全款買(mǎi)二手房過(guò)戶大概要多久_全款買(mǎi)二手房過(guò)戶要多久?
特邀律師
首先查詢房屋信息狀態(tài)—簽訂合同交付定金—買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行辦理監(jiān)管賬戶—買(mǎi)方支付首付款—有房貸的賣(mài)方還清貸款—買(mǎi)房申請(qǐng)貸款—貸款審核通過(guò)后辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)—購(gòu)房款入賬—實(shí)際交付房屋,前后至少一個(gè)月時(shí)間!
購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大,安全第一位!
單只是過(guò)戶手續(xù),半天就能搞定,整個(gè)二手房完成交易, 全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣,各地區(qū)有差異,以下是重慶地區(qū)的完成標(biāo)準(zhǔn),具體情況如下:一、全款購(gòu)買(mǎi),約7天1、看房,買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天2、房屋過(guò)戶,支付首付款:1天4、物業(yè)交割、支付尾款:1天1、看房,買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同:1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估,第三方擔(dān)保:1-2個(gè)工作日4、銀行審批:5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶,支付首付款:1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個(gè)工作日資料拓展:(1)過(guò)戶是采用正常的程序,把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。(2)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議,可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。
一、全款購(gòu)買(mǎi),約7天
1、看房,買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天
2、房屋過(guò)戶,支付首付款:1天
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日
4、物業(yè)交割、支付尾款:1天
二、貸款購(gòu)買(mǎi),約20個(gè)工作日
1、看房,買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天
2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同:1個(gè)工作日
3、物業(yè)評(píng)估,第三方擔(dān)保:1-2個(gè)工作日
4、銀行審批:5個(gè)工作日
5、房屋過(guò)戶,支付首付款:1個(gè)工作日
中介購(gòu)買(mǎi)二手房以及二手房過(guò)戶流程,1、建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求,選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后,和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面,在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》;此時(shí),雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立,買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司,同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后,開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。5、中介公司專職過(guò)戶員攜帶買(mǎi)方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單,由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納,地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買(mǎi)方及房主在過(guò)戶員帶領(lǐng)下,到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買(mǎi)方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件,填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審,以確保過(guò)戶條件無(wú)誤,否則交易中心會(huì)將相關(guān)問(wèn)題及時(shí)通知給中介公司。