對(duì)于法院已經(jīng)查封的房子原則上是不能出租的，同時(shí)被保全人也不能將該房屋抵押、轉(zhuǎn)讓、處分。但是，現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，被保全人私自將法院查封的房屋出租給他人使用現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮。

在我們辦理財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行案件過(guò)程中，一般都需要申請(qǐng)法院查封被告的房產(chǎn)，大多數(shù)情況下，法院都會(huì)將該房產(chǎn)交給被告（被保全人）保管，并不會(huì)禁止被告繼續(xù)使用該房屋。但是禁止被保全人對(duì)該房屋設(shè)立權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響房屋的價(jià)值。

依據(jù)《民事訴訟法司法解釋》第155條，由人民法院指定被保全人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被保全人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托他人、申請(qǐng)保全人保管的財(cái)產(chǎn)，人民法院和其他保管人不得使用。

最后，對(duì)于已經(jīng)查封的房屋，如果承租人在法院查封后承租該房屋，一旦進(jìn)入執(zhí)行程序，房屋就會(huì)面臨被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，在法院張貼騰房公告后，就會(huì)要求被執(zhí)行人限期騰房，此時(shí)承租人就得搬離，由此所造成的損失，承租人可以向房東主張賠償。

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1、房屋被查封后，一般不能對(duì)外出租了。查封就是指檢查后貼上封條,不準(zhǔn)動(dòng)用，民事訴訟中，財(cái)產(chǎn)保全比較常用的一種。查封是我國(guó)各級(jí)法院在民事案件執(zhí)行過(guò)程中不可缺少的執(zhí)行方式，查封期限并不是隨意而為的，是要遵照相關(guān)的法律規(guī)定的。 法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十二條：封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管;不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請(qǐng)執(zhí)行人保管。 由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請(qǐng)執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。 2、出租房屋必須具備一定的條件，概括起來(lái)主要有： (1)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件; (2)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明; (3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門(mén)同意的證明; (4)將房管部門(mén)直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門(mén)同意的證明; (5)住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策; (6)房屋能正常使用。

1、拿處于官司中已查封的房子出租，如果是虛構(gòu)了事實(shí)且非法占有為目的，則涉嫌詐騙罪，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2、法律鏈接：《刑法》　第二百六十六條　【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

被告的房子被法院查封后還能自己居住，但不能出租了

法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百一十一條　訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；

（二）以暴力、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的；

（三）隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的；

（四）對(duì)司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗(yàn)人、協(xié)助執(zhí)行的人，進(jìn)行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報(bào)復(fù)的；

（五）以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的；

（六）拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。

人民法院對(duì)有前款規(guī)定的行為之一的單位，可以對(duì)其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

房屋被司法凍結(jié)，就是被查封，當(dāng)事人可以繼續(xù)居住，但不能對(duì)外出租。因?yàn)榉ㄔ弘S時(shí)可能會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行拍賣，出租是絕對(duì)不允許的。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百五十五條 由人民法院指定被保全人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被保全人繼續(xù)使用;由人民法院保管或者委托他人、申請(qǐng)保全人保管的財(cái)產(chǎn)，人民法院和其他保管人不得使用。

應(yīng)該看法院是否允許出租。一般查封都是活封，不限制居住。如果允許出租的話，租金法院也會(huì)收繳抵債。

查封租賃房屋是指房屋出租后被查封的，承租人不得因具有承租利益為由阻礙查封的執(zhí)行，而根據(jù)《合同法》所確認(rèn)的買賣不破租賃原則，債權(quán)人必須容忍承租人的承租利益，而不得以所有權(quán)變更為由擅自解除與承租人的租賃關(guān)系。同時(shí)，在對(duì)被查封房屋的執(zhí)行中，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)得到保障。

房屋被查封后是不可以出租的哦。

查封是法院對(duì)于房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)限制的手段，包括禁止其交易、出租、抵押等等。

而且查封具有公示的效力，在查封后簽訂的租賃合同的效力會(huì)因?yàn)椴榉獾墓拘Я?qiáng)于合同效力，最終出現(xiàn)租賃合同無(wú)效的情況。

而且出租法院查封的房產(chǎn)，私自收取租金并且花掉的話，會(huì)被按照拒執(zhí)罪追究刑事責(zé)任。

相關(guān)的案例可以看下謝某某拒不執(zhí)行判決裁定案（案號(hào)2011杭余刑初字第1295號(hào)）。

該案件當(dāng)中，謝某某在執(zhí)行期間將已被法院查封的廠房出租給他人，收取高額年租，被認(rèn)定為有履行能力而拒不履行，最終被判處有期徒刑二年六個(gè)月。

所以說(shuō)，房屋被查封后，還是不要出租比較好。

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