二手房交易完成需要多久_二手房交易時(shí)間一般多久?
特邀律師
買賣過三次,情況不一樣。
第一次,是賣,房子沒有貸款,買方全款。交易當(dāng)天,房證就完成更名,交給買方了,水電煤氣鑰匙交接,也是當(dāng)天完成。雙方錢房兩清
第二次,買房,買方全款,房子本身有貸款,簽約交了定金以后,等了一個(gè)月,賣方完成解押。
第三次,是賣房,房子無貸款,買方貸款買房,簽約收定金之后,等買方貸款審批,等了三個(gè)月。
二手房的交易與新房辦理基本是一致的,走中介方的話,更方便,一切流程都由中介來協(xié)助完成了,只要合同簽訂完畢后,辦理貸款,繳費(fèi),各種過戶,房產(chǎn)證也就可以直接拿到了。也就是辦理貸款的時(shí)間長一些,如果不辦貸款,一個(gè)星期內(nèi)所有事情就都搞定了
首先查詢房屋信息狀態(tài)—簽訂合同交付定金—買賣雙方到銀行辦理監(jiān)管賬戶—買方支付首付款—有房貸的賣方還清貸款—買房申請貸款—貸款審核通過后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)—購房款入賬—實(shí)際交付房屋,前后至少一個(gè)月時(shí)間!
購房風(fēng)險(xiǎn)大,安全第一位!
看你需要按揭貸款不?不需要貸款的只需要雙方帶上相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù),兩三天就完成。
需要按揭貸款的比較麻煩,抵押手續(xù)時(shí)間長,完成大約需要一個(gè)月。
你好 輕松租房來回答這個(gè)問題
二手房過戶時(shí)間是可以分為四種的情況的,一是全款買房,無貸款;二是全款買房,房東有貸款;三是貸款買房;四是上下家均有貸款。對于這四種買二手房情況的二手房過戶時(shí)間可能會有一些不同。下面會把二手房過戶時(shí)間需要多久和一般多久能拿到房產(chǎn)證結(jié)合起來說。
一、全款買房,無貸款
1、從雙方達(dá)成協(xié)議后,房東收下購買二手房的下家的定金開始進(jìn)行計(jì)算;
2、然后雙方約定一個(gè)簽訂合同的時(shí)間;
3、正常情況下合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),購買二手房的下家將首付款支付給房東,并約定好房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;
4、進(jìn)交易中心的那天,購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款;
5、20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;
6、憑新的房產(chǎn)證來辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等的過戶;
7、最后在交房時(shí),購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬,或房款的1%)
二、全款買房,房東有貸款
1、雙方達(dá)成協(xié)議,房東收下購買二手房的下家的定金開始計(jì)算;
2、雙方約定一個(gè)簽訂合同的時(shí)間;
3、正常情況下合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),購買二手房的下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;
4、房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款;
5、7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;
6、進(jìn)交易中心的那天,購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款;
7、20個(gè)工作日后,可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;
8、憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;
9、最后在交房時(shí),購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬,或房款的1%)
三、貸款買房
1、首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。
2、房東收下下家的定金開始計(jì)算:
3、雙方約定一個(gè)簽訂合同的時(shí)間;
4、正常情況下合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),購買二手房的下家將首付款支付給房東;
5、購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;
6、7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;
7、進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;
8、銀行憑新的房產(chǎn)證,給原房東放款;
9、憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;
10、最后在交房時(shí),購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬,或房款的1%)
四、上下家均有貸款
1、首先對下家的貸款額度、資信等方面進(jìn)行審核;
2、審核無誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議;
3、房東收下購買二手房下家的定金開始計(jì)算;
4、雙方約定一個(gè)簽訂合同的時(shí)間;
5、正常情況下合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;
6、房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款;
7、7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束后,購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;
8、7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;
9、進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
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