首先查詢房屋信息狀態—簽訂合同交付定金—買賣雙方到銀行辦理監管賬戶—買方支付首付款—有房貸的賣方還清貸款—買房申請貸款—貸款審核通過后辦理房產過戶手續—購房款入賬—實際交付房屋，前后至少一個月時間！

購房風險大，安全第一位！

今天剛辦完過戶，頭條神了。真問題都推送到我了，大數據時代真牛啊。我想說，真的非常快。8點出頭排隊的，前面有二十多個人吧，必須不能是中介，有管的，不讓中介代排。必須是買賣雙方的人。前面排了那么多，因為有的雙方沒到全，所以我這全了的，就被往前移，最后排了第10號。9點出頭吧。可能開始辦的，10點不到已經全部辦完了。

一、全款購買，約7天

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天

2、房屋過戶，支付首付款：1天

3、交稅、領取新房產證：4個工作日

4、物業交割、支付尾款：1天

二、貸款購買,約20個工作日

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日

3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日

4、銀行審批：5個工作日

5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日

你好 輕松租房來回答這個問題

二手房過戶時間是可以分為四種的情況的，一是全款買房，無貸款;二是全款買房，房東有貸款;三是貸款買房;四是上下家均有貸款。對于這四種買二手房情況的二手房過戶時間可能會有一些不同。下面會把二手房過戶時間需要多久和一般多久能拿到房產證結合起來說。

一、全款買房，無貸款

1、從雙方達成協議后，房東收下購買二手房的下家的定金開始進行計算;

2、然后雙方約定一個簽訂合同的時間;

3、正常情況下合同簽訂后的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給房東，并約定好房產進交易中心的時間;

4、進交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款;

5、20個工作日后，領取新的房產證;

6、憑新的房產證來辦理物業交接手續、水電煤等的過戶;

7、最后在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬，或房款的1%)

二、全款買房，房東有貸款

1、雙方達成協議，房東收下購買二手房的下家的定金開始計算;

2、雙方約定一個簽訂合同的時間;

3、正常情況下合同簽訂后的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給中介公司進行監管;

4、房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款;

5、7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;

6、進交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款;

7、20個工作日后，可以領取新的房產證;

8、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;

9、最后在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬，或房款的1%)

三、貸款買房

1、首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。

2、房東收下下家的定金開始計算：

3、雙方約定一個簽訂合同的時間;

4、正常情況下合同簽訂后的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給房東;

5、購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;

6、7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間;

7、進交易中心20個工作日后，可以領取新的房產證;

8、銀行憑新的房產證，給原房東放款;

9、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;

10、最后在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬，或房款的1%)

四、上下家均有貸款

1、首先對下家的貸款額度、資信等方面進行審核;

2、審核無誤后，雙方達成買賣協議;

3、房東收下購買二手房下家的定金開始計算;

4、雙方約定一個簽訂合同的時間;

5、正常情況下合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;

6、房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款;

7、7個工作日后，銀行貸款審結結束后，購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;

8、7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間;

9、進交易中心20個工作日后，可以領取新的房產證。

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