賣房實(shí)在是難，難，難，太難了。

我有一套房子，賣了三年了，到現(xiàn)在還沒賣出去呢。

貝殼網(wǎng)的均價(jià)13000元一平米，我從12500降到12000，又12000降到11000，現(xiàn)在好了，直接掛價(jià)10000一平米，就這個(gè)價(jià)格，都降30%了，也沒什么人看房子，我估計(jì)，短時(shí)間還是賣不出去。

這套房子，肯定是虧錢了。

這要房子是我一六年房價(jià)最高的時(shí)候拿下來的，那時(shí)候到手就賣的話，還能賺個(gè)二三十萬，我覺得賺少了，就沒賣，現(xiàn)在算是砸手里了哦。

我炒房也炒房十幾年了，這一套房子是唯一一套虧本的房子。

我分析了一下原因。

第一，貪心不足。

第二，樓市現(xiàn)狀已變，不能隨便買房了，隨便買房就可能會(huì)虧錢。

第三，這套房子本身就存在問題，這房子屬于老破舊，交通也不方便，小區(qū)環(huán)境更不用說，也是比較差的，在樓市很好的時(shí)候，肯定也是能賺到錢的，但是，在樓市低迷的時(shí)候，就是無價(jià)又無市了。

第四，現(xiàn)階段，大多數(shù)的居民都已經(jīng)負(fù)債過好了，房價(jià)也太高了。

第五，房屋總數(shù)也太多了。

第六，剛性需求越來越少了，說白了，就是買房人越來越少了，未來買房的人，大部分都是改善型的了，改善型購房的人，對房子的品質(zhì)要求是比較高的。

所以說，我個(gè)人是非常反對買老破舊房子的。

吃一塹長一智，各位，記住了，老破舊的房子未來是什么市場的，別買了。

買賣過三次，情況不一樣。

第一次，是賣，房子沒有貸款，買方全款。交易當(dāng)天，房證就完成更名，交給買方了，水電煤氣鑰匙交接，也是當(dāng)天完成。雙方錢房兩清

第二次，買房，買方全款，房子本身有貸款，簽約交了定金以后，等了一個(gè)月，賣方完成解押。

第三次，是賣房，房子無貸款，買方貸款買房，簽約收定金之后，等買方貸款審批，等了三個(gè)月。

看你需要按揭貸款不？不需要貸款的只需要雙方帶上相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，兩三天就完成。

需要按揭貸款的比較麻煩，抵押手續(xù)時(shí)間長，完成大約需要一個(gè)月。

你好 輕松租房來回答這個(gè)問題

二手房過戶時(shí)間是可以分為四種的情況的，一是全款買房，無貸款;二是全款買房，房東有貸款;三是貸款買房;四是上下家均有貸款。對于這四種買二手房情況的二手房過戶時(shí)間可能會(huì)有一些不同。下面會(huì)把二手房過戶時(shí)間需要多久和一般多久能拿到房產(chǎn)證結(jié)合起來說。

一、全款買房，無貸款

1、從雙方達(dá)成協(xié)議后，房東收下購買二手房的下家的定金開始進(jìn)行計(jì)算;

2、然后雙方約定一個(gè)簽訂合同的時(shí)間;

3、正常情況下合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，購買二手房的下家將首付款支付給房東，并約定好房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;

4、進(jìn)交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款;

5、20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;

6、憑新的房產(chǎn)證來辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等的過戶;

7、最后在交房時(shí)，購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬，或房款的1%)

二、全款買房，房東有貸款

1、雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下購買二手房的下家的定金開始計(jì)算;

2、雙方約定一個(gè)簽訂合同的時(shí)間;

3、正常情況下合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，購買二手房的下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;

4、房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款;

5、7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;

6、進(jìn)交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款;

7、20個(gè)工作日后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;

8、憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;

9、最后在交房時(shí)，購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬，或房款的1%)

三、貸款買房

1、首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。

2、房東收下下家的定金開始計(jì)算：

3、雙方約定一個(gè)簽訂合同的時(shí)間;

4、正常情況下合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，購買二手房的下家將首付款支付給房東;

5、購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;

6、7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;

7、進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;

8、銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款;

9、憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;

10、最后在交房時(shí)，購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬，或房款的1%)

四、上下家均有貸款

1、首先對下家的貸款額度、資信等方面進(jìn)行審核;

2、審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議;

3、房東收下購買二手房下家的定金開始計(jì)算;

4、雙方約定一個(gè)簽訂合同的時(shí)間;

5、正常情況下合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;

6、房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款;

7、7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束后，購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;

8、7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;

9、進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

喜歡就點(diǎn)擊關(guān)注【輕松租房】哦，更多房產(chǎn)干貨，和你一起認(rèn)知升級(jí)。