多少。我相信，改由按套內(nèi)面積計(jì)算房產(chǎn)價格后不動產(chǎn)權(quán)證里，同樣會描述清楚建筑面積為多少，套內(nèi)面積為多少，內(nèi)容上是不會有太大變化的，只是售樓發(fā)票由每平方米建筑面積多少錢，改為每平方米套內(nèi)面積多少錢而已。

如果房屋售樓面積由原建筑面積改為套內(nèi)面積，給業(yè)主們帶來最大的便利就是，業(yè)主在購房時能夠一目了然的知道自己所購買的房屋實(shí)際使用面積是多少，無需計(jì)算繁瑣的公攤面積。至于對房屋的總價格及物業(yè)管理的費(fèi)用是沒有任何影響的。近階段網(wǎng)上某些自媒體對房屋銷售由建筑面積改為套內(nèi)面積所發(fā)表的一些言論大多數(shù)是違背事實(shí)，不負(fù)責(zé)任的。

以上是我對這個問題的看法，喜歡的關(guān)注、點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)。